消防(報(bào)警)設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

甲方（委托人）：【】

乙方（受托人）：【】

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律

法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)商議一致，就【】小區(qū)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施維保的有

關(guān)事宜達(dá)成一致看法，特訂立本合同，以資信守。

第一條項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：【】（下松本項(xiàng)目〃）

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：【】

第二條維保范圍

乙方按甲方確定的系統(tǒng)功能、設(shè)備材料，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防〔報(bào)警）設(shè)備

設(shè)施的修理、保養(yǎng)和調(diào)試（發(fā)機(jī)電、供電及消防系統(tǒng)的氣體滅火裝置的修

理保養(yǎng)不含藥劑的改換及充裝費(fèi)用），經(jīng)乙方維保后本項(xiàng)目消防（報(bào)警）

設(shè)備設(shè)施必需符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和通過(guò)省、市公安消防局或者有

資質(zhì)的消防檢測(cè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施的檢查。

第三條服務(wù)質(zhì)量和要求

乙方按國(guó)家發(fā)布的消防技術(shù)規(guī)范和省、市公安消防局對(duì)消防（報(bào)警）設(shè)

備設(shè)施檢查驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)，負(fù)責(zé)對(duì)修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消

防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)。具體詳見附件《消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)

施維護(hù)細(xì)則》。

第四條合同期限

自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。合同期滿，如雙方

故意續(xù)約，應(yīng)在合同期限屆滿前三十天商議續(xù)簽合同。

第五條合同價(jià)款及結(jié)算

1、合同期內(nèi)維保費(fèi)（不包括第三方檢測(cè)費(fèi)用）總額為【】元（大寫：

人民幣【】元，下稱“合同總價(jià)〃），合同總價(jià)固定包干，其中每季度維

保費(fèi)（不包括第三方檢測(cè)費(fèi)用）為[1元（大寫：人民幣【1元）。合同

總價(jià)包括不含稅總價(jià)。元和稅率為1]%的增值稅稅金。

維保費(fèi)包括維保前消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施全面修復(fù)、消防（報(bào)警）設(shè)備

設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)、故障時(shí)緊急搶修的人工費(fèi)、交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、加班

費(fèi)、稅金、管理費(fèi)及因維護(hù)保養(yǎng)所必需改換單價(jià)在人民幣【】元/件（含）

以下的輔材產(chǎn)生的費(fèi)用，但乙方每年提供的輔材總值不超過(guò)當(dāng)年維保費(fèi)總

額的【1%,超過(guò)部份的輔材數(shù)量及單價(jià)必需經(jīng)甲方書面簽字允許后由乙

方購(gòu)買及改換。單價(jià)在【】元/件以上的設(shè)備、材料及配件損壞無(wú)法修復(fù)

必需改換的費(fèi)用不包括在上述合同總價(jià)內(nèi)。必需改換單價(jià)在【】元/件以

上的設(shè)備、材料及配件由乙方提出規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量給甲方，由甲方購(gòu)置

后交由乙方進(jìn)行改換，或者由甲方確認(rèn)價(jià)格后委托乙方購(gòu)置，乙方改換。

關(guān)于甲方委托乙方購(gòu)置相關(guān)配件的，甲方收到合法發(fā)票后予以結(jié)算。

2、維保費(fèi)按照季度結(jié)算的方式進(jìn)行。甲方確認(rèn)乙方維保工作已經(jīng)按照

合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成，由乙方提交工作報(bào)告且經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格以

后，乙方向甲方收取維保費(fèi)。

3、在每季度末月的30日前，乙方憑合法足額其經(jīng)甲方認(rèn)證通過(guò)的增值

稅發(fā)票、請(qǐng)款通知書（一式一份）、《月度工作報(bào)告》（一式三份）等資料

向甲方申請(qǐng)付款。

4、甲方收齊相關(guān)資料辦妥結(jié)算后30日內(nèi)將維保費(fèi)以支票/轉(zhuǎn)帳方式支

付給乙方。如因乙方原因未能按時(shí)提交完備的結(jié)算資料導(dǎo)致甲方付款遲延

的，甲方無(wú)須承當(dāng)任何違約責(zé)任。乙方確認(rèn)收款賬戶如下：

開戶名稱：【】

開戶銀行：【】

銀行賬號(hào)：［］

5、合同期滿未能續(xù)約的，最后一個(gè)月的維保費(fèi)必需在辦理移交驗(yàn)收確

認(rèn)手續(xù)后予以支付。

6、本合同項(xiàng)下所指“增值稅發(fā)票〃均為增值稅【】發(fā)票：（1）專用；

（2）普通。（請(qǐng)結(jié)合具體業(yè)務(wù)選擇對(duì)應(yīng)發(fā)票類型）。甲方開票信息如下：

單位名稱：【】

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：［］

開戶銀行：【】

賬號(hào)：［］

地址：U

：［J

7、如乙方開具發(fā)票不規(guī)范、不合法或者涉嫌虛開，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任,

但并不免除乙方開具合法發(fā)票的義務(wù)。

8、如本合同合用增值稅專用發(fā)票，乙方向甲方提供的增值稅專用發(fā)票

應(yīng)自開票之日起不超過(guò)30天，否則甲方有權(quán)要求乙方重新開具增值稅專

用發(fā)票，因此產(chǎn)生的全部損失由乙方承當(dāng)。

第六條工作質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收

1、合同期間內(nèi)，如省、市消防部門對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在檢查前，由

甲方會(huì)同乙方對(duì)合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。

乙方應(yīng)確保消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，如達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和

省、市消防部門要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在【】天內(nèi)修理整改完畢；如屬系統(tǒng)重

大或者突發(fā)性故障之類的特殊狀況，應(yīng)在甲乙雙方具體約定的時(shí)間內(nèi)修理

完畢，否則，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。

2、如本合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防〔報(bào)警）設(shè)備設(shè)施未能通過(guò)省、市

消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測(cè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢查的，乙方除應(yīng)無(wú)

償負(fù)責(zé)修理外，還應(yīng)賠償甲方的損失及承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

⑴甲趣￡【】（聯(lián)系：。，通信地址：【】，：【】）作為曬代表,

負(fù)責(zé)解決修理、保養(yǎng)過(guò)程中浮現(xiàn)的必需要甲方協(xié)調(diào)的問(wèn)題，并參加修理

保養(yǎng)工作的簽證和工作量確實(shí)認(rèn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)代表如有變化，甲方應(yīng)提前3

日書面通知乙方。

[2）甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防1報(bào)警）設(shè)備設(shè)施的日常管理和監(jiān)護(hù)，

甲方人員應(yīng)能獨(dú)立對(duì)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行操作。保持24小時(shí)值班制

度，并按消防規(guī)范的要求，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閘、壓力表

及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表及日檢表。

（3）甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采用有效的措施

控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后在3小

時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并于24小時(shí)內(nèi)完成修理，緊急故障須1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并于

8小時(shí)內(nèi)完成修理。乙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況，填寫修理記錄，甲、乙雙方有

關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供消防工程的圖紙資料以及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的資料，

并且提供相應(yīng)便利條件（包括用電、用地等），積極配合乙方的修理保養(yǎng)

工作。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

⑴乙方委派【】作關(guān)系：【】，通信土也址：【】，：。）為現(xiàn)場(chǎng)代表，

負(fù)責(zé)合同履行期間的消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)質(zhì)量、安全問(wèn)題，該代

表須繼續(xù)持有消防安全國(guó)家《職業(yè)資格證書》以及與本修理保養(yǎng)項(xiàng)目相適

應(yīng)的消防職業(yè)技能等級(jí)，乙方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件報(bào)甲方備案。

上述人員有義務(wù)配合項(xiàng)目接受上級(jí)單位檢查工作。如乙方現(xiàn)場(chǎng)代表變更則

必需提前【】日書面通知甲方。

（2）乙方每月20日前進(jìn)行一次系統(tǒng)巡查工作，并提前制訂工作計(jì)劃（工

作時(shí)間：天天9：00-18：00）,乙方人員到達(dá)及離開項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必需按

要求在甲方設(shè)定的專用記錄表上簽名記錄（表格設(shè)在項(xiàng)目的消防中心）。

（3）合同簽訂后五天內(nèi)，乙方應(yīng)派出技術(shù)人員到場(chǎng)對(duì)消防（報(bào)警）設(shè)

備設(shè)施實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，使系統(tǒng)處于正常狀態(tài)（合同總價(jià)已含，再也不另行

收

費(fèi)）。

（4）工作方式：

①以全年為計(jì)劃，按甲方要求制定具體的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

②每月20日前乙方應(yīng)對(duì)消防中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器及外圍設(shè)備10%的受控

器件檢測(cè)一次，檢測(cè)后兩天內(nèi)提供檢測(cè)報(bào)告交甲方簽字確認(rèn)。③每

半年（具體時(shí)間以乙方提供的本年度修理保養(yǎng)的具體計(jì)劃表為準(zhǔn)）組織內(nèi)

部消防人員對(duì)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)抽檢自檢，并于檢測(cè)完成后兩

天內(nèi)提供一份保養(yǎng)狀況的全面報(bào)告交甲方簽字確認(rèn)。④每年度對(duì)

整個(gè)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查測(cè)試和摹擬火警試驗(yàn)，

并對(duì)全年工作進(jìn)行總結(jié)，提交年度工作報(bào)告、設(shè)備狀況評(píng)估報(bào)告和具體

的《鑫苑物業(yè)服務(wù)消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施修理、保養(yǎng)服務(wù)自動(dòng)消防設(shè)施

檢測(cè)報(bào)告》，參加人數(shù)不少于6人。⑤每年不少于一次協(xié)調(diào)

相關(guān)消防部門進(jìn)行消防演習(xí)。⑥提供應(yīng)急修理服務(wù)，在應(yīng)急搶

修的時(shí)候，應(yīng)盡量提供備用設(shè)備設(shè)施（在甲方指定責(zé)任人的口頭允許下）

并且盡快改換或者修復(fù)設(shè)備。

（5）對(duì)甲方的管理人員進(jìn)行定期〔一年不少于三次）管理培訓(xùn)，并提

交系統(tǒng)操作指引手冊(cè)，使其對(duì)系統(tǒng)有充分的了解，并能對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常的

操作管理。

16）協(xié)助甲方的管理人員建立消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施的管理制度和每

日的系統(tǒng)運(yùn)行記錄登記制度，做好檢查修理原始記錄。

（7）如浮現(xiàn)系統(tǒng)重大故障必需進(jìn)行緊急修理時(shí)，乙方在接到甲方通知

后【1分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，處理完成后提交處理結(jié)果給甲方簽署備案。

如屬特殊狀況，到場(chǎng)及修理時(shí)間由甲乙雙方具體商議確定。經(jīng)乙方檢測(cè)發(fā)

現(xiàn)的系統(tǒng)故障，乙方到場(chǎng)及修理時(shí)間依上述規(guī)定執(zhí)行。每次系統(tǒng)修理完后

要填寫修理保養(yǎng)單，交甲方簽字確認(rèn)。如修理后系統(tǒng)達(dá)不到合同確定的標(biāo)

準(zhǔn)，甲方可不予簽收，并有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)補(bǔ)修完畢。如逾期完成則

乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）在檢測(cè)、修理過(guò)程中乙方應(yīng)注意保護(hù)好甲方的其他設(shè)備、器材和

物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因造成的設(shè)備、器材損失等均由乙方承當(dāng)C

19）如非急修狀況，乙方進(jìn)場(chǎng)工作應(yīng)提前兩天通知甲方，并佩帶上崗

證、工作證。施工現(xiàn)場(chǎng)必需采用安全防護(hù)措施，服從小區(qū)物業(yè)管理，無(wú)證

不能進(jìn)場(chǎng)工作。乙方違反規(guī)定所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承當(dāng)。

U0）乙方在進(jìn)行檢測(cè)、修理過(guò)程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，

如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承當(dāng)全部的法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承當(dāng)

任何責(zé)任。

[11）如因乙方在保養(yǎng)過(guò)程中操作不當(dāng)而造成甲方設(shè)備損壞的，乙方必

需負(fù)修理或者改換責(zé)任；如因此造成項(xiàng)目業(yè)主損失的，乙方也必需依據(jù)實(shí)

際狀況作出賠償。

[12）乙方應(yīng)為該維保工程購(gòu)買甲方及第三方財(cái)產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)（保咨頁(yè)不低于

合同總價(jià)的1（）倍以上），費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

[13）乙方須承當(dāng)其工作人員的意外傷害責(zé)任，如乙方人員在工作期間

產(chǎn)生任何人身?yè)p失或者財(cái)產(chǎn)損失的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。因

乙

方或者其禮聘的人員給甲方和/或者第三人造成人身?yè)p失或者財(cái)產(chǎn)損失的,

應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并賠償損失。

第八條違約責(zé)任

%。向乙方支付違約金C

2、如一年維保期內(nèi)乙方累計(jì)收到甲方兩次書面警告，甲方有權(quán)解除本

合同并不予結(jié)算未支付維保費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保

費(fèi)的違約金。

3、如因乙方原因未按合同或者甲乙雙方約定的時(shí)間到場(chǎng)修理，每逾期1

小時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作為違約金；凡因乙方原因未按

合同或者甲乙雙方約定的時(shí)間排除系統(tǒng)故障（包括針對(duì)甲方報(bào)修、乙方檢

測(cè)發(fā)現(xiàn)故障后修理、修理工序不合格被要求補(bǔ)修、未能通過(guò)檢查被要求修

理）并經(jīng)甲方確認(rèn)的，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作

為違約金，本款所述違約金甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣

除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利。

4、如乙方未按合同或者甲乙雙方約定的時(shí)間履行檢測(cè)、維保義務(wù)，并

按要求提供報(bào)告，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作為違

約金，甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣除，甲方擁有繼續(xù)追

索的權(quán)利。

5、凡因乙方遲延或者不適當(dāng)履行檢測(cè)、修理義務(wù)或者修理達(dá)不到合同

約定標(biāo)準(zhǔn)所導(dǎo)致的一切責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)事故造成的損失，未能通過(guò)

省、市消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測(cè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢查給甲方

帶來(lái)的

損失）均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣除，甲

方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利；同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不予結(jié)算未

支付維保費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保費(fèi)的違約金。

6、維保期內(nèi)，乙方怠于履行修理義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為修

理，乙方除承當(dāng)代為修理費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于代為修理費(fèi)用30%的違

約金。如乙方累計(jì)3次以上（含3次）未及時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)或者修理，或者

逾期3天以上（含3天）沒(méi)有按約定排除系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)解除合同并

不予結(jié)算未支付維保費(fèi)。

7、消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施的修理及保養(yǎng)所必需改換單價(jià)超過(guò)［］元/

件以上的配件，必需甲方書面允許后才干購(gòu)買，乙方未通過(guò)甲方書面允許

購(gòu)買的配件，甲方有權(quán)拒絕付款。

8、維保期屆滿后，甲方從對(duì)付維保費(fèi)中預(yù)留合同總價(jià)的5%作為質(zhì)量確

保金，質(zhì)保期屆滿后2個(gè)月內(nèi)由甲方扣除發(fā)生的修理費(fèi)用和違約金（如有）

后不計(jì)息歸還乙方。

9、乙方違約、導(dǎo)致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)狀況）的，

除合同其他條款約定違約責(zé)任外，另須按相當(dāng)于合同總價(jià)20%金額向甲方

支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方對(duì)付未付款中扣除，違約金不夠以彌補(bǔ)

甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

第九條質(zhì)保期

1、自乙方完成本合同項(xiàng)下維保工作后，乙方須對(duì)全部維保消防1報(bào)警）

設(shè)備設(shè)施承當(dāng)保修責(zé)任，質(zhì)保期為2年，自本合同期限屆滿之日起計(jì)算。

2、在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)維保消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡訪，

做好回訪記錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方應(yīng)預(yù)留保

修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和，以便甲方通知乙方進(jìn)行修理。

3、質(zhì)保期內(nèi)，如維保消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)確

保接到甲方通知后【1天內(nèi)派人進(jìn)行檢查并修理完畢，如屬于緊急狀況的，

乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。超過(guò)約定期限未到現(xiàn)

場(chǎng)修理或者未修理完畢的，甲方有權(quán)請(qǐng)第三方代為修理，所產(chǎn)生的修理費(fèi)

由乙方承當(dāng)，并且乙方向甲方支付相當(dāng)于修理費(fèi)30%的違約金。

第十條轉(zhuǎn)讓條款

未通過(guò)合同另一方書面允許，任何一方不得全部或者部份轉(zhuǎn)讓其在本合

同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條合同終止

1、因解除而終止

（1）乙方違約并且在收到甲方書面整改通知后乙方仍不改正其違約行

為，以致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通

知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效。

（2）守約方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起

終止。違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金或者賠償損失。

[3）合同終止后，無(wú)妨礙守約方向違約方追究違約責(zé)任。

2、有以下情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

[1）本合同已按約定履行完畢。

[2）本合同經(jīng)各方商議一致而終止。

[3）本合同因一方浮現(xiàn)本條第（1）款的違約狀況（包括因一方擅自轉(zhuǎn)

讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知。

14）法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十二條保密條款

1、未通過(guò)合同其他方書面允許，任何一方對(duì)本合同和各方互相提供的

資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)

務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，任何一方均不得向第三

方披露上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)以及取得權(quán)利人書面

許可的除外。

2、任何一方違反上述約定的，違約方應(yīng)按合同總價(jià)的10%支付違約金，

違約金不夠以賠償損失的，違約方應(yīng)按守約方實(shí)際損失金額負(fù)責(zé)賠償。

3、本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或者解除的影響。

第十三條不可抗力

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀狀況，導(dǎo)致本合同不能履行

或者不能徹底履行時(shí)，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)即將書面通知合

同對(duì)方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對(duì)方提供經(jīng)不可抗

力事件發(fā)生地縣級(jí)以上政府部門出具的有效證實(shí)文件。由合同各方按事件

對(duì)合同履行影響的程度商議決定是否解除合同、部份或者全部免除履行合

同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任c

第十四條業(yè)務(wù)聯(lián)系人信息

1、為便于履行合同，雙方各自指定對(duì)接人壹名，具體信息如下：

(1)甲方對(duì)接人

姓名：【】；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：【】：：［］O

(2)乙方對(duì)接人

姓名：［］；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：［］；：［10

2、甲方對(duì)接人有權(quán)代表甲方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管、改正乙方違約行為、

催促乙方付款、收發(fā)函件。超出前述授權(quán)的，須甲方加蓋公章確認(rèn)。

3、乙方確認(rèn)本方對(duì)接人有權(quán)代表本方收發(fā)函件、協(xié)調(diào)溝通合同履行事

宜、參加會(huì)議、簽署會(huì)議文件、確認(rèn)事實(shí)及違約責(zé)任、提出建議和整改方

案、接收質(zhì)保通知、安排組織人員履行質(zhì)保義務(wù)等。

4、鑒于消防設(shè)備的特殊性，乙方對(duì)接人應(yīng)確保聯(lián)系24小時(shí)開機(jī)，

便于及時(shí)處理故障。

5、各方均確認(rèn)：對(duì)方按上述信息均能有效送達(dá)信函，因信息不許確或

者不完整導(dǎo)致無(wú)法接收信函的，一切后果由信息提供方承當(dāng)。

6、如上述信息確必需變更的，變更方應(yīng)提前五個(gè)工作日以書面方式通

知對(duì)方，否則，因未通知變更信息導(dǎo)致變更方無(wú)法收到有關(guān)函件的，一切

后果由變更方承當(dāng)。

第十五條爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，商議不成的，任何一方

均可向甲方住所地的人民法院起訴。

第十六條生效及其他

1、本合同及附件經(jīng)雙方簽署后生效；一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，

具同等法律效力。

2、木合同項(xiàng)下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損

失，包括但不限于守約方向第三方承當(dāng)?shù)馁r償款、補(bǔ)償款、道義資助款、

訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、文印

費(fèi)以及其它必要支出等。

3、本合同生效后，乙方須在【1日內(nèi)徹底排除附件5所列匯總故障。

4、以下附件為本合同有效組成部份，與合同主文具同等法律效力：

附件一、消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施維護(hù)細(xì)則

附件二、消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)

附件三、建造消防設(shè)施月度評(píng)估記錄

附件四、消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施故障狀況匯總

附件五、消防日常維保改換配件材料價(jià)格清單

（以下無(wú)正文，為《消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同》簽章頁(yè)）

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：。簽署日期：[]

附件一：消防（報(bào)警〕設(shè)備設(shè)施維護(hù)細(xì)則

一、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定

1、月巡檢規(guī)定：每月對(duì)每一個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表一。

2、季巡檢規(guī)定：每月對(duì)每一個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表二。

3、年巡檢規(guī)定：每月對(duì)每一個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表三。

二、月、季、年巡檢其他規(guī)定

1、每月巡檢參加人數(shù)：4人

2、每季巡檢參加人數(shù)：6人

3、每年巡檢參加人數(shù)：6人

三、消防（報(bào)警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的維保內(nèi)容

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)[1）對(duì)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

①對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

②采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

③每年對(duì)備用電源進(jìn)行2次（每半年一次）充放電試驗(yàn)，4次（每一季度

一次）主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。①每年對(duì)防

排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次（每半年一次）。

②每季對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次（每季兩次）。

③每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次（每半年一次）。

④每季對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次〔每季兩次）。

⑤每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次（每半年一次）。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制路線及聯(lián)動(dòng)路線的故障進(jìn)行修理。

[4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行修理。（5）對(duì)火災(zāi)

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊路線、消防主機(jī)電源檢查及消防

主機(jī)接地路線的故。

障的檢查及修理c

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)

動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月度對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，確?？刂崎y門處于正

常工作狀態(tài)。

（3）每月度對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

14）每月度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

[5）每季對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

及時(shí)通報(bào)用戶。

〔6〕每月對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

[7）每季抽檢消火栓的出水狀況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢

查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

11）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，確保系統(tǒng)各種閥門處于

工作狀態(tài)。

[2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。[3）每月

對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)即將通知甲方及時(shí)改

換。（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查,

發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)改換，當(dāng)噴

頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。（5）每月對(duì)濕式報(bào)警

閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警

閥的供水能力（如必需系統(tǒng)放水，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，）o（6）

每月年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每

月對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

4、氣體滅火系統(tǒng)[1）每月檢查

保養(yǎng)氣體控制屏，確保正常運(yùn)行：

序號(hào)

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

1

消防控制室

設(shè)備無(wú)異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈

確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障

2

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

探測(cè)器

正常工作無(wú)故障

自動(dòng)巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報(bào)警閥

電源

使系統(tǒng)正常運(yùn)行

對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報(bào)警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測(cè)巡檢

2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測(cè)定室溫

測(cè)量

3、水泵房

溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)

觀察儀表讀數(shù)

臨場(chǎng)判斷

4、管網(wǎng)系統(tǒng)

無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障

觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

目測(cè)管網(wǎng)外觀

4

聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

1、消防廣播

功能正常

播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

2、消防通訊

功能正常

通話試驗(yàn)

3、排煙系統(tǒng)

排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙

手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防

火分隔系統(tǒng)

處于待用狀態(tài)無(wú)障、礙物

防火卷簾手動(dòng)優(yōu)良

(2)每月檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無(wú)泄漏現(xiàn)象。(如壓力

達(dá)不到規(guī)范要求，氣體藥劑的補(bǔ)充費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。

(3)每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

(4)每月摹擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢杳氣瓶的

電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

(5)每月檢測(cè)控制屏的功能狀況、氣瓶壓力是否正常。

(6)每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

(7)每月摹擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂

鳴器是否動(dòng)作靈敏。

5、防火分區(qū)

每月手動(dòng)或者自動(dòng)啟停防火卷簾門試驗(yàn).檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)

房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、

排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每月手動(dòng)或者

自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

[3)每月手動(dòng)或者自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢

查其性能。

月巡檢細(xì)則表一

序號(hào)

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

消防控制室

設(shè)備無(wú)異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障

2

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

探測(cè)器

正常工作無(wú)故障

自動(dòng)巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報(bào)警閥

電源

使系統(tǒng)正常運(yùn)行

對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1.3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報(bào)警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測(cè)巡檢

2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測(cè)定室溫

測(cè)量

3、水泵房

溫