2024年學(xué)校物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2學(xué)校基本信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3費用結(jié)算方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.2續(xù)約條件5.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)5.1日常管理責(zé)任5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3安全管理責(zé)任6.學(xué)校責(zé)任與義務(wù)6.1日常使用責(zé)任6.2維修報告與配合6.3安全防范責(zé)任7.維修基金7.1基金設(shè)立7.2使用范圍7.3使用程序8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2維護保養(yǎng)責(zé)任8.3更新改造計劃9.物業(yè)使用與維護9.1使用規(guī)定9.2維護責(zé)任9.3故障報修程序10.物業(yè)安全管理10.1安全管理制度10.2安全防范措施10.3應(yīng)急預(yù)案11.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系人：1.1.6聯(lián)系電話：1381.2學(xué)?；拘畔?.2.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：學(xué)校校園內(nèi)所有建筑物、場地及設(shè)施設(shè)備2.1.2物業(yè)管理區(qū)域具體范圍詳見附件一《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》2.2物業(yè)管理項目2.2.1清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域、教室、宿舍、食堂等場所的清潔衛(wèi)生工作2.2.2綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作2.2.3保安巡邏：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全巡邏，確保校園安全2.2.4維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作2.2.5環(huán)境保護：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的環(huán)境保護工作2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔衛(wèi)生：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.3.2綠化養(yǎng)護：按照綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證綠化帶美觀2.3.3保安巡邏：24小時巡邏，確保校園安全2.3.4維修保養(yǎng)：按照設(shè)施設(shè)備的使用年限和損耗情況，定期進行維修保養(yǎng)2.3.5環(huán)境保護：遵循國家環(huán)境保護政策，減少污染排放3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：按面積計費，每月每平方米元3.1.2設(shè)施設(shè)備維修費：按實際發(fā)生費用結(jié)算3.1.3應(yīng)急搶修費：按實際發(fā)生費用結(jié)算3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費：按合同約定面積計算，每月元3.2.2設(shè)施設(shè)備維修費：按實際發(fā)生費用結(jié)算3.2.3應(yīng)急搶修費：按實際發(fā)生費用結(jié)算3.3費用結(jié)算方式3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費：每月日支付上月費用3.3.2設(shè)施設(shè)備維修費：費用發(fā)生當(dāng)日支付3.3.3應(yīng)急搶修費：費用發(fā)生當(dāng)日支付4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年4.2續(xù)約條件4.2.1雙方在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同4.2.2續(xù)約合同期限為一年，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定5.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)5.1日常管理責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物、場地及設(shè)施設(shè)備的日常管理工作5.1.2保證校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔衛(wèi)生工作5.1.3負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運行5.2.2負(fù)責(zé)處理應(yīng)急搶修事件，保障校園內(nèi)正常教學(xué)秩序5.3安全管理責(zé)任5.3.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全巡邏，確保校園安全5.3.2制定并執(zhí)行安全管理措施，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生6.學(xué)校責(zé)任與義務(wù)6.1日常使用責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的合理使用6.1.2配合物業(yè)管理方進行日常管理工作6.2維修報告與配合6.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告6.2.2配合物業(yè)管理方進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作6.3安全防范責(zé)任6.3.1加強校園內(nèi)安全防范意識，落實安全措施6.3.2配合物業(yè)管理方進行安全巡邏和安全管理措施的實施8.維修基金8.1基金設(shè)立8.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同設(shè)立維修基金，用于校園內(nèi)設(shè)施的維修、更新和改造。8.2使用范圍8.2.1.1校園內(nèi)公共設(shè)施的大修、中修；8.2.1.2校園內(nèi)設(shè)備更新改造；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致校園內(nèi)設(shè)施損壞的修復(fù)；8.2.1.4校園內(nèi)環(huán)境改善項目。8.3使用程序8.3.1維修基金的使用需經(jīng)雙方共同審核批準(zhǔn)，具體流程如下：8.3.1.1物業(yè)管理方提出維修基金使用申請；8.3.1.2學(xué)校和物業(yè)管理方共同審核維修項目；8.3.1.3雙方同意后，由物業(yè)管理方組織實施；8.3.1.4維修完成后，物業(yè)管理方提交使用情況報告。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備清單9.1.1雙方應(yīng)共同編制《校園物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》，詳細(xì)列明所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。9.2維護保養(yǎng)責(zé)任9.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.3更新改造計劃9.3.1雙方應(yīng)每年制定設(shè)施設(shè)備的更新改造計劃，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。10.物業(yè)使用與維護10.1使用規(guī)定10.1.1學(xué)校使用校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2維護責(zé)任10.2.1學(xué)校應(yīng)配合物業(yè)管理方進行設(shè)施設(shè)備的維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。10.3故障報修程序10.3.1學(xué)校發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)。11.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2解除條件11.2.1.1合同一方嚴(yán)重違約；11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更合同需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.2解除合同需提前30日書面通知對方，并說明理由。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1合同一方未按約定履行合同義務(wù)；12.1.2合同一方違反合同約定，造成對方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章后，合同生效。14.2終止條件14.2.1合同期滿；14.2.2合同解除；14.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.3終止程序14.3.1合同終止應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理費用審計；15.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護監(jiān)督；15.2.4爭議調(diào)解；15.2.5專業(yè)咨詢服務(wù)。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。16.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方在合同履行過程中，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，方可執(zhí)行其職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其服務(wù)職責(zé)。17.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方違約所遭受損失的實際金額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方、物業(yè)管理方、其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)劃分如下：19.1.1第三方與物業(yè)管理方：第三方對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和評估，物業(yè)管理方需配合第三方的監(jiān)督工作。19.1.2第三方與學(xué)校：第三方對學(xué)校使用校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況進行監(jiān)督，學(xué)校需配合第三方的監(jiān)督工作。19.1.3第三方與甲乙雙方：第三方為甲乙雙方提供咨詢服務(wù)和爭議調(diào)解，甲乙雙方應(yīng)提供必要的信息和資料。20.第三方介入的程序20.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；20.1.2簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》；20.1.3第三方獲得甲乙雙方的書面授權(quán)；20.1.4第三方開始履行其服務(wù)職責(zé)；20.1.5第三方提交服務(wù)報告。21.第三方介入的終止21.1.1合同期滿；21.1.2合同解除；21.1.3第三方不再符合介入條件；21.1.4甲乙雙方協(xié)商一致。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定處理后續(xù)事宜。22.2第三方介入期間形成的文件、資料等歸甲乙雙方共同所有，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自使用、披露。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)注校園內(nèi)所有建筑物、場地及設(shè)施設(shè)備的范圍和界限。說明：該圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍，便于雙方執(zhí)行合同。2.校園物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：該清單用于記錄校園內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，便于雙方進行維護和更新。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：該協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理方的服務(wù)行為。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)文件，用于明確第三方的職責(zé)。5.維修基金使用記錄要求：詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括使用項目、金額、時間等。說明：該記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其合理使用。6.物業(yè)管理費用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、金額、結(jié)算時間等。說明：該清單用于記錄物業(yè)管理費用的結(jié)算情況，便于雙方核對。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告要求：對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。說明：該報告用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，促進服務(wù)質(zhì)量提升。8.爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、原因、處理過程和結(jié)果。說明：該記錄用于跟蹤爭議解決情況，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給學(xué)校造成的損失。2.學(xué)校違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為：未按約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳未繳的費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為：未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為：未按約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定進行清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生惡化。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付學(xué)校因此造成的損失賠償金。學(xué)校未按約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方因此無法正常開展服務(wù)工作。學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳未繳的費用，并支付違約金。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)2.2甲方地址及聯(lián)系方式2.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)2.4乙方地址及聯(lián)系方式3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)時效標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用計算方式5.2物業(yè)管理費用支付期限5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1合同簽訂日期6.2合同生效日期6.3合同終止日期7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障措施7.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)7.2質(zhì)量投訴處理流程7.3質(zhì)量整改措施8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同執(zhí)行中的未盡事宜12.2合同補充條款13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件14.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件14.3其他相關(guān)文件附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成協(xié)議，訂立本合同。1.2合同訂立目的2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：職務(wù)：總經(jīng)理2.2甲方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號2.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：職務(wù)：項目經(jīng)理2.4乙方地址及聯(lián)系方式乙方地址：市區(qū)路號3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域本合同物業(yè)管理區(qū)域為甲方所屬的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。3.2物業(yè)管理項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）安全防范、消防管理；（4）物業(yè)服務(wù)收費及代收代繳；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行定期清潔、綠化、維護，確保環(huán)境整潔、美觀；（2）對公共設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行；（3）建立安全防范制度，加強安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）做好消防管理工作，確保消防設(shè)施完好、有效；（5）及時收集并處理業(yè)主投訴，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（6）按照國家及地方政策規(guī)定，做好物業(yè)服務(wù)收費及代收代繳工作。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、綠化覆蓋率達到%；（2）公共設(shè)施完好率達到%；（3）安全防范措施落實到位，業(yè)主生命財產(chǎn)安全得到保障；（4）消防設(shè)施完好、有效，消防通道暢通；（5）業(yè)主投訴處理及時，滿意度達到%。4.2物業(yè)管理服務(wù)時效標(biāo)準(zhǔn)（1）對業(yè)主投訴的處理，應(yīng)在接到投訴后小時內(nèi)給予回復(fù)；（2）對公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，應(yīng)在接到報修后小時內(nèi)到達現(xiàn)場；（3）對安全隱患的整改，應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)完成。4.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)（1）建立健全安全管理制度，加強安全防范；（2）定期開展安全檢查，及時消除安全隱患；（3）加強消防設(shè)施管理，確保消防通道暢通；（4）加強門禁管理，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用計算方式物業(yè)管理費用按照國家及地方政策規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計算。5.2物業(yè)管理費用支付期限物業(yè)管理費用按月繳納，每月的物業(yè)管理費用應(yīng)在當(dāng)月一個工作日前繳納。5.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方或乙方違反本合同約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決合同履行過程中的爭議。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因甲方或乙方違約而解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同執(zhí)行中的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署日期甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽署日期：____________________14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件14.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件14.3其他相關(guān)文件附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理活動的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、設(shè)備維修、安全保障等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前天書面通知對方，并共同決定選擇合適的第三方。16.2第三方的資質(zhì)要求選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足物業(yè)管理服務(wù)的需要。16.3第三方合同的簽訂甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方與其他方的責(zé)任劃分17.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方與第三方簽訂的合同應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和限額，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其符合本合同的要求。若第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等。若第三方侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，甲方或乙方應(yīng)代表業(yè)主向第三方提出索賠。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的賠償限額甲方或乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的賠償限額，即第三方在違反合同或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方的保險第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的風(fēng)險。保險范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外事故、財產(chǎn)損失等。19.第三方介入的合同履行19.1第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時向第三方提出，并要求其采取措施予以整改。19.3第三方的服務(wù)報告第三方應(yīng)定期向甲方或乙方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在的問題及改進措施等。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因甲方或乙方違約而解除；（3）經(jīng)甲方或乙方與第三方協(xié)商一致解除。20.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止，甲方或乙方應(yīng)提前天書面通知第三方，并按照合同約定進行結(jié)算。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方在合同中約定。21.2第三方介入的信息保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍，便于雙方了解和履行合同。4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)人員的姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的身份，便于業(yè)主聯(lián)系和監(jiān)督。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督措施和投訴處理流程。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，對合同主體內(nèi)容進行補充和修改。說明：本附件用于處理合同履行過程中的未盡事宜，確保合同的完整性。7.第三方合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任劃分等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方的合法權(quán)益。8.業(yè)主公約詳細(xì)要求：明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主行為，促進物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。9.物業(yè)管理服務(wù)保險單詳細(xì)要求：證明物業(yè)管理服務(wù)已購買相應(yīng)的責(zé)任保險，降低風(fēng)險。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務(wù)已購買保險，保障業(yè)主和第三方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之二的比率計算。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按照合同約定進行設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：業(yè)主違反業(yè)主公約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反業(yè)主公約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理處的處罰。示例說明：若業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，違反業(yè)主公約，物業(yè)管理處有權(quán)對其進行處罰。5.違約行為：甲方或乙方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域示意圖，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2管轄區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4綠化養(yǎng)護3.5水電維修3.6環(huán)境衛(wèi)生3.7其他服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)4.5水電維修標(biāo)準(zhǔn)4.6環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.7其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用構(gòu)成5.3支付方式5.4支付時間6.服務(wù)期限6.1合同起止日期6.2服務(wù)期限6.3試用期6.4續(xù)約及終止條件7.違約責(zé)任7.1學(xué)校違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2服務(wù)費用明細(xì)表11.3其他附件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：中學(xué)1.2學(xué)校地址：市區(qū)路號1.3學(xué)校法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.5物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.6物業(yè)管理公司法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學(xué)校的教學(xué)樓、行政樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施。2.2管轄區(qū)域：中學(xué)校園內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。3.服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔及消毒工作。3.2安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理、門禁系統(tǒng)管理等。3.3設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)各類設(shè)施的定期檢查、維修及保養(yǎng)。3.4綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。3.5水電維修：負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)水電設(shè)施的維修、更換及保養(yǎng)。3.6環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的巡查、垃圾清運及垃圾分類。3.7其他服務(wù)：根據(jù)學(xué)校需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保校園環(huán)境整潔。4.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：確保校園安全，預(yù)防各類安全事故發(fā)生。4.3設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運行正常，無重大故障。4.4綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶美觀，植物生長良好。4.5水電維修標(biāo)準(zhǔn)：水電設(shè)施運行正常，無安全隱患。4.6環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾清運及時。4.7其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照學(xué)校需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.2費用構(gòu)成：包括清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、水電維修費及其他服務(wù)費。5.3支付方式：按季度支付，每季度支付總額的25%，支付時間為每個季度一個月的20日前。5.4支付時間：具體支付時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。6.服務(wù)期限6.1合同起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日。6.2服務(wù)期限：共計12個月。6.3試用期：自合同簽訂之日起1個月為試用期。6.4續(xù)約及終止條件：合同期滿前一個月，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；如一方提出終止，需提前一個月書面通知對方。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可約定選擇仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。8.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和仲裁規(guī)則，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同終止之日起不少于5年。9.3違反保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除10.1解除條件：在下列情況下，任何一方均可解除合同：10.1.1另一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的遺留問題，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳見附件一。11.2服務(wù)費用明細(xì)表：詳見附件二。11.3其他附件：包括但不限于雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.3合同解除及終止：合同解除或終止后，本合同及其附件自動失效。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月1日13.2簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署代表：學(xué)校代表：，物業(yè)管理公司代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可按照相關(guān)法律法規(guī)和實際情況予以補充和解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說明15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、保險方等。16.第三方介入的條件16.1.1合同履行需要專業(yè)技術(shù)支持；16.1.2需要第三方提供咨詢服務(wù)或評估；16.1.3需要第三方進行項目監(jiān)理或保險理賠。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致選定第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。17.2第三方授權(quán)：甲、乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)行使相關(guān)職責(zé)。17.3第三方協(xié)議：甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額：甲、乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。18.3責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)損失；超過責(zé)任限額部分，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則：第三方在合同履行過程中，其責(zé)任與甲、乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分。19.2責(zé)任歸屬：