2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃協(xié)議：商用辦公用房版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃協(xié)議：商用辦公用房版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理流程6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.使用規(guī)范7.1物業(yè)使用范圍7.2禁止行為7.3使用限制8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1承租人違約責(zé)任10.2出租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3合同的生效與終止14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附錄1的物業(yè)照片。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的總面積為平方米，具體面積分配見附錄2的租賃物業(yè)清單。1.3物業(yè)用途承租人租賃本物業(yè)用于（詳細(xì)用途見附錄2的租賃物業(yè)清單）。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況和物業(yè)狀況協(xié)商新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況和物業(yè)狀況進(jìn)行協(xié)商。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照約定返還物業(yè)且無損壞，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還日期租賃期滿后，如承租人按照約定返還物業(yè)且無損壞，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任承租人在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任承租人在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、防漏、防蟲等。5.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理流程如物業(yè)出現(xiàn)損壞或需要維修，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其使用物業(yè)期間的所有人員和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)和其他必要的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買和維持保險(xiǎn)的所有費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。9.使用規(guī)范9.1物業(yè)使用范圍承租人只能將物業(yè)用于約定的用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。9.2禁止行為承租人在物業(yè)內(nèi)不得進(jìn)行任何非法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他用戶的正常使用。9.3使用限制承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何可能危害公共安全的裝修或改造。如需要進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得出租人的書面同意，并按照出租人的要求進(jìn)行。10.轉(zhuǎn)租與分租10.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，必須提前X個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。10.2分租條款承租人不得將物業(yè)分租給第三方。如承租人確需分租，必須提前X個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。11.提前終止租賃11.1提前終止租賃的條件在租賃期內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，必須提前X個(gè)月書面通知出租人，并按照出租人的要求支付提前終止租賃的違約金。11.2提前終止租賃的違約金如承租人提前終止租賃，需支付提前終止租賃的違約金，違約金的金額為租金總額的X%。12.違約責(zé)任12.1承租人違約責(zé)任如承租人違反本合同的任何條款，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并按照出租人的要求支付違約金。12.2出租人違約責(zé)任如出租人違反本合同的任何條款，承租人有權(quán)要求出租人立即改正，并按照承租人的要求支付違約金。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。13.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如合同各方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均需合同各方書面同意，方為有效。14.2通知與送達(dá)合同各方發(fā)出的所有通知和文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)照片描述：本附件提供了物業(yè)的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。2.附件2：租賃物業(yè)清單描述：本附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的面積分配、房間編號(hào)、使用性質(zhì)等信息，用以明確承租人的使用范圍。3.附件3：相關(guān)法律法規(guī)描述：本附件包含了租賃合同執(zhí)行時(shí)適用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。4.附件4：維修保養(yǎng)記錄描述：本附件用于記錄物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。5.附件5：租金支付記錄描述：本附件用于記錄承租人的租金支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。6.附件6：保險(xiǎn)單據(jù)描述：本附件包含了承租人為物業(yè)和人員購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，用以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。7.附件7：轉(zhuǎn)租/分租申請(qǐng)表描述：本附件用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租或分租時(shí)提交的相關(guān)信息，包括但不限于轉(zhuǎn)租/分租對(duì)象、租賃期限、租金等信息。8.附件8：提前終止租賃申請(qǐng)描述：本附件用于承租人提出提前終止租賃申請(qǐng)時(shí)提交的相關(guān)信息，包括但不限于終止租賃的理由、提前通知期限、違約金等信息。9.附件9：違約金計(jì)算公式描述：本附件提供了計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法，用以明確違約金的具體金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金違約責(zé)任：承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如遲延支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式見附件9。示例：如果承租人未能在2024年X月X日前支付當(dāng)月租金，則需按照附件9中的計(jì)算公式支付違約金。2.承租人未按約定使用物業(yè)違約責(zé)任：承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，如未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件9。示例：如果承租人未經(jīng)出租人同意，在2024年X月X日將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則需按照附件9中的計(jì)算公式支付違約金。3.出租人未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)違約責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，如未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞或故障，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件9。示例：如果出租人在2024年X月X日前未能修復(fù)物業(yè)內(nèi)的損壞設(shè)備，則需按照附件9中的計(jì)算公式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法定義：合同法是調(diào)整合同關(guān)系及解決合同爭(zhēng)議的法律規(guī)范總稱。應(yīng)用：本合同的簽訂、履行、終止及解決爭(zhēng)議等均需遵守合同法的規(guī)定。2.物權(quán)法定義：物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系及解決物權(quán)爭(zhēng)議的法律規(guī)范總稱。應(yīng)用：本合同中對(duì)物業(yè)的租賃、使用、轉(zhuǎn)讓等均需遵守物權(quán)法的規(guī)定。3.違約金定義：違約金是違反合同約定的一方按照約定向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