物業(yè)服務(wù)合同模板

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目及范圍1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目為：_______（物業(yè)項(xiàng)目名稱），位于_______（項(xiàng)目地址）。1.2甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：_______（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如：住宅小區(qū)的綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等）。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照_______（物業(yè)管理規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)）提供服務(wù)，確保乙方的物業(yè)權(quán)益得到保障。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行檢查、評(píng)估，并根據(jù)檢查結(jié)果和改進(jìn)措施及時(shí)向乙方報(bào)告。第三條服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為加收滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：_______%。第五條物業(yè)維修與管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。5.3甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后_______小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在_______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。第六條安全保障6.1甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，建立健全安全保障制度，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2甲方應(yīng)配置足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡查、值班等工作。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，配合甲方開展安全防范工作。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2不可抗力事件結(jié)束后，甲方應(yīng)盡快恢復(fù)物業(yè)服務(wù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________地址：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)益得到保障。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修與管理、安全保障等關(guān)鍵條款需仔細(xì)閱讀，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在合同履行過程中，如遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理相關(guān)問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)公司的客戶，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)的綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付的服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)維修與管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的行為。6.安全保障：指物業(yè)公司為業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全提供的保護(hù)措施。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免影響其他業(yè)主的生活。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的裝修指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修申請(qǐng)，并遵守物業(yè)公司的裝修管理制度。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修工程符合安全、環(huán)保等要求。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方飼養(yǎng)的寵物應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守寵物管理規(guī)定。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行管理，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正。3.停車管理：甲方提供停車服務(wù)，乙方應(yīng)遵守停車管理規(guī)定，規(guī)范停車。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)按照甲方制定的停車管理制度停放車輛，不得占用他人車位。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反停車管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或占用。