2024重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同正式版樣板

?合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：乙方（物業(yè)服務(wù)方）：鑒于甲方為重慶市某項目的業(yè)主，擁有該項目的所有權(quán)和使用權(quán)，并需要對項目進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方項目的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目規(guī)模：____________________1.4物業(yè)項目共有建筑總面積：____________________1.5物業(yè)項目共有土地使用權(quán)面積：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、公共秩序的管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、停車場的管理；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、公共設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全管理；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范和公共秩序維護(hù)；（8）物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他公共事務(wù)管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方和政府的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計費(fèi)方式按照重慶市發(fā)展和改革委員會、重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立收費(fèi)公示欄，公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式等事項，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。3.3甲方應(yīng)按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。4.3本合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照乙方實際損失的____%計算。5.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3如甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定支付滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計費(fèi)方式，確保符合重慶市相關(guān)部門的規(guī)定。解決辦法：查閱重慶市相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合法性。2.注意甲方應(yīng)按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確約定支付時間和方式，并設(shè)立收費(fèi)公示欄，公開相關(guān)信息，以便甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.注意合同的有效期限，確保在合同期滿前雙方有足夠的時間進(jìn)行續(xù)約或終止合同。解決辦法：在合同中明確約定合同的有效期限，并在合同期限內(nèi)提前一個月通知對方進(jìn)行續(xù)約或終止合同。4.注意違約責(zé)任，確保在發(fā)生違約情況時能夠按照合同約定進(jìn)行處理。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任及賠償金的標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生違約情況時有法可依。5.注意爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠通過合適的方式解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)個人按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、保養(yǎng)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)個人為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.適用于重慶市某項目的業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，就該項目的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。2.可作為重慶市其他項目的業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂類似物業(yè)服務(wù)合同的參考。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交：雙方應(yīng)在本合同簽訂后__天內(nèi)，按照約定的條件和程序，將物業(yè)移交給乙方進(jìn)行管理。2.物業(yè)保險：乙方應(yīng)為本合同約定的物業(yè)購買并維持必要的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)維修資金：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修資金，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。4.應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定并及時更新針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全和利益。5.個人信息保護(hù)：乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲