物業(yè)22個具體標準

信用方面1、收費要公示在小區(qū)內公示基本辦事制度、物業(yè)服務內容與標準、物業(yè)服務收費標準與物業(yè)公共部位經(jīng)營收支情況，按規(guī)定公布物業(yè)服務費年度收支情況。

2、著裝要統(tǒng)一物業(yè)服務人員統(tǒng)一著裝，持證上崗，掛牌服務，文明言行，公示主要管理人員照片和聯(lián)系方式。

3、維修要及時應急維修30分鐘內到場，一般維修2日內修復，業(yè)主報修的回訪率100%。

4、投訴要回訪及時處理業(yè)主的投訴，建立投訴和回訪記錄，業(yè)主的投訴、意見和建議應在一個工作日內答復。

5、業(yè)主要繳費業(yè)主自覺遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務，按時繳納物業(yè)費用，不以任何理由拒交物業(yè)費，侵占其他業(yè)主利益。環(huán)境方面6、道路要平整路面平整無坑洼，路牙石、井蓋整齊無缺損，路面無果皮紙屑等雜物。

7、保潔要干凈實行公共區(qū)域衛(wèi)生清潔責任制，定期打掃道路、廣場、綠地、游樂設施、門廳、電梯、車庫。

8、花草要修剪綠植、草坪定期修剪、施肥、打藥，花草樹木長勢良好，無雜草雜物、無明顯斑禿。

9、路燈要明亮路燈、樓道燈等公共照明設備完好。

10、樓道要整潔樓道、門廳、走廊等房屋共用部位保持清潔，無亂貼亂畫，無擅自占用和堆放雜物，樓梯扶欄、天臺、公共玻璃窗保持潔凈。11、垃圾要分類環(huán)衛(wèi)設備完備，配備封閉式垃圾桶，分類收集，日產(chǎn)日清。實行衛(wèi)生責任制，有專職清潔人員、明確責任范圍并公示。

12、排水要通暢排水排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象。秩序方面13、停車要劃線機動車進出道閘管理，劃線停車，停放有序，外來車輛有登記。

14、充電要定點非機動車按規(guī)定位置劃線停放，定點充電，無私拉電線充電行為。

15、違建要拆除無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象。

16、寵物要牽繩無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜，帶寵物出門要牽繩并鏟除糞便。

17、油煙要處理商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無出店經(jīng)營，無亂堆亂放，油煙排放要經(jīng)過環(huán)保處理，達標排放。安全方面18、消防要有水制訂消防應急預案，消防設施設備完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通。

19、監(jiān)控要有圖安防設施設備定期維護，24小時運轉正常，圖像清晰，保存時間不少于30天。

20、電梯要安穩(wěn)電梯定期維保，使用安全穩(wěn)定；在顯著位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的電梯使用標志，電梯緊急報警靈敏可靠，聯(lián)系暢通；轎廂、井道清潔。

21、進出要刷卡業(yè)主進出要刷卡，來訪人員要登記。

22、巡