2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同：辦公樓設(shè)施維護(hù)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同：辦公樓設(shè)施維護(hù)條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)2.1.1外墻維修2.1.2屋頂防水2.1.3結(jié)構(gòu)安全檢查2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1冷暖通設(shè)備2.2.2電梯維護(hù)2.2.3給排水系統(tǒng)2.3環(huán)境衛(wèi)生2.3.1大堂及公共區(qū)域清潔2.3.2垃圾處理2.3.3公共區(qū)域綠化3.服務(wù)期限與起止日期3.1合同服務(wù)期限3.2服務(wù)起止日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.維修保養(yǎng)計劃6.1預(yù)防性維護(hù)計劃6.2應(yīng)急維修響應(yīng)時間6.3定期檢查與保養(yǎng)7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急響應(yīng)程序7.2應(yīng)急物資儲備7.3應(yīng)急聯(lián)系方式8.服務(wù)記錄與報告8.1服務(wù)記錄保存期限8.2服務(wù)報告內(nèi)容8.3服務(wù)報告提交時間9.違約責(zé)任9.1服務(wù)提供方違約責(zé)任9.2服務(wù)接受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：科技有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)2.1.1外墻維修：定期對建筑物外墻進(jìn)行清潔、粉刷、修補等維護(hù)工作。2.1.2屋頂防水：對屋頂進(jìn)行防水檢查、修復(fù)及維護(hù)，確保無漏水現(xiàn)象。2.1.3結(jié)構(gòu)安全檢查：定期對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，確保結(jié)構(gòu)安全。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1冷暖通設(shè)備：對空調(diào)、供暖等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔和維護(hù)，確保正常運行。2.2.2電梯維護(hù)：對電梯進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保運行安全、平穩(wěn)。2.2.3給排水系統(tǒng)：對給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維修，確保供水、排水正常。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.3.1大堂及公共區(qū)域清潔：每日對大堂、走廊、電梯廳等公共區(qū)域進(jìn)行清潔。2.3.2垃圾處理：每日對垃圾進(jìn)行分類、收集、運輸，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.3.3公共區(qū)域綠化：定期對公共區(qū)域綠化進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。第三條服務(wù)期限與起止日期3.1合同服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。3.2服務(wù)起止日期：自2024年1月1日起正式提供服務(wù)，服務(wù)至2024年12月31日結(jié)束。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付總額的25%，支付時間為每個季度的一個工作日。4.3費用支付時間：每次支付前，物業(yè)服務(wù)提供方需向物業(yè)服務(wù)接受方提供詳細(xì)的費用清單。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，故障維修響應(yīng)時間不超過24小時。5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清潔度達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無異味、無垃圾堆積。5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保建筑物及公共區(qū)域的安全，定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。第六條維修保養(yǎng)計劃6.1預(yù)防性維護(hù)計劃：根據(jù)設(shè)備使用情況，制定預(yù)防性維護(hù)計劃，確保設(shè)備長期穩(wěn)定運行。6.2應(yīng)急維修響應(yīng)時間：發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修。6.3定期檢查與保養(yǎng)：對建筑物本體、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查與保養(yǎng)，確保各項指標(biāo)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第七條應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急響應(yīng)程序：發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全及設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.2應(yīng)急物資儲備：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配備必要的應(yīng)急物資，如消防器材、急救用品等。7.3應(yīng)急聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保持應(yīng)急聯(lián)系方式的暢通，確保在緊急情況下能夠及時溝通與處理。第八條服務(wù)記錄與報告8.1服務(wù)記錄保存期限：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將服務(wù)記錄保存至少5年，包括但不限于維修保養(yǎng)記錄、檢查報告、費用支付憑證等。8.2.1設(shè)施設(shè)備的運行狀況；8.2.2定期檢查的結(jié)果；8.2.3維修保養(yǎng)的詳細(xì)記錄；8.2.4環(huán)境衛(wèi)生的評估；8.2.5安全檢查的發(fā)現(xiàn)；8.2.6服務(wù)提供方對問題的分析和改進(jìn)措施。8.3服務(wù)報告提交時間：服務(wù)報告應(yīng)在每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)提交給物業(yè)服務(wù)接受方。第九條違約責(zé)任9.1服務(wù)提供方違約責(zé)任：9.1.1若服務(wù)提供方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)要求服務(wù)提供方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。9.1.2若服務(wù)提供方連續(xù)兩次未能按時提交服務(wù)報告，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)暫停支付費用，并要求服務(wù)提供方在規(guī)定時間內(nèi)提交。9.2服務(wù)接受方違約責(zé)任：9.2.1若服務(wù)接受方未能按時支付費用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求服務(wù)接受方在規(guī)定時間內(nèi)支付。9.2.2若服務(wù)接受方擅自改變設(shè)施設(shè)備的用途或使用方式，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，服務(wù)接受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同；11.1.2服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)解除合同；11.1.3服務(wù)接受方因故無法繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1合同服務(wù)期限屆滿；11.2.2合同因雙方協(xié)商一致而終止；11.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十二條合同附件12.1合同附件清單：12.1.1物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書復(fù)印件；12.1.2物業(yè)服務(wù)接受方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；12.1.3設(shè)施設(shè)備清單；12.1.4服務(wù)費用明細(xì)表。12.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。第十四條其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，除非合同另有約定。14.3合同修改與補充：本合同任何條款的修改與補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1中介方：在合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人；1.1.2專業(yè)機構(gòu)：提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等；1.1.3法定代表人或授權(quán)代表：根據(jù)法律規(guī)定或授權(quán)代表第三方行事的自然人或法人。第二條第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入的內(nèi)容和目的符合合同約定。第三條第三方職責(zé)3.1.1按照合同約定和雙方要求，獨立、公正地履行職責(zé)；3.1.2對介入過程中獲得的信息保密；3.1.3及時向雙方報告介入情況和進(jìn)展。第四條第三方權(quán)利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立作出判斷和決策；4.1.3對介入過程中發(fā)現(xiàn)的合同履行問題，提出建議和解決方案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)或事務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的介入內(nèi)容和目的。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保介入工作的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2若合同未約定費用分擔(dān)方式，則由提出介入請求的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；9.1.2第三方違反合同約定；9.1.3雙方協(xié)商一致。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。10.2第三方介入終止后，若因第三方介入導(dǎo)致的爭議，仍應(yīng)按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供有效的物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明物業(yè)服務(wù)提供方具備從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的能力和資格。2.物業(yè)服務(wù)接受方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供有效的物業(yè)服務(wù)接受方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明物業(yè)服務(wù)接受方合法注冊，具備法人資格。3.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出建筑物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：為合同履行過程中設(shè)備維護(hù)和管理提供依據(jù)。4.服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)費用的構(gòu)成、金額、支付方式等信息。說明：明確服務(wù)費用的計算方法和支付細(xì)節(jié)。5.服務(wù)合同要求：提供雙方簽署的服務(wù)合同文本，包括合同、附件及雙方簽字（或蓋章）頁。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。6.服務(wù)報告要求：提供每個季度結(jié)束后的服務(wù)報告，包括設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等內(nèi)容。說明：為雙方提供服務(wù)質(zhì)量評估和改進(jìn)的依據(jù)。7.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時間、項目、原因、處理措施等信息。說明：為設(shè)備維護(hù)和管理提供詳細(xì)記錄。8.爭議解決協(xié)議要求：若雙方協(xié)商不成，提供爭議解決協(xié)議文本。說明：明確爭議解決的方式和程序。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：若引入第三方介入，提供第三方介入?yún)f(xié)議文本。說明：明確第三方介入的內(nèi)容、目的和責(zé)任。10.合同解除與終止協(xié)議要求：若合同解除或終止，提供相關(guān)協(xié)議文本。說明：明確合同解除或終止的條件、程序和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或未按時提交服務(wù)報告。服務(wù)接受方未按時支付費用或擅自改變設(shè)施設(shè)備的用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)提供方違約：根據(jù)合同約定，服務(wù)提供方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。服務(wù)接受方違約：根據(jù)合同約定，服務(wù)接受方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：示例一：若服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，服務(wù)提供方需承擔(dān)維修費用及由此造成的損失。示例二：若服務(wù)接受方未按時支付費用，服務(wù)提供方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求服務(wù)接受方在規(guī)定時間內(nèi)支付。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同：辦公樓設(shè)施維護(hù)條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2物業(yè)服務(wù)接受方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1建筑設(shè)施維護(hù)2.2公共區(qū)域清潔2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.4安全巡邏2.5電梯及公共設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1建筑設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)5.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)5.5電梯及公共設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收時間7.物業(yè)服務(wù)報告7.1服務(wù)報告內(nèi)容7.2服務(wù)報告提交時間7.3服務(wù)報告審核8.物業(yè)服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同份數(shù)12.4通知送達(dá)13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同保管與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5傳真：02156781.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：科技股份有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5傳真：021876543212.物業(yè)服務(wù)范圍2.1建筑設(shè)施維護(hù)2.1.1維護(hù)內(nèi)容：包括但不限于辦公樓主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、電梯、消防系統(tǒng)等。2.1.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2公共區(qū)域清潔2.2.1清潔內(nèi)容：包括但不限于辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、電梯、衛(wèi)生間、走廊等。2.2.2清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈整潔，無異味，無垃圾。2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.3.1養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：包括但不限于辦公樓周邊綠化帶、草坪、花卉等。2.3.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化植被生長良好，無病蟲害。2.4安全巡邏2.4.1巡邏內(nèi)容：包括但不限于辦公樓內(nèi)及周邊區(qū)域。2.4.2巡邏標(biāo)準(zhǔn)：確保24小時不間斷巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.5電梯及公共設(shè)備維護(hù)2.5.1維護(hù)內(nèi)容：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。2.5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)備運行正常，定期檢查保養(yǎng)。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于建筑設(shè)施維護(hù)費、公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護(hù)費、安全巡邏費等。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：物業(yè)服務(wù)方每月向物業(yè)服務(wù)接受方開具正式發(fā)票，物業(yè)服務(wù)接受方在收到發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.4物業(yè)服務(wù)費用支付時間：每月1日至10日為物業(yè)服務(wù)費用支付期限。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1建筑設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，無安全隱患。5.2公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈整潔，無異味，無垃圾。5.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化植被生長良好，無病蟲害。5.4安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：確保24小時不間斷巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。5.5電梯及公共設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)備運行正常，定期檢查保養(yǎng)。6.物業(yè)服務(wù)驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗收。6.2驗收程序：物業(yè)服務(wù)方在服務(wù)完成后，向物業(yè)服務(wù)接受方提交驗收報告，物業(yè)服務(wù)接受方在收到驗收報告后五個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。6.3驗收時間：物業(yè)服務(wù)接受方在收到驗收報告后五個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。8.物業(yè)服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)提交書面爭議報告，內(nèi)容包括爭議事實、爭議原因、雙方意見等。8.2.2雙方應(yīng)在收到爭議報告后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過九十日。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)接受方遭受損失的。9.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為實際損失的一倍，最高不超過合同總額的百分之十。9.3違約賠償9.3.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成損失的，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)接受方實際損失。9.3.2物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的，可變更合同。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方變更或解除合同，并說明理由。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在收到對方確認(rèn)后生效。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂地的人民法院或仲裁機構(gòu)已確認(rèn)合同有效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料歸檔保存。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4通知送達(dá)12.4.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿三天，如無相反證明，視為已送達(dá)。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同保管與送達(dá)：合同雙方各執(zhí)一份，另兩份由物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方分別保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)接受方邀請或指定的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行或解決合同履行中的爭議。3.第三方介入的類型3.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如工程監(jiān)理公司、審計機構(gòu)等。3.2法律顧問：為合同履行提供法律意見和協(xié)助解決法律爭議。3.3中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等。3.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。4.第三方介入的程序4.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方類型、職責(zé)、費用等。4.2物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)接受方發(fā)出邀請或指定第三方，并告知對方。4.3第三方接受邀請或指定，并與雙方簽訂書面協(xié)議。5.第三方的責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。5.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。5.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方的正常工作。6.2第三方應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方的決策，不得擅自更改合同內(nèi)容。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)服務(wù)接受方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在雙方簽訂的協(xié)議中明確約定，并由物業(yè)服務(wù)接受方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方完成合同約定的職責(zé)。8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。8.2第三方介入終止后的處理8.2.1雙方應(yīng)結(jié)清第三方介入產(chǎn)生的所有費用。8.2.2第三方應(yīng)將相關(guān)資料歸檔保存。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)方和物業(yè)服務(wù)接受方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.附加條款10.1本合同中涉及第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)相沖突之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同中未涉及第三方介入的條款，仍按照原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)方需提供的服務(wù)項目，如設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安全等。說明：此清單作為合同附件，用于明確服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)的費用，包括但不限于人員工資、材料費、設(shè)備折舊費等。說明：此表格作為合同附件，用于明確費用的構(gòu)成和計算方式。3.物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確服務(wù)驗收的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、職責(zé)、費用、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。5.不可抗力事件記錄詳細(xì)要求：記錄發(fā)生的不可抗力事件，包括時間、地點、影響等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.違約行為及處理記錄詳細(xì)要求：記錄發(fā)生的違約行為，包括違約方、違約時間、違約內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明違約行為的存在和處理過程。7.物業(yè)服務(wù)接受方滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求：定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，收集物業(yè)服務(wù)接受方的反饋意見。說明：此報告作為合同附件，用于評估服務(wù)質(zhì)量和改進(jìn)措施。8.物業(yè)服務(wù)方年度工作報告詳細(xì)要求：年度工作報告應(yīng)包括服務(wù)概況、工作亮點、改進(jìn)措施等。說明：此報告作為合同附件，用于展示物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)成果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未提供服務(wù)的性質(zhì)和程度，確定違約責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定支付費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期支付的天數(shù)和金額，確定違約責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)接受方逾期支付一個月的服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方未履行職責(zé)的性質(zhì)和程度，確定違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定進(jìn)行專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，確定責(zé)任承擔(dān)。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致辦公樓損壞，物業(yè)服務(wù)方可免除部分責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)方泄露物業(yè)服務(wù)接受方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同：辦公樓設(shè)施維護(hù)條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1服務(wù)提供方信息1.2服務(wù)接受方信息2.服務(wù)項目及內(nèi)容2.1設(shè)施維護(hù)范圍2.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)施維護(hù)周期3.服務(wù)費用及支付方式3.1費用總額3.2費用構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時間4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施使用安全標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)提供方責(zé)任5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施維修責(zé)任5.3設(shè)施安全隱患排查責(zé)任6.服務(wù)接受方責(zé)任6.1提供必要協(xié)助的責(zé)任6.2設(shè)施使用安全責(zé)任6.3設(shè)施使用維護(hù)責(zé)任7.服務(wù)期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1服務(wù)提供方違約責(zé)任8.2服務(wù)接受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同終止后的義務(wù)12.1服務(wù)提供方義務(wù)12.2服務(wù)接受方義務(wù)13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：設(shè)施維護(hù)記錄表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1服務(wù)提供方信息名稱：物業(yè)服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2服務(wù)接受方信息名稱：科技有限公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.服務(wù)項目及內(nèi)容2.1設(shè)施維護(hù)范圍辦公樓內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。2.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯：每月至少進(jìn)行一次全面檢查，確保運行安全、平穩(wěn)。中央空調(diào)：夏季及冬季開啟前進(jìn)行一次全面檢查，日常保持正常運轉(zhuǎn)，確保室內(nèi)溫度舒適。消防設(shè)施：每月至少進(jìn)行一次檢查，確保設(shè)施完好、可用。照明系統(tǒng)：每日檢查，確保照明設(shè)施正常，及時更換損壞燈泡。給排水系統(tǒng)：每周檢查，確保設(shè)施運行正常，及時處理堵塞問題。2.3設(shè)施維護(hù)周期設(shè)施維護(hù)周期為每日、每周、每月，具體周期根據(jù)設(shè)施特點及實際情況確定。3.服務(wù)費用及支付方式3.1費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣萬元整。3.2費用構(gòu)成設(shè)施維護(hù)費用：人民幣萬元設(shè)施維修費用：人民幣萬元3.3支付方式服務(wù)接受方應(yīng)在每月底前支付下月服務(wù)費用。3.4付款時間付款時間為每月一天，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施長期穩(wěn)定運行。4.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維修應(yīng)在接到報修后小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，小時內(nèi)完成維修。4.3設(shè)施使用安全標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供方應(yīng)確保設(shè)施使用安全，定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。5.服務(wù)提供方責(zé)任5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定，對辦公樓設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。5.2設(shè)施維修責(zé)任服務(wù)提供方應(yīng)在接到報修后及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施盡快恢復(fù)正常使用。5.3設(shè)施安全隱患排查責(zé)任服務(wù)提供方應(yīng)定期對辦公樓設(shè)施進(jìn)行安全隱患排查，確保設(shè)施使用安全。6.服務(wù)接受方責(zé)任6.1提供必要協(xié)助的責(zé)任服務(wù)接受方應(yīng)配合服務(wù)提供方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和維修工作，提供必要的人力和物力支持。6.2設(shè)施使用安全責(zé)任服務(wù)接受方應(yīng)確保員工遵守設(shè)施使用規(guī)定，防止人為損壞設(shè)施。6.3設(shè)施使用維護(hù)責(zé)任服務(wù)接受方應(yīng)加強對設(shè)施的使用和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)設(shè)施問題及時報修。7.服務(wù)期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同續(xù)簽合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.違約責(zé)任8.1服務(wù)提供方違約責(zé)任若服務(wù)提供方未按時完成設(shè)施維護(hù)或維修，每延遲一天應(yīng)向服務(wù)接受方支付相當(dāng)于日服務(wù)費用%的違約金。若服務(wù)提供方因自身原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2服務(wù)接受方違約責(zé)任若服務(wù)接受方未按時支付服務(wù)費用，每延遲一天應(yīng)向服務(wù)提供方支付相當(dāng)于欠款金額%的滯納金。若服務(wù)接受方違反設(shè)施使用規(guī)定，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同變更10.1變更程序合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。10.3變更通知變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容確定后日內(nèi)送達(dá)對方。11.合同解除11.1解除條件合同到期自然終止。雙方協(xié)商一致解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前日書面通知對方。11.3解除通知解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期。12.合同終止后的義務(wù)12.1服務(wù)提供方義務(wù)合同終止后，服務(wù)提供方應(yīng)確保已交付的服務(wù)符合合同約定。服務(wù)提供方應(yīng)將合同執(zhí)行過程中的相關(guān)資料和記錄妥善保存。12.2服務(wù)接受方義務(wù)合同終止后，服務(wù)接受方應(yīng)支付已提供服務(wù)費用。服務(wù)接受方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)承擔(dān)設(shè)施使用和維護(hù)責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：設(shè)施維護(hù)記錄表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同執(zhí)行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的專業(yè)評估與檢測；維護(hù)保養(yǎng)方案的制定與監(jiān)督；服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；法律咨詢與爭議解決；其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的服務(wù)。3.第三方選定程序3.1第三方的選定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。3.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息及時通知對方，包括第三方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確界定在何種情況下第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，以及責(zé)任的具體范圍和金額。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：接受甲乙雙方委托，獨立開展第三方工作；收取甲乙雙方支付的費用；對甲乙雙方違反合同約定提出意見和建議；在第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的法律地位和權(quán)利。5.2第三方的義務(wù)：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；按照甲乙雙方的要求和第三方協(xié)議的約定，履行第三方職責(zé)；對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量、費用及合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；第三方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，應(yīng)及時通知甲方，