物業(yè)服務(wù)合同范文示例

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共有部分的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（4）配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方和政府相關(guān)部門的要求，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)安全防范工作，確保物業(yè)安全、有序。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)基金：_______元/平方米·月；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用：_______元/平方米·月；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：_______元/平方米·月；（5）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_______。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行檢查，及時(shí)解決甲方反映的問題。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管甲方資料。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同第三條約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)確保其擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方作為物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。5.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、有序和舒適。6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任和相關(guān)解決辦法，以便在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有所依據(jù)。2.針對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付，可以設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行管理，確保資金的安全和合規(guī)使用。3.對(duì)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的問題，可以設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受甲方反映的問題，并及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。4.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指雙方約定的物業(yè)地址的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全等工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)基金、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用等。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，通過溝通、交流、協(xié)商等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全和環(huán)境衛(wèi)生。乙方應(yīng)提供裝修指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修方案及施工單位資質(zhì)證明，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后方可施工。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求停止施工，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：如遇自然災(zāi)害、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑韧话l(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施確保甲方生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)報(bào)告甲方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。如甲方認(rèn)為乙方在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件方面存在問題，有權(quán)要求乙方改進(jìn)。3.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。乙方有權(quán)對(duì)甲方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行管理和服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)向乙方登記寵物信息，包括品種、數(shù)量、疫苗接種情況等。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。如甲方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備存在問題，有權(quán)向乙方反映。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如乙