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合同編號(hào):__________房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)/出售房地產(chǎn),乙方為合法成立的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方購(gòu)買(mǎi)/出售房地產(chǎn)居間服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方的義務(wù)1.1乙方作為甲方購(gòu)買(mǎi)/出售房地產(chǎn)的居間方,應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的成立。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托,向甲方提供房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的相關(guān)信息,包括但不限于房屋價(jià)格、成交趨勢(shì)、相關(guān)政策等。1.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的購(gòu)房/售房需求保密,不得泄露給第三方。1.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行居間活動(dòng),不得擅自超越授權(quán)范圍。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)相關(guān)信息給予合理的信任,并根據(jù)乙方的建議進(jìn)行相應(yīng)的決策。2.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的購(gòu)房/售房需求、意向和相關(guān)信息,包括但不限于購(gòu)房/售房預(yù)算、購(gòu)房/售房資格、購(gòu)房/售房目的等。2.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在居間過(guò)程中付出的努力和勞動(dòng)給予合理的尊重和報(bào)酬。三、居間費(fèi)用的支付3.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間及方式:(1)甲方在簽訂本協(xié)議時(shí),應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元作為預(yù)付居間費(fèi)用;(2)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前,支付給乙方剩余的居間費(fèi)用;(3)甲方未按約定支付居間費(fèi)用的,乙方有權(quán)依法追討。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi),如甲乙雙方協(xié)商一致,可隨時(shí)解除或終止本協(xié)議。4.2如甲方未按約定支付居間費(fèi)用,乙方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。4.3如乙方未按約定履行居間義務(wù),甲方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如乙方泄露甲方購(gòu)房/售房需求,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及違約賠償?shù)仁马?xiàng),如有爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)______個(gè)月。甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲乙雙方的資質(zhì):確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,具備簽訂合同的資格。2.房地產(chǎn)權(quán)屬:甲乙雙方應(yīng)確保擬購(gòu)買(mǎi)/出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.居間費(fèi)用的支付:甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付居間費(fèi)用,未按約定支付的,乙方有權(quán)依法追討。4.保密義務(wù):乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的購(gòu)房/售房需求保密,不得泄露給第三方。5.違約責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法:1.爭(zhēng)議解決:如甲乙雙方在履行、解除、終止本協(xié)議及違約賠償?shù)确矫姘l(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除或終止:在本協(xié)議有效期內(nèi),甲乙雙方均可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。解除或終止協(xié)議后,甲乙雙方應(yīng)按照約定處理居間費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力:指自然人年滿(mǎn)18周歲,或者依法視為具有完全民事行為能力的人,能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.法人:指依法成立,具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn),能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.居間服務(wù):指房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,為買(mǎi)賣(mài)雙方提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù),以促成房地產(chǎn)交易的成立。4.居間費(fèi)用:指房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)為提供居間服務(wù),向委托方收取的費(fèi)用。5.違約金:指一方違約時(shí),按照約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償:指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失,違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~或價(jià)值。7.有管轄權(quán)的人民法院:指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定,具有審理民事案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.跨國(guó)交易:當(dāng)甲方為外籍人士或境外企業(yè),需要購(gòu)買(mǎi)/出售在中國(guó)的房地產(chǎn)時(shí),合同中應(yīng)增加條款明確居間服務(wù)涉及的跨國(guó)法律適用、貨幣結(jié)算方式等問(wèn)題。2.急于成交:當(dāng)甲方有迫切的需求要在短時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房/售房交易時(shí),合同中應(yīng)增加條款明確居間服務(wù)的緊急程度、乙方應(yīng)采取的加速措施以及相應(yīng)的費(fèi)用處理。3.特殊房產(chǎn):當(dāng)擬購(gòu)買(mǎi)/出售的房地產(chǎn)為別墅、商業(yè)物業(yè)、historicalbuilding等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)時(shí),合同中應(yīng)增加條款明確特殊房產(chǎn)的交易流程、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題。4.首次交易:當(dāng)甲方是首次購(gòu)房/售房者,對(duì)交易流程不熟悉時(shí),合同中應(yīng)增加條款明確乙方應(yīng)提供的輔導(dǎo)和指導(dǎo)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。附件列表:1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件2.乙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

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