房東以房租入股的合作協(xié)議

房東以房租入股的合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作期限1.3合作方式第二條房東權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益2.2房東義務(wù)第三條房租入股3.1入股金額3.2入股方式3.3股權(quán)分配第四條房租支付與退還4.1房租支付4.2房租退還第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理方式5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用第六條合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的解除與終止第十三條附件13.1附件一：房租入股協(xié)議書13.2附件二：房租支付及退還協(xié)議第十四條簽署14.1雙方簽字14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的甲方（房東）與乙方（租房方）本著平等互利的原則，達(dá)成合作協(xié)議，共同投資經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)目。通過房租入股的方式，乙方獲得甲方提供的房產(chǎn)使用權(quán)，同時(shí)甲方獲得穩(wěn)定的房租收入及股權(quán)收益。1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3合作方式甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方按照約定支付房租，并有權(quán)按照合作協(xié)議的約定使用甲方房產(chǎn)作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。甲方同意將房租收入的一部分作為入股資金，計(jì)入乙方股權(quán)。第二條房東權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益甲方有權(quán)按照合作協(xié)議約定收取房租，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)與管理。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，確保房產(chǎn)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.2房東義務(wù)甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定提供房產(chǎn)給乙方使用，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第三條房租入股3.1入股金額甲方向乙方提供的房產(chǎn)租金為____元/月，作為乙方股權(quán)的一部分。租金支付周期與股權(quán)分配周期相同。3.2入股方式甲方將房租收入的一部分作為入股資金，計(jì)入乙方的股權(quán)。具體入股比例在合作協(xié)議中約定。3.3股權(quán)分配乙方的股權(quán)分配按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行。甲方應(yīng)保證乙方享有與其股權(quán)比例相應(yīng)的權(quán)益，包括利潤(rùn)分配、決策權(quán)等。第四條房租支付與退還4.1房租支付乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房租。若乙方逾期支付房租，應(yīng)支付滯納金，具體金額在合作協(xié)議中約定。4.2房租退還合作期限屆滿或雙方提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的方式和時(shí)間退還房產(chǎn)。若乙方未按照約定退還房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，具體金額在合作協(xié)議中約定。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理方式乙方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)、員工工資等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在合作協(xié)議中約定。第六條合同變更與解除6.1合同變更雙方同意，合作協(xié)議可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除在合作期限內(nèi)，若雙方發(fā)生不可抗力或其他約定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合作協(xié)議。合作協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)退還、股權(quán)處理等相關(guān)事項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為雙方同意，若一方違反合作協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)具體違約責(zé)任及承擔(dān)方式在合作協(xié)議中約定。違約方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過法律途徑解決爭(zhēng)議，甲方所在地人民法院為第一審法院。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的有效性和可執(zhí)行性不受影響。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密信息應(yīng)保密至信息公開或雙方另有約定為止。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更任何一方提出變更合作協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止合作協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合作協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出。12.2合同的解除與終止如合作協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十三條附件13.1附件一：房租入股協(xié)議書13.2附件二：房租支付及退還協(xié)議第十四條簽署14.1雙方簽字本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方授權(quán)代表已在協(xié)議上簽字，該簽字具有法律效力。14.2簽署日期本合作協(xié)議于____年____月____日在____市____區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款或經(jīng)雙方同意，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、方式和程序。2.2甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的合法資質(zhì)，確保其具備履行合同義務(wù)的能力。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的要求，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息予以保密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出甲乙雙方之間的合同約定。4.3甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方合同履行相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3若第三方未能履行其合同義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間合同的其他條款。6.3甲乙雙方應(yīng)妥善處理因第三方介入變更或解除而產(chǎn)生的后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方違約處理7.1第三方未能履行其合同義務(wù)或存在過錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理第三方違約相關(guān)的事宜。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第九條適用法律和爭(zhēng)議解決9.1本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出。10.2本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方之間合同的其他條款。第十一條附件11.1附件一：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議11.2附件二：第三方服務(wù)或協(xié)助協(xié)議第十二條簽署12.1雙方簽字本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方授權(quán)代表已在協(xié)議上簽字，該簽字具有法律效力。12.2簽署日期本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在____市____區(qū)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房租入股協(xié)議書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方將房租收入的一部分作為入股資金，計(jì)入乙方的股權(quán)的具體條款和條件。包括入股金額、入股方式、股權(quán)分配等。附件二：房租支付及退還協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了房租的支付和退還條款，包括房租支付周期、支付方式、退還條件、退還方式等。附件三：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利和義務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)管理方式、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等。附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更的條件和程序，包括變更事項(xiàng)、變更協(xié)議的簽訂等。附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同解除的條件和程序，包括解除事由、解除協(xié)議的簽訂等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息的保密義務(wù)和保密期限。附件七：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件、方式和程序，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。附件八：第三方服務(wù)或協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方提供服務(wù)或協(xié)助的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量保證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)給乙方使用。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)的安全、合法使用。3.乙方未按照約定支付房租。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付