房地產居間服務協(xié)議

合同編號：__________房地產居間服務協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擬購買/出售房地產，乙方為合法成立的房地產居間服務機構，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買/出售房地產居間服務事項達成如下協(xié)議：一、乙方的義務1.1乙方作為甲方購買/出售房地產的居間方，應積極協(xié)助甲乙雙方促成房地產買賣合同的成立。1.2乙方應根據甲方的委托，向甲方提供房地產交易市場的相關信息，包括但不限于房屋價格、成交趨勢、相關政策等。1.3乙方應對甲方的購房/售房需求保密，不得泄露給第三方。1.4乙方應在甲方授權范圍內進行居間活動，不得擅自超越授權范圍。二、甲方的義務2.1甲方應對乙方提供的房地產交易市場相關信息給予合理的信任，并根據乙方的建議進行相應的決策。2.2甲方應向乙方提供真實的購房/售房需求、意向和相關信息，包括但不限于購房/售房預算、購房/售房資格、購房/售房目的等。2.3甲方應對乙方在居間過程中付出的努力和勞動給予合理的尊重和報酬。三、居間費用的支付3.2居間費用的支付時間及方式：（1）甲方在簽訂本協(xié)議時，應支付給乙方人民幣_______元作為預付居間費用；（2）在房地產買賣合同簽訂后，甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付給乙方剩余的居間費用；（3）甲方未按約定支付居間費用的，乙方有權依法追討。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可隨時解除或終止本協(xié)議。4.2如甲方未按約定支付居間費用，乙方有權解除或終止本協(xié)議。4.3如乙方未按約定履行居間義務，甲方有權解除或終止本協(xié)議。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方泄露甲方購房/售房需求，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及違約賠償等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的資質：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房地產權屬：甲乙雙方應確保擬購買/出售的房地產權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。3.居間費用的支付：甲方應按照約定時間及方式支付居間費用，未按約定支付的，乙方有權依法追討。4.保密義務：乙方應對甲方提供的購房/售房需求保密，不得泄露給第三方。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。解決辦法：1.爭議解決：如甲乙雙方在履行、解除、終止本協(xié)議及違約賠償等方面發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同解除或終止：在本協(xié)議有效期內，甲乙雙方均可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。解除或終止協(xié)議后，甲乙雙方應按照約定處理居間費用等相關事項。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進行民事活動，獨立承擔民事責任。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，能夠獨立承擔民事責任的組織。3.居間服務：指房地產居間服務機構在房地產交易過程中，為買賣雙方提供介紹、溝通、協(xié)商等服務，以促成房地產交易的成立。4.居間費用：指房地產居間機構為提供居間服務，向委托方收取的費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應予以賠償的金額或價值。7.有管轄權的人民法院：指根據我國《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理民事案件管轄權的法院。特殊應用場合：1.跨國交易：當甲方為外籍人士或境外企業(yè)，需要購買/出售在中國的房地產時，合同中應增加條款明確居間服務涉及的跨國法律適用、貨幣結算方式等問題。2.急于成交：當甲方有迫切的需求要在短時間內完成購房/售房交易時，合同中應增加條款明確居間服務的緊急程度、乙方應采取的加速措施以及相應的費用處理。3.特殊房產：當擬購買/出售的房地產為別墅、商業(yè)物業(yè)、historicalbuilding等特殊性質的房產時，合同中應增加條款明確特殊房產的交易流程、相關稅費承擔等問題。4.首次交易：當甲方是首次購房/售房者，對交易流程不熟悉時，合同中應增加條款明確乙方應提供的輔導和指導服務、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。附件列表：1.甲方有效身份證明文件復印件2.乙方工商營業(yè)執(zhí)照副本