房屋出租管理委托合同的模板示例

合同編號：__________房屋出租管理委托合同甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3甲方承諾該房屋符合國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)要求，不存在安全隱患，不影響乙方正常使用。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房屋的出租管理人，負(fù)責(zé)甲方房屋的出租、管理工作。2.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與承租人簽訂房屋租賃合同，收取租金，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)確保甲方房屋的出租和管理活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的房屋安全、收益穩(wěn)定。三、委托期限3.1本合同委托期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行房屋出租管理，乙方愿意繼續(xù)承擔(dān)委托事項(xiàng)的，雙方可簽訂新的委托合同。四、費(fèi)用及收益4.1乙方在履行本合同過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2房屋租賃期間的租金收入歸甲方所有，乙方負(fù)責(zé)按期將租金支付給甲方。租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付租金為人民幣_______元整。4.3乙方應(yīng)保證甲方房屋的出租收益最大化，不得擅自降低租金或減免租金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)確保具有房屋所有權(quán)，且具備出租條件；乙方應(yīng)具備相應(yīng)的代理能力和資質(zhì)。2.明確房屋信息：詳細(xì)填寫房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。3.授權(quán)范圍：明確乙方的授權(quán)范圍，包括出租、管理、簽訂租賃合同等事項(xiàng)。4.費(fèi)用及收益：明確雙方在費(fèi)用和收益方面的權(quán)益，確保租金支付、費(fèi)用承擔(dān)等條款合理。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，確保違約責(zé)任明確。6.合同履行：注意履行過程中的溝通與協(xié)作，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.委托代理：代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義實(shí)施民事法律行為。4.房屋租賃合同：出租人將房屋出租給承租人，承租人支付租金的合同。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄權(quán)：人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出國長期進(jìn)修，需要乙方代為管理出租房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國前將房屋相關(guān)證件、鑰匙等物品交給乙方，并確保乙方有足夠的權(quán)限處理相關(guān)事務(wù)。附件：出國進(jìn)修證明文件。2.乙方為房屋租賃公司，擁有豐富的出租管理經(jīng)驗(yàn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出租情況，包括但不限于租金收入、房屋維護(hù)等。附件：乙方公司資質(zhì)證明。3.甲方房屋位于景區(qū)附近，旅游旺季需增加租金。補(bǔ)充條款：租金調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并確保租金符合市場行情。附件：景區(qū)旅游旺季時(shí)間表。4.乙方代理出租期間，房屋出現(xiàn)意外損壞。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，如遇意外損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。附件：維修費(fèi)用預(yù)算。5.甲方希望在合同到期前提前解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付違約金。附件：解除合同證明。6.乙方希望出租期間對房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂合同