房屋訂購合同范本

合同編號：__________房屋訂購合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1乙方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及使用狀況等，乙方已向甲方作詳細(xì)說明，甲方對此表示認(rèn)可。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為甲方向乙方購買房屋的預(yù)付款。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶（1）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品；（2）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等無任何糾紛。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。支付房款后，甲方應(yīng)按照乙方的指示，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.2甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照本合同約定向甲方追討違約金。4.3乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，具備購房資格。（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）房款支付及過戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間和方式進(jìn)行。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。（5）在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定向甲方追討違約金。（2）如乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的損失。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)，向乙方支付的一定金額，作為購買房屋的預(yù)付款。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的比例在本合同中有明確規(guī)定。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。過戶手續(xù)包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房作為婚房補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同，甲方購買該房屋主要用于作為婚房。乙方應(yīng)在合同簽訂后，確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，滿足甲方婚房的需求。如房屋內(nèi)設(shè)施不符合婚房需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同，甲方購買該房屋主要用于子女教育。乙方應(yīng)在合同簽訂后，提供房屋所在區(qū)域的學(xué)校相關(guān)信息，并確保房屋距離學(xué)校較近，便于甲方子女上學(xué)。3.應(yīng)用場合：購房用于投資4.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同，甲方購買該房屋主要用于養(yǎng)老。乙方應(yīng)在合同簽訂后，確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，滿足甲方養(yǎng)老的生活需求。如房屋內(nèi)設(shè)施不符合養(yǎng)老需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面