有關(guān)二手房銷售合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋為_______（是/否）共有人共有的財(cái)產(chǎn)，如有共有，甲方應(yīng)事先征得共有人的同意，并將共有人的姓名、身份證號(hào)碼及份額明確列出。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清單交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.2交付后，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。2.明確房屋基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等信息，確保與實(shí)際房屋狀況一致。3.約定明確的交易價(jià)格及支付方式，確保乙方按時(shí)支付成交價(jià)款。4.規(guī)定交付及過戶時(shí)間，甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，確保交付后的房屋正常使用。6.約定違約責(zé)任，對(duì)于未履行合同的一方，應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.約定爭(zhēng)議解決方式，可以選擇仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.交付：指甲方將房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，如需辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)證明文件，并承擔(dān)因證明文件不足導(dǎo)致的過戶費(fèi)用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押或租賃關(guān)系，確保房屋可以正常交付及過戶。如因甲方未解除抵押或租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與證明文件，確保乙方可以順利進(jìn)行房屋過戶。如因甲方提供的證明文件不齊全導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，為保證合同的公平、公正，雙方同意在本合同簽訂前，進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格為成交價(jià)格。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策要求，協(xié)商辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附