經(jīng)濟地理-蘇寧東街口店區(qū)位因子分析

連鎖零售業(yè)市場價值最高的企業(yè)之一。一提到福州，最繁華的莫過于東街口。同時，也會把其他商圈的客流聚集至東街。 1 1 1 1 2 2 3 4 5鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者，國家商務(wù)部重點培育的“全國15家大型商業(yè)企業(yè)集團”之元。截至2010年，蘇寧電器連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋中億元，名列中國上規(guī)模民營企業(yè)前三強，中國企業(yè)500強第50位，入選《福布蘇寧電器（002024）始終保持穩(wěn)健高速的發(fā)展，自2004年7的商圈。眼光。從而其區(qū)位利益就具有很大差異，區(qū)位單位的布局狀況也就不同?；蚍Q區(qū)次要因子。里新村，雙拋小區(qū)，鼓東小區(qū)，東泰新村，尚賓路公寓，衣錦華庭等等。不完全統(tǒng)計東街口周邊人口數(shù)量在20萬以上。雖然從人流量上講，居民區(qū)人口遠不如商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)的人流量大，但穩(wěn)定性強。人們可以就近購買商品。方便快捷是吸引顧客一個重點方式。居民區(qū)分布的密集給門店帶來穩(wěn)定的客源，也提升了顧客一定的忠誠度。共有34條線路可到達，幾乎可以輻射到整個福州市區(qū)。形成一股強大的公交車人流量大，同時競爭也加大了。受地域因素的影響不大，性。便利作為選擇的一個重要因素。蘇寧東街店位于八一七北路與鼓東路附近八一七北路與鼓屏路相連是福州迅速的到達門店購買商品。我們調(diào)查了蘇寧東街口店附近的停車場，一公里范圍內(nèi)就有大大小小27個停車場，其中有：等等。減少退貨。讓消費者做出正確決策。競爭環(huán)境是指與企業(yè)經(jīng)營活動有現(xiàn)實和潛在關(guān)系的各種力量和相關(guān)因素的得發(fā)展。方和購買方5種主體。東街口分布著新東街國美、東方國美（東方百貨7樓）、楊橋國美三家國美店，街口的有利地形和人流量，銷售也會有一定的保證。的購買量也很大。大量的人流和具有專業(yè)的優(yōu)勢將人流轉(zhuǎn)化為購買力。完善的物流體系能改善賣場和供貨商的關(guān)系。購買商：完善的物流配送體系能減輕購買方的討價還價能力。加企業(yè)知名度，但是不能過于密集，容易形成互相競爭。還待定，但已在福州商界激起千層浪。福泉。過億，在去年基礎(chǔ)上遞增30％。而臺江萬寶商圈的多家百貨在銷售額上與東街口的百貨相比，還有一定差距。運營造成影響。”上述東百高層說。鼓樓區(qū)貿(mào)發(fā)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，拆遷開始后，肯定會對商圈產(chǎn)生影響。商圈帶來發(fā)展機遇，還無法判斷?！爱?dāng)務(wù)之急是借此機會在品牌上進行升級，提升商圈品質(zhì)，引進多元化經(jīng)營業(yè)態(tài)?！北硎?，地鐵建設(shè)期間，部分路段限制小車行駛對冠亞的影響并不大。“今后，冠亞將從一個封閉式商場轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式商場，營業(yè)時間將完全由商戶自己決定?！秉S捷說，“冠亞地下商城負(fù)二層是可容納500多輛車的停車場。我們希望能向北京、上海的地鐵站看齊，市民可以在下面停車，再上來購物，或者乘坐地鐵?！薄捌渌倘δ芊癯藱C發(fā)力，主要還是看商圈本身的定位，一般來說，相高端，剛好又碰上東街口拆遷，可以說是有了一個相對寬松的發(fā)展空間?！眲⒏Ｈ羁春萌f達未來的發(fā)展機遇?！皩嶋H上修建地鐵對東街口商圈整體是利好?，F(xiàn)在東街口商圈還只有公交、和特點將有所變化，但東街口商圈的整體優(yōu)勢仍足以應(yīng)對?！鄙鲜鰱|百高層人士者的需求。這些優(yōu)勢今后仍將確保東街口商圈在福州的領(lǐng)先地位?！眲⒏Ｈ瑫r來發(fā)展趨勢。也不一定能把店面拿下。而即使拿到了這些鋪位，租金也不低，以40平方米為例，每月租金在七八萬元左右。業(yè)地產(chǎn)售價一般在7—10萬元／平方米，租金則每月800—1000元／平方米。北段靠近省府路周邊的租金，會稍低一點，每平方米每月要四五百元。街現(xiàn)在最繁華的沿街店鋪售價也僅5萬元／平方米，租金每月300元／平方米左右。東街商圈如此高的租金和售價，使得這里的二手商鋪特別搶手。部考慮了諸多因素而毅然決定該