監(jiān)理工程師-案例分析（土木建筑）-第4章建設(shè)工程投資控制

監(jiān)理工程師-案例分析（土木建筑）-第4章建設(shè)工程投資控制1.【案例分析】某工程項(xiàng)目由A、B、C三個(gè)分項(xiàng)工程組成，采用工程量清單招標(biāo)確定中標(biāo)人，合同工期5個(gè)月。各月計(jì)劃完成工程量及綜合單價(jià)，見表4—6所示。（江南博哥）INCLUDEPICTURE\d"/attached/image/20171218/20171218222929_5000.png"INET承包合同規(guī)定：措施項(xiàng)目費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的2％計(jì)取，其他項(xiàng)目費(fèi)為20．86萬元，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為3．5％(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅金率為3．35％。【問題】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500--2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，計(jì)算本工程合同價(jià)(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))。參考解析：(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=1100×180+1550×480+3050×375=2085750．00(元)(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=2085750．00×2％=41715．00(元)(3)規(guī)費(fèi)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))×3．5％=(2085750．00+41715．00+208600．00)×3．5％=81762．28(元)(4)工程合同價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=(2085750．00+41715．00+208600．00+81762．28)×(1+3．35％)=2498824．49(元)或工程合同價(jià)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))×(1+規(guī)率)×(1+稅率)=[(1100×180+1550×480+3050×375)×(1+2％)+208600]×(1+3．5％)×(1+3．35％)=2498824．49(元)2.【案例分析】某工程項(xiàng)目采用工程量清單招標(biāo)，某投標(biāo)人確定的投標(biāo)報(bào)價(jià)中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)為1200萬元，其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)占50％，單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)為300萬元，其中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)占40％?？們r(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)按照可計(jì)量部分的人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和的2％計(jì)取，其他項(xiàng)目費(fèi)為20萬元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為7％，增值稅稅率為9％。【問題】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定，計(jì)算投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)。(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))。參考解析：(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)=1200×50％=600(萬元)；(2)單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)=300×40％=120(萬元)；(3)總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=(600+120)×2％=14.4(萬元)；(4)規(guī)費(fèi)=(1200+300+14.4+20)×7％=107.41(萬元)；(5)稅金=(1200+300+14.4+20+107．41)×9％=147.76(萬元)；(6)投標(biāo)報(bào)價(jià)=1200+300+14.4+20+107.41+147.76=1789.57(萬元)。3.【案例分析】背景材料：某工程采用工程量清單招標(biāo)方式確定了中標(biāo)人，業(yè)主和中標(biāo)人簽訂了單價(jià)合同。合同內(nèi)容包括6項(xiàng)分項(xiàng)工程，其分項(xiàng)工程工程量、綜合單價(jià)、費(fèi)用，見表5.1，計(jì)劃作業(yè)時(shí)間見圖5.1，各項(xiàng)工作均按最早開始時(shí)間安排；總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用30萬元，其中安全文明施工費(fèi)20萬元，暫列金額18萬元，計(jì)日工費(fèi)用8萬元；管理費(fèi)、利潤與風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，費(fèi)率為15%；規(guī)費(fèi)、稅金以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)之和為計(jì)算基數(shù)，費(fèi)率為18%；窩工只計(jì)取規(guī)費(fèi)稅金；合同工期為8個(gè)月。有關(guān)工程價(jià)款支付條件如下:1.開工前業(yè)主向承包商支付簽約合同價(jià)款(扣暫列金額和計(jì)日工費(fèi)用)的20%作為材料預(yù)付款，在開工后的第4~7月分4次平均扣回；2.安全文明施工費(fèi)工程款于開工前支付75%，剩余的25%和其他總價(jià)措施工程價(jià)款第1~5月分五次平均支付；3.分項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過計(jì)劃工程量的±15%以上時(shí)，調(diào)整綜合單價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.95和1.05。4.業(yè)主按承包商每次完成工程款的80%支付；5.工程質(zhì)量保證金按工程價(jià)款結(jié)算總額的3%，竣工結(jié)算時(shí)一次扣留。工程施工期間，經(jīng)監(jiān)理人核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)如下：1.第5個(gè)月發(fā)生現(xiàn)場簽證計(jì)日工費(fèi)用6萬元。2.工作B由于工程師錯(cuò)誤指令，窩工300工日，窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/工日，工期延誤1個(gè)月。3.分項(xiàng)工程C開工前因設(shè)計(jì)變更增加工程量200m3，分項(xiàng)工程C每月工作效率不變，工期不變。4.工作E實(shí)際工期3個(gè)月。5.其余工作作業(yè)時(shí)間不變。6.工程完工一個(gè)月后進(jìn)行竣工結(jié)算。問題：1.該工程合同價(jià)為多少萬元?業(yè)主在開工前應(yīng)支付給承包商的材料預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)工程款分別為多少萬元?2.列式計(jì)算第3個(gè)月末分項(xiàng)工程的進(jìn)度偏差(用投資表示)。3.列式計(jì)算第5個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程進(jìn)度款為多少萬元?4.該工程實(shí)際總造價(jià)為多少萬元?質(zhì)量保證金為多少?竣工結(jié)算款為多少?（不考慮工期提前與拖延造成的影響）(以萬元為計(jì)算單位，計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))參考解析：問題1:(1)簽約合同價(jià)為：(268.4+30+18+8)×(1+18%)=382.792（萬元）(2)材料預(yù)付款為:[382.792-(18+8)×(1+18%)]×20%=70.422(萬元)(3)安全文明施工費(fèi)工程款:20×(1+18%)×75%×80%=14.160(萬元)問題2:擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)=(72+20.4+60/4+38/2)×(1+18%)=149.152萬元已完工程計(jì)劃投資累計(jì)=(72+20.4)×(1+18%)=109.032萬元進(jìn)度偏差=109.032-149.152=-40.12萬元，進(jìn)度拖延。問題3:工作C實(shí)際實(shí)際費(fèi)用=800Ⅹ1.15Ⅹ800十（1000一800X1.15）X800X0.95=79.68第5個(gè)月承包商完成工程款為:[79.68/2+60/4+38/3+(30-20×75%)/5+6]×(1+18%)=90.278萬元業(yè)主應(yīng)支付承包商工程款:90.278×80%-70.422/4=54.617萬元問題4:實(shí)際總造價(jià)=382.792+[6+(120×800+80×800×0.95)/10000+300×60/10000]×1.18-(18+8)×1.18=379.818萬元質(zhì)量保證金=379.818×3%=11.395萬元竣工結(jié)算款=379.818×(1-80%)-11.395=64.569萬元4.【案例分析】某實(shí)施監(jiān)理的水利工程，根據(jù)《水利水電土建工程施工合同條件》，發(fā)包人與承包人簽訂重力壩第Ⅱ標(biāo)段混凝土澆筑工程施工合同。合同有如下約定：(1)合同中混凝土工程量為20萬m3，單價(jià)為300元／m3，合同工期10個(gè)月。(2)工程開工前，按合同價(jià)的10％支付工程預(yù)付款，自開工后的第1個(gè)月起按當(dāng)月工程進(jìn)度款的20％逐月扣回，扣完為止。(3)保留金從開工后第1個(gè)月起按當(dāng)月工程進(jìn)度款的5％逐月扣留。(4)當(dāng)實(shí)際完成工程量超過合同工程量的15％時(shí)，對超過部分進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9。施工期各月計(jì)劃工程量和實(shí)際完成工程量見表4—27。【問題】1．計(jì)算第5個(gè)月的工程進(jìn)度款、預(yù)付款扣回額、保留金扣留額、發(fā)包人當(dāng)月應(yīng)付的工程款(單位：萬元，有小數(shù)點(diǎn)的，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，下同)。2．計(jì)算第10個(gè)月的工程進(jìn)度款、預(yù)付款扣回額、保留金扣留額、發(fā)包人當(dāng)月應(yīng)支付的工程款。3．在第11個(gè)月進(jìn)行工程完工結(jié)算時(shí)，計(jì)算承包人應(yīng)得的工程款總額以及發(fā)包人應(yīng)支付的工程款總額。參考解析：1．(1)工程進(jìn)度款額：3.0×300=900(萬元)(2)預(yù)付款扣回額：1)本月以前已扣預(yù)付款額：(1.5+1.5+2.5+2.5)×300×20％=480(萬元)2)到本月預(yù)付款余額：工程預(yù)付款總額20×300×10％=600(萬元)，本月需扣回600-480=120(萬元)而本月進(jìn)度款的20％為900×0.2=180(萬元)，已超過需扣回的預(yù)付款。故本月實(shí)際應(yīng)扣120萬元的預(yù)付款。(3)保留金扣留額：900×5％=45(萬元)(4)發(fā)包人當(dāng)月應(yīng)支付的工程款：900-120-45=735(萬元)2．(1)工程進(jìn)度款額：到第10個(gè)月累計(jì)實(shí)際完成工程量為24萬m3，合同工程量的1.15倍為20×1.15=23(萬m3)，超過合同工程量15％的部分1萬m3。故本月工程進(jìn)度款：1×300×0.9=270(萬元)。(2)預(yù)付款扣回額：0萬元。(3)保留金扣回金額：270×5％=13.50(萬元)。(4)發(fā)包人當(dāng)月應(yīng)支付的工程款額：270-13.5=256.50(萬元)。3．承包人應(yīng)得的工程款總額：23×300+1×300×0.9=7170(萬元)發(fā)包人應(yīng)支付的工程額總額：7170-7170×5％=6811.50(萬元)5.【案例分析】某工程，監(jiān)理單位承擔(dān)了施工招標(biāo)代理和施工監(jiān)理任務(wù)。工程實(shí)施過程中發(fā)生如下事件：事件1：施工招標(biāo)過程中，建設(shè)單位提出的部分建議如下：（1）省外投標(biāo)人必須在工程所在地承擔(dān)過類似工程；（2）投標(biāo)人應(yīng)在提交資格預(yù)審文件截止日前提交投標(biāo)保證金；（3）聯(lián)合體中標(biāo)的，可由聯(lián)合體代表與建設(shè)單位簽訂合同；（4）中標(biāo)人可以將某些非關(guān)鍵性工程分包給符合條件的分包人完成。??事件2：施工合同約定，空調(diào)機(jī)組由建設(shè)單位采購，由施工單位選擇專業(yè)分包單位安裝?？照{(diào)機(jī)組訂貨時(shí)，生產(chǎn)廠商提出由其安裝更能保證質(zhì)量，且安裝資格也符合國家要求。于是，建設(shè)單位要求施工單位與該生產(chǎn)廠商簽訂安裝工程分包合同，但施工單位提出已與甲安裝單位簽訂了安裝工程分包合同。經(jīng)協(xié)商安裝單位將部分安裝工程分包給空調(diào)機(jī)組生產(chǎn)廠商。??事件3：建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，雙方對下列工作的費(fèi)用發(fā)生爭議：①辦理施工場地交通、施工噪聲有關(guān)手續(xù)；②項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場臨時(shí)辦公用房搭建；③施工單位采購的材料在使用前的檢驗(yàn)或試驗(yàn)；④項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)影響到正常施工的檢查檢驗(yàn)；⑤設(shè)備單機(jī)無負(fù)荷試車。??事件4：工程完工時(shí)，施工單位提出主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為20年，并待工程竣工驗(yàn)收合格后向建設(shè)單位出具工程質(zhì)量保修書。問題：1、逐條指出事件1中監(jiān)理單位是否應(yīng)采納建設(shè)單位提出的建議并說明理由。2、分別指出事件2中建設(shè)單位和甲安裝單位做法的不妥之處，說明理由。3、事件3中，各項(xiàng)工作所發(fā)生的費(fèi)用分別應(yīng)由誰承擔(dān)？4、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，事件4中施工單位的說法有哪些不妥之處？說明理由。參考解析：1、事件1中：（1）不采納。理由：應(yīng)公平對待（或不歧視）所有潛在投標(biāo)人；（2）不采納。理由：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前提交投標(biāo)保證金；（3）不采納。理由：應(yīng)由聯(lián)合體各方共同與建設(shè)單位簽訂合同；（4）采納。理由：非關(guān)鍵性工程經(jīng)建設(shè)單位同意可以進(jìn)行分包。2、事件2中：（1）建設(shè)單位不妥之處：要求施工單位與空調(diào)機(jī)組生產(chǎn)廠商簽訂安裝工程分包合同；理由：建設(shè)單位不得指定分包單位。（2）甲安裝單位不妥之處：將部分安裝工程分包給空調(diào)機(jī)組生產(chǎn)廠商；理由：甲安裝單位是分包單位，不得再分包工程。3、事件3中：①辦理施工場地交通、施工噪聲有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；②項(xiàng)目監(jiān)