體育場(chǎng)館房產(chǎn)買賣特別約定

體育場(chǎng)館房產(chǎn)買賣特別約定合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是體育場(chǎng)館的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的體育場(chǎng)館房產(chǎn)出售給買方，且買方愿意購買該房產(chǎn)；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下特別約定：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________第二條購買價(jià)格2.1雙方約定購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按本合同約定支付購房款項(xiàng)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2買方應(yīng)按本合同約定支付購房款項(xiàng)，并配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2若賣方無法按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.購買價(jià)格支付證明4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.雙方有效身份證明6.授權(quán)代表委托書（如有）7.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)并愿意出售的一方。2.買方：指愿意購買房產(chǎn)并支付價(jià)款的一方。3.定金：買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.法定代表人：公司或其他法律實(shí)體的合法代表。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶問題：如遇到房產(chǎn)交付或過戶手續(xù)上的困難，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求法律咨詢，確保合同順利履行。2.支付款項(xiàng)問題：買方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如有困難應(yīng)提前與賣方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.法律法規(guī)變化：如遇相關(guān)法律法規(guī)變化，可能影響合同履行，應(yīng)盡快尋求專業(yè)法律意見，調(diào)整合同內(nèi)容以確保合規(guī)。4.房產(chǎn)權(quán)利爭議：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.體育場(chǎng)館房產(chǎn)買賣交易。2.合法所有權(quán)人出