物業(yè)服務(wù)承包合同樣式

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)承包合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保業(yè)主的正常使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月·平方米（2）支付方式：_______3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限為：每季度支付一次，每次支付_______個月的服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第五條物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行處理。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)設(shè)備設(shè)施的檔案資料，定期進(jìn)行更新。第六條業(yè)主的義務(wù)6.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的使用用途使用物業(yè)。6.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖延或拒付。6.3業(yè)主應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)內(nèi)的公共秩序和公共道德。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除本合同。7.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保填寫清晰、準(zhǔn)確，以便于合同的管理和查詢。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)填寫物業(yè)的地址、類型和規(guī)模，以便于明確合同的標(biāo)的。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以免產(chǎn)生爭議。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保業(yè)主按時支付。5.物業(yè)服務(wù)期限：約定合同的服務(wù)期限，以免合同到期后產(chǎn)生糾紛。6.物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)：明確乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。7.業(yè)主的義務(wù)：列舉業(yè)主應(yīng)遵守的義務(wù)，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和公共秩序。8.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，以便在違約行為發(fā)生時，依據(jù)合同追究責(zé)任。9.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時，能夠及時、有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的價(jià)值和使用功能。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本等。3.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期，通常以時間為單位進(jìn)行約定。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定，防止噪音、垃圾等對其他業(yè)主造成影響。補(bǔ)充條款：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修前，需向乙方提交裝修申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。2.寵物管理：部分物業(yè)可能對寵物有特殊管理要求。補(bǔ)充條款：業(yè)主攜帶寵物進(jìn)入物業(yè)時，需遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定，確保寵物不影響其他業(yè)主的生活。3.車位管理：停車位可能需要額外收費(fèi)或?qū)嵭信抨?duì)制度。補(bǔ)充條款：業(yè)主需按照車位管理規(guī)定使用停車位，如有違規(guī)，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.公共設(shè)施使用：公共設(shè)施如健身房、游泳池等可能需要預(yù)約或限時使用。補(bǔ)充條款：業(yè)主使用公共設(shè)施時，需遵守使用規(guī)定，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.突發(fā)事件應(yīng)對：如遇自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件，需要乙方協(xié)助業(yè)主進(jìn)行疏散、救援等。補(bǔ)充條款：乙方在突發(fā)事件發(fā)生時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助業(yè)主確保人身安全。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)備設(shè)施檔案資料5.業(yè)主裝修申請表格6.寵物管理規(guī)