房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名2.2.2受讓方聯(lián)系方式2.2.3受讓方身份證號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3還款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)6.2受讓方稅費(fèi)第七條物業(yè)費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓前物業(yè)費(fèi)7.2轉(zhuǎn)讓后物業(yè)費(fèi)第八條維修責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任8.2受讓方責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.2受讓方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附加條款13.1特殊約定13.2其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：1382.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：11019X2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名：2.2.2受讓方聯(lián)系方式：13956782.2.3受讓方身份證號(hào)：11019X第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥3,000,000），在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥7,000,000）3.2.3還款方式：按銀行貸款利率及還款期限進(jìn)行還款3.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給受讓方4.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成，且所有款項(xiàng)支付完畢第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶責(zé)任方：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)6.2受讓方稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)第八條維修責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房產(chǎn)的設(shè)施和設(shè)備能夠正常使用，如有故障或損壞，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2受讓方責(zé)任8.2.1受讓方自過(guò)戶之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2受讓方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有損壞或需要維修的情況，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或通知轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.1.1如果轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。9.1.2如果轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。9.2受讓方違約9.2.1如果受讓方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.2.2如果受讓方未能按照合同約定履行維修責(zé)任，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的兩倍。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：北京市第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第十三條附加條款13.1特殊約定：雙方同意，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可按照實(shí)際情況調(diào)整合同約定。13.2其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1轉(zhuǎn)讓方簽字：14.2受讓方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：2023年4月1日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)關(guān)等，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：除合同另有約定外，第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保合同的合法、合規(guī)履行。17.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無(wú)關(guān)方。17.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)規(guī)定等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任：第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。19.3第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：如甲乙方協(xié)商一致，可變更第三方。變更第三方應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。20.2第三方介入的解除：如甲乙方協(xié)商一致，可解除第三方。解除第三方應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約：如第三方未履行其在合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。21.2甲乙方違約：如甲乙方未按照合同約定履行對(duì)第三方的支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附加條款的效力23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十四條雙方簽字24.1轉(zhuǎn)讓方簽字：24.2受讓方簽字：24.3見證人簽字：24.4簽字日期：2023年4月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：貸款銀行協(xié)議復(fù)印件附件五：過(guò)戶機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)書復(fù)印件附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件七：維修費(fèi)用清單及驗(yàn)收記錄復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：第三方費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件二：甲乙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：甲乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙方的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件四：貸款銀行協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：貸款銀行協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件五：過(guò)戶機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)書復(fù)印件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)包括甲乙雙方的姓名、房產(chǎn)地址、過(guò)戶請(qǐng)求等內(nèi)容。附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明甲乙方已按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。附件七：維修費(fèi)用清單及驗(yàn)收記錄復(fù)印件說(shuō)明：維修費(fèi)用清單及驗(yàn)收記錄復(fù)印件應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、驗(yàn)收日期等信息。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：第三方費(fèi)用支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：第三方費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明甲乙方已按照合同約定支付第三方費(fèi)用。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件包括但不限于維修記錄、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲乙方未能按照合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。5.甲乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.甲乙方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)由第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如第三方未履行責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約