個(gè)人房屋買賣協(xié)議書格式

合同編號：__________個(gè)人房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立本房屋買賣協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房屋的用途為：_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用和所有的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的_______‰作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常、權(quán)利清晰。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾，自交付之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。如因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付應(yīng)付房款總額的_______‰作為違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付應(yīng)付房款總額的_______‰作為違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保雙方對房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況有清晰的認(rèn)識和理解，避免因信息不符引發(fā)的糾紛。（2）房屋價(jià)格及支付方式：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，避免支付過程中的糾紛。（3）房屋交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間、條件及過戶手續(xù)辦理，確保房屋權(quán)屬清晰。（4）房屋質(zhì)量及保修：關(guān)注房屋質(zhì)量問題及保修條款，避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。（5）違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。（2）仲裁：如協(xié)商不成，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁程序?qū)m紛進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在境外提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保購房過程的順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易是基于相互信任和尊重的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。雙方承諾在交易過程中保持友好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及裝修改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋交付后，乙方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行裝修改造