北京新手房買(mǎi)賣(mài)合同

北京新版手房買(mǎi)賣(mài)合同通用本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3維修基金11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3出賣(mài)人簽字12.4買(mǎi)受人簽字13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人：（出賣(mài)人全稱(chēng)）1.2買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人全稱(chēng)）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（房屋具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.3房屋面積：（房屋建筑面積）平方米2.4房屋用途：（房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）（金額）元整3.2付款方式：（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時(shí)間：（付款的具體時(shí)間或條件）第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：（房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件：（房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件）4.3過(guò)戶時(shí)間：（房屋過(guò)戶的具體時(shí)間）4.4過(guò)戶費(fèi)用：（過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式）第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合約定。5.1.4出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.4買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：（合同變更的條件及程序）6.2解除條件：（合同解除的條件及程序）第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的（比例）向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2出賣(mài)人未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的（比例）向出賣(mài)人支付違約金。7.2.2買(mǎi)受人未按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，本合同終止。9.3解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.2物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理費(fèi)用。10.3維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，出賣(mài)人應(yīng)提供相關(guān)咨詢和協(xié)助。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：（證件號(hào)碼）11.2土地使用權(quán)證：（證件號(hào)碼）11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明：（證明號(hào)碼）第十二條簽署12.1合同簽署日期：（具體日期）12.2簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）12.3出賣(mài)人簽字：（簽字）12.4買(mǎi)受人簽字：（簽字）第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：（補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容）第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量：一式兩份14.2副本數(shù)量：各執(zhí)一份14.3副本分發(fā)及保管：雙方各自妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項(xiàng)義務(wù)的情況。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)：買(mǎi)受人或出賣(mài)人可能需要聘請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。2.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。2.3第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由（買(mǎi)方或賣(mài)方）承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為（金額），超過(guò)部分由（買(mǎi)方或賣(mài)方）自行承擔(dān)。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入請(qǐng)求：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面請(qǐng)求，并說(shuō)明介入的理由和目的。4.2第三方介入同意：對(duì)方收到請(qǐng)求后，應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)給予書(shū)面同意或反對(duì)意見(jiàn)。4.3第三方介入實(shí)施：雙方達(dá)成一致后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更請(qǐng)求：當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面請(qǐng)求，并說(shuō)明變更或解除的理由。5.2變更和解除同意：對(duì)方收到請(qǐng)求后，應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)給予書(shū)面同意或反對(duì)意見(jiàn)。5.3變更和解除實(shí)施：雙方達(dá)成一致后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商辦理變更或解除手續(xù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議：當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。6.4仲裁不成：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑占s定提供服務(wù)或未能按時(shí)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照逾期部分的服務(wù)費(fèi)用向甲乙方支付違約金。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)因其違約導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為（金額），超過(guò)部分由（買(mǎi)方或賣(mài)方）自行承擔(dān)。第八條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙方與其他第三方之間的關(guān)系，甲乙方與其他第三方之間的權(quán)利和義務(wù)由各方自行解決。第九條第三方介入的記錄和通知9.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書(shū)面協(xié)議、通知和其他重要文件妥善保存，并相互提供副本。9.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的協(xié)議簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，向?qū)Ψ教峁?shū)面副本。第十條第三方介入后的合同修改10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.2第三方介入的修改協(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定修改的內(nèi)容、范圍和效力。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。第十二條第三方介入后的合同解除12.1甲乙方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.2第三方提前解除合同的，應(yīng)按照第三方與甲乙方的協(xié)議約定向甲乙方支付違約金。第十三條第三方介入后的合同終止13.1本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣(mài)人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人提供該證件的原件及復(fù)印件。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)土地使用權(quán)的重要文件，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人提供該證件的原件及復(fù)印件。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明共有權(quán)人同意出賣(mài)人出售房屋。說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人需提供共有權(quán)人同意出售的證明，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人提供該證明的原件及復(fù)印件。附件4：房屋中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)合同原件，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人或買(mǎi)受人提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同原件，以證明中介服務(wù)的合法性和有效性。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告原件，明確房屋的價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人或買(mǎi)受人提供評(píng)估報(bào)告的原件，以證明房屋的價(jià)值。附件6：房屋過(guò)戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件原件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明等。說(shuō)明：在房屋過(guò)戶過(guò)程中，需要提供一系列的文件，合同中應(yīng)明確要求出賣(mài)人或買(mǎi)受人提供這些文件的原件，以確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照約定條件交付房屋。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)受人未能按照約定條件接受房屋交付。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時(shí)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的（比例）向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人違約責(zé)任：未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的（比例）向出賣(mài)人支付違約金。4.買(mǎi)受人違約責(zé)任：未能按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任：未能