2024年度河南省商品房買賣合同范本示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買賣合同范本示例本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房價格2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準4.2保修范圍4.3保修期限5.付款方式及進度5.1付款方式5.2付款進度6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3公共部位9.4共有設(shè)施10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更程序10.3解除條件11.雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一12.2商品房買賣合同附件二13.合同的簽訂時間和地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的X花園。1.2商品房位置：位于河南省鄭州市X區(qū)X街道，具體門牌號為X。1.3商品房面積：商品房建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.4商品房戶型：所購商品房為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一。1.5商品房價格：商品房總價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），付款方式及進度詳見第五條。2.買賣雙方信息2.1出賣人信息：單位名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位地址：河南省鄭州市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：單位名稱：（如買受人為單位）單位地址：（如買受人為單位）聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.商品房交付及驗收3.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在X年月日前將商品房交付給買受人。3.2交付條件：商品房交付時應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修符合合同約定、設(shè)施設(shè)備功能正常、相關(guān)手續(xù)齊全等。3.3驗收程序：買受人應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)進行驗收，并將驗收意見書面反饋給出賣人。如買受人認為商品房不符合交付條件，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以整改。4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、設(shè)施設(shè)備符合合同約定等。4.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.3保修期限：商品房的保修期限為自商品房交付之日起計算的X年。5.付款方式及進度（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款資金支付給出賣人。具體貸款事宜，買受人應(yīng)與銀行自行協(xié)商解決。5.2付款進度：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，按期支付商品房總價。具體付款進度如下：（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付商品房總價的X%。（2）交付商品房之日起X日內(nèi)，支付商品房總價的X%。（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付商品房總價的X%。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體包括但不限于：提交身份證明、婚姻狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料。6.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于：稅費、手續(xù)費等。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）如出賣人未按照合同約定交付商品房，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房總價×日違約金比例。（2）如出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照逾期維修天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×日違約金比例。（3）如出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照逾期履行天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約履行金額×日違約金比例。8.2買受人違約（1）如買受人未按照合同約定支付房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付房款×日違約金比例。（2）如買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照逾期履行天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約履行金額×日違約金比例。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，保障商品房相關(guān)配套設(shè)施的正常使用。10.3公共部位：買受人應(yīng)合理使用公共部位，不得損害他人利益。10.4共有設(shè)施：買受人應(yīng)共同維護共有設(shè)施的正常運行，費用按實際發(fā)生額分攤。11.雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買受人陳述與保證：買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整。12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房戶型圖。12.2商品房買賣合同附件二：商品房裝修標(biāo)準。13.合同的簽訂時間和地點本合同于X年月日在河南省鄭州市X區(qū)X街道X號簽訂。14.雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修serviceproviders、金融機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實施。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取合同約定的服務(wù)費用、維修費用、咨詢費用等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的商品房買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。如中介機構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對商品房的建設(shè)質(zhì)量、工程進度、交付驗收等進行監(jiān)督。如監(jiān)理單位未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3維修serviceproviders維修serviceproviders應(yīng)按照合同約定，提供商品房的維修服務(wù)。如維修serviceproviders未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，維修serviceproviders應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4金融機構(gòu)金融機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供貸款服務(wù)。如金融機構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在本合同中的服務(wù)費用、維修費用、咨詢費用等。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他額外費用。18.第三方介入的爭議解決18.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.其他約定19.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行核實。19.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同、維修合同等相關(guān)文件，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖附件二：商品房裝修標(biāo)準附件三：付款憑證記錄甲乙雙方的付款情況，包括付款時間、付款金額等信息，作為合同附件，供甲乙方核對。附件四：交付驗收記錄附件五：質(zhì)量保修合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款申請表說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付房款×日違約金比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：訴訟費、律師費、鑒定費等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)