二手房轉讓協(xié)議合同范本2024年

合同編號：__________二手房轉讓協(xié)議合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權類型為__________，土地使用權終止日期為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、訴訟等權利限制。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1雙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式成交，房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應于____年____月____日前支付完畢。2.4甲方應在收到全部房款后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢所有相關手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等應保持本協(xié)議第一條所述狀態(tài)；（2）房屋內應無任何遺留物品；（3）甲方應配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權延遲交付房屋。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家和地方有關建筑工程質量標準和規(guī)范的要求，不存在重大質量問題。4.2甲方應對房屋的隱蔽工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、衛(wèi)生間等設施設備進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期為____年。4.3在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內予以修復。第五條稅費承擔5.1雙方應按照國家和地方有關政策規(guī)定，承擔房屋轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。5.2雙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照稅務部門的要求繳納相應稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議第一條所述房屋轉讓價格的____%。6.2甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣____元）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結構、用途、權屬狀況等。（2）雙方應嚴格按照協(xié)議約定的時間和方式支付房款，避免逾期交付或逾期付款。（3）雙方在辦理過戶手續(xù)時，應按照稅務部門的要求繳納相應稅費，避免因稅費問題導致合同無法履行。（4）雙方應按照協(xié)議約定履行交付和質量保修義務，確保房屋符合交付條件和質量要求。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。（3）如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后一定工作日內予以修復。（4）如雙方因稅費問題導致合同無法履行，應按照協(xié)議約定承擔相應責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過一次的房屋，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.轉讓：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)辦理過程。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向購房者征收的一種稅費。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易價格向購房者征收的一種稅費。6.營業(yè)稅：指根據(jù)房屋交易價格向購房者征收的一種稅費。7.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易價格向購房者征收的一種稅費。8.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。9.逾期交付：指甲方未按照協(xié)議約定時間交付房屋的行為。10.逾期付款：指乙方未按照協(xié)議約定時間支付房款的行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺人士，可能導致房屋過戶手續(xù)較為復雜。雙方應充分了解并遵守相關法律法規(guī)，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.特殊應用場合：房屋存在租賃情況補充條款：如房屋在交付時存在租賃情況，甲方應提前通知乙方，并確保乙方在購房后能順利入住。租賃合同及其相關權益、義務由甲方負責處理，與乙方無關。3.特殊應用場合：房屋涉及訴訟或抵押補充條款：如房屋在轉讓過程中涉及訴訟或抵押，甲方應如實告知乙方，并在合同簽訂前解除所有權利限制。如因甲方未履行告知義務導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.特殊應用場合：房屋為共有產(chǎn)權補充條款：如房屋為共有產(chǎn)權，甲方應取得共有權人的同意，并確保共有權人配合辦理過戶手續(xù)。如有共有權人不同意轉讓，甲方應承擔相應責任。5.特殊應用場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：如房屋交付時存在瑕疵，甲方應在約定時間內修復，并向乙方支付違約金。如甲方未能在約定時間內修復，乙方有權拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖及結構圖3