2024年學校物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2學?；拘畔?.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構成3.2收費標準3.3費用結算方式4.物業(yè)管理服務期限4.1合同期限4.2續(xù)約條件5.物業(yè)管理方責任與義務5.1日常管理責任5.2維修保養(yǎng)責任5.3安全管理責任6.學校責任與義務6.1日常使用責任6.2維修報告與配合6.3安全防范責任7.維修基金7.1基金設立7.2使用范圍7.3使用程序8.物業(yè)管理設施設備8.1設施設備清單8.2維護保養(yǎng)責任8.3更新改造計劃9.物業(yè)使用與維護9.1使用規(guī)定9.2維護責任9.3故障報修程序10.物業(yè)安全管理10.1安全管理制度10.2安全防范措施10.3應急預案11.物業(yè)服務合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系人：1.1.6聯(lián)系電話：1381.2學校基本信息1.2.1學校名稱：學校1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：學校校園內(nèi)所有建筑物、場地及設施設備2.1.2物業(yè)管理區(qū)域具體范圍詳見附件一《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》2.2物業(yè)管理項目2.2.1清潔衛(wèi)生：負責校園內(nèi)公共區(qū)域、教室、宿舍、食堂等場所的清潔衛(wèi)生工作2.2.2綠化養(yǎng)護：負責校園內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作2.2.3保安巡邏：負責校園內(nèi)的安全巡邏，確保校園安全2.2.4維修保養(yǎng)：負責校園內(nèi)設施的日常維修保養(yǎng)工作2.2.5環(huán)境保護：負責校園內(nèi)的環(huán)境保護工作2.3物業(yè)服務標準2.3.1清潔衛(wèi)生：按照國家相關標準執(zhí)行，保證校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.3.2綠化養(yǎng)護：按照綠化養(yǎng)護標準執(zhí)行，保證綠化帶美觀2.3.3保安巡邏：24小時巡邏，確保校園安全2.3.4維修保養(yǎng)：按照設施設備的使用年限和損耗情況，定期進行維修保養(yǎng)2.3.5環(huán)境保護：遵循國家環(huán)境保護政策，減少污染排放3.物業(yè)管理費用3.1費用構成3.1.1物業(yè)管理服務費：按面積計費，每月每平方米元3.1.2設施設備維修費：按實際發(fā)生費用結算3.1.3應急搶修費：按實際發(fā)生費用結算3.2收費標準3.2.1物業(yè)管理服務費：按合同約定面積計算，每月元3.2.2設施設備維修費：按實際發(fā)生費用結算3.2.3應急搶修費：按實際發(fā)生費用結算3.3費用結算方式3.3.1物業(yè)管理服務費：每月日支付上月費用3.3.2設施設備維修費：費用發(fā)生當日支付3.3.3應急搶修費：費用發(fā)生當日支付4.物業(yè)管理服務期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年4.2續(xù)約條件4.2.1雙方在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同4.2.2續(xù)約合同期限為一年，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定5.物業(yè)管理方責任與義務5.1日常管理責任5.1.1負責校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物、場地及設施設備的日常管理工作5.1.2保證校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔衛(wèi)生工作5.1.3負責綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作5.2維修保養(yǎng)責任5.2.1負責校園內(nèi)設施的日常維修保養(yǎng)工作，確保設施正常運行5.2.2負責處理應急搶修事件，保障校園內(nèi)正常教學秩序5.3安全管理責任5.3.1負責校園內(nèi)的安全巡邏，確保校園安全5.3.2制定并執(zhí)行安全管理措施，預防和減少安全事故的發(fā)生6.學校責任與義務6.1日常使用責任6.1.1負責校園內(nèi)各類設施設備的合理使用6.1.2配合物業(yè)管理方進行日常管理工作6.2維修報告與配合6.2.1發(fā)現(xiàn)設施設備故障，應及時向物業(yè)管理方報告6.2.2配合物業(yè)管理方進行設施設備的維修保養(yǎng)工作6.3安全防范責任6.3.1加強校園內(nèi)安全防范意識，落實安全措施6.3.2配合物業(yè)管理方進行安全巡邏和安全管理措施的實施8.維修基金8.1基金設立8.1.1本合同簽訂后，雙方應共同設立維修基金，用于校園內(nèi)設施的維修、更新和改造。8.2使用范圍8.2.1.1校園內(nèi)公共設施的大修、中修；8.2.1.2校園內(nèi)設備更新改造；8.2.1.3因不可抗力導致校園內(nèi)設施損壞的修復；8.2.1.4校園內(nèi)環(huán)境改善項目。8.3使用程序8.3.1維修基金的使用需經(jīng)雙方共同審核批準，具體流程如下：8.3.1.1物業(yè)管理方提出維修基金使用申請；8.3.1.2學校和物業(yè)管理方共同審核維修項目；8.3.1.3雙方同意后，由物業(yè)管理方組織實施；8.3.1.4維修完成后，物業(yè)管理方提交使用情況報告。9.物業(yè)管理設施設備9.1設施設備清單9.1.1雙方應共同編制《校園物業(yè)管理設施設備清單》，詳細列明所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。9.2維護保養(yǎng)責任9.2.1物業(yè)管理方負責設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備處于良好狀態(tài)。9.3更新改造計劃9.3.1雙方應每年制定設施設備的更新改造計劃，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。10.物業(yè)使用與維護10.1使用規(guī)定10.1.1學校使用校園內(nèi)設施設備應遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定。10.2維護責任10.2.1學校應配合物業(yè)管理方進行設施設備的維護工作，確保設施設備的正常運行。10.3故障報修程序10.3.1學校發(fā)現(xiàn)設施設備故障時，應及時通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應在接到通知后24小時內(nèi)響應。11.物業(yè)服務合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2解除條件11.2.1.1合同一方嚴重違約；11.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更合同需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.2解除合同需提前30日書面通知對方，并說明理由。12.違約責任12.1違約情形12.1.1合同一方未按約定履行合同義務；12.1.2合同一方違反合同約定，造成對方損失的。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和法院規(guī)定。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章后，合同生效。14.2終止條件14.2.1合同期滿；14.2.2合同解除；14.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.3終止程序14.3.1合同終止應提前30日書面通知對方，并說明理由。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、咨詢或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理費用審計；15.2.3物業(yè)設施設備維護監(jiān)督；15.2.4爭議調(diào)解；15.2.5專業(yè)咨詢服務。16.第三方的選擇與授權16.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。16.2第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、期限、費用、權利和義務。16.3第三方在合同履行過程中，需獲得甲乙雙方的書面授權，方可執(zhí)行其職責。17.第三方的責任與義務17.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其服務職責。17.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方的責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應根據(jù)《第三方服務協(xié)議》約定的責任限額承擔責任。18.2第三方的責任限額最高不超過甲乙雙方因第三方違約所遭受損失的實際金額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方、物業(yè)管理方、其他相關方的權利和義務劃分如下：19.1.1第三方與物業(yè)管理方：第三方對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和評估，物業(yè)管理方需配合第三方的監(jiān)督工作。19.1.2第三方與學校：第三方對學校使用校園內(nèi)設施設備的情況進行監(jiān)督，學校需配合第三方的監(jiān)督工作。19.1.3第三方與甲乙雙方：第三方為甲乙雙方提供咨詢服務和爭議調(diào)解，甲乙雙方應提供必要的信息和資料。20.第三方介入的程序20.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；20.1.2簽訂《第三方服務協(xié)議》；20.1.3第三方獲得甲乙雙方的書面授權；20.1.4第三方開始履行其服務職責；20.1.5第三方提交服務報告。21.第三方介入的終止21.1.1合同期滿；21.1.2合同解除；21.1.3第三方不再符合介入條件；21.1.4甲乙雙方協(xié)商一致。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)《第三方服務協(xié)議》約定處理后續(xù)事宜。22.2第三方介入期間形成的文件、資料等歸甲乙雙方共同所有，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自使用、披露。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標注校園內(nèi)所有建筑物、場地及設施設備的范圍和界限。說明：該圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍，便于雙方執(zhí)行合同。2.校園物業(yè)管理設施設備清單要求：詳細列明所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：該清單用于記錄校園內(nèi)所有設施設備，便于雙方進行維護和更新。3.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、費用、期限等。說明：該協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理方的服務行為。4.第三方服務協(xié)議要求：詳細約定第三方的服務內(nèi)容、期限、費用、權利和義務。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎文件，用于明確第三方的職責。5.維修基金使用記錄要求：詳細記錄維修基金的使用情況，包括使用項目、金額、時間等。說明：該記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其合理使用。6.物業(yè)管理費用結算清單要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構成、金額、結算時間等。說明：該清單用于記錄物業(yè)管理費用的結算情況，便于雙方核對。7.物業(yè)管理服務質(zhì)量評估報告要求：對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。說明：該報告用于評估物業(yè)管理服務的質(zhì)量，促進服務質(zhì)量提升。8.爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、原因、處理過程和結果。說明：該記錄用于跟蹤爭議解決情況，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定行為：未按約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償因此給學校造成的損失。2.學校違約行為及責任認定行為：未按約定支付物業(yè)管理費用。責任認定：學校應承擔違約責任，支付應繳未繳的費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定行為：未按約定履行第三方服務協(xié)議。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.甲乙雙方違約行為及責任認定行為：未按約定履行合同。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定進行清潔衛(wèi)生工作，導致校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生惡化。物業(yè)管理方應承擔違約責任，支付學校因此造成的損失賠償金。學校未按約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方因此無法正常開展服務工作。學校應承擔違約責任，支付應繳未繳的費用，并支付違約金。全文完。2024年學校物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.合同雙方當事人信息2.1甲方法定代表人（或負責人）姓名及職務2.2甲方地址及聯(lián)系方式2.3乙方法定代表人（或負責人）姓名及職務2.4乙方地址及聯(lián)系方式3.物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理服務時效標準4.3物業(yè)管理服務安全標準5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用計算方式5.2物業(yè)管理費用支付期限5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理服務期限6.1合同簽訂日期6.2合同生效日期6.3合同終止日期7.物業(yè)管理服務質(zhì)量保障措施7.1質(zhì)量監(jiān)督機構7.2質(zhì)量投訴處理流程7.3質(zhì)量整改措施8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2物業(yè)管理服務收費標準11.3其他相關文件12.合同其他約定12.1合同執(zhí)行中的未盡事宜12.2合同補充條款13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務協(xié)議附件14.2物業(yè)管理服務收費標準附件14.3其他相關文件附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成協(xié)議，訂立本合同。1.2合同訂立目的2.合同雙方當事人信息2.1甲方法定代表人（或負責人）姓名及職務甲方法定代表人（或負責人）姓名：職務：總經(jīng)理2.2甲方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號2.3乙方法定代表人（或負責人）姓名及職務乙方法定代表人（或負責人）姓名：職務：項目經(jīng)理2.4乙方地址及聯(lián)系方式乙方地址：市區(qū)路號3.物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域本合同物業(yè)管理區(qū)域為甲方所屬的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。3.2物業(yè)管理項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維修、保養(yǎng)；（3）安全防范、消防管理；（4）物業(yè)服務收費及代收代繳；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務事項。3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行定期清潔、綠化、維護，確保環(huán)境整潔、美觀；（2）對公共設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施正常運行；（3）建立安全防范制度，加強安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）做好消防管理工作，確保消防設施完好、有效；（5）及時收集并處理業(yè)主投訴，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務；（6）按照國家及地方政策規(guī)定，做好物業(yè)服務收費及代收代繳工作。4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、綠化覆蓋率達到%；（2）公共設施完好率達到%；（3）安全防范措施落實到位，業(yè)主生命財產(chǎn)安全得到保障；（4）消防設施完好、有效，消防通道暢通；（5）業(yè)主投訴處理及時，滿意度達到%。4.2物業(yè)管理服務時效標準（1）對業(yè)主投訴的處理，應在接到投訴后小時內(nèi)給予回復；（2）對公共設施的維修、保養(yǎng)，應在接到報修后小時內(nèi)到達現(xiàn)場；（3）對安全隱患的整改，應在接到通知后小時內(nèi)完成。4.3物業(yè)管理服務安全標準（1）建立健全安全管理制度，加強安全防范；（2）定期開展安全檢查，及時消除安全隱患；（3）加強消防設施管理，確保消防通道暢通；（4）加強門禁管理，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用計算方式物業(yè)管理費用按照國家及地方政策規(guī)定，結合物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等因素計算。5.2物業(yè)管理費用支付期限物業(yè)管理費用按月繳納，每月的物業(yè)管理費用應在當月一個工作日前繳納。5.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同時，應提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方或乙方違反本合同約定，致使合同無法履行，對方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇仲裁機構解決合同履行過程中的爭議。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同因甲方或乙方違約而解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2物業(yè)管理服務收費標準11.3其他相關文件12.合同其他約定12.1合同執(zhí)行中的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署日期甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽署日期：____________________14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務協(xié)議附件14.2物業(yè)管理服務收費標準附件14.3其他相關文件附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理活動的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、設備維修、安全保障等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前天書面通知對方，并共同決定選擇合適的第三方。16.2第三方的資質(zhì)要求選擇的第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足物業(yè)管理服務的需要。16.3第三方合同的簽訂甲方或乙方應與第三方簽訂相應的合同，明確雙方的權利和義務。17.第三方與其他方的責任劃分17.1甲方與第三方的責任劃分甲方與第三方簽訂的合同應明確第三方的責任范圍和限額，甲方應承擔第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方與第三方的責任劃分乙方應監(jiān)督第三方的服務，確保其符合本合同的要求。若第三方違反本合同或相關法律法規(guī)，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。17.3第三方與其他業(yè)主的責任劃分第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私權、財產(chǎn)權等。若第三方侵犯了業(yè)主的合法權益，甲方或乙方應代表業(yè)主向第三方提出索賠。18.第三方的責任限額18.1第三方的賠償限額甲方或乙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的賠償限額，即第三方在違反合同或造成損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2第三方的保險第三方應購買相應的責任保險，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的風險。保險范圍應包括但不限于物業(yè)管理服務過程中可能發(fā)生的意外事故、財產(chǎn)損失等。19.第三方介入的合同履行19.1第三方的服務標準第三方應按照本合同約定的服務標準提供服務，確保服務質(zhì)量。19.2第三方的服務質(zhì)量監(jiān)督甲方或乙方應監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時向第三方提出，并要求其采取措施予以整改。19.3第三方的服務報告第三方應定期向甲方或乙方提交服務報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、存在的問題及改進措施等。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）因甲方或乙方違約而解除；（3）經(jīng)甲方或乙方與第三方協(xié)商一致解除。20.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止，甲方或乙方應提前天書面通知第三方，并按照合同約定進行結算。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在合同中約定。21.2第三方介入的信息保密第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的費用標準。3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的范圍，便于雙方了解和履行合同。4.物業(yè)管理服務人員名單詳細要求：列出物業(yè)管理服務人員的姓名、職務及聯(lián)系方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務人員的身份，便于業(yè)主聯(lián)系和監(jiān)督。5.物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督制度詳細要求：明確物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督措施和投訴處理流程。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督，保障業(yè)主的合法權益。6.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：根據(jù)實際情況，對合同主體內(nèi)容進行補充和修改。說明：本附件用于處理合同履行過程中的未盡事宜，確保合同的完整性。7.第三方合同詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務標準、費用及責任劃分等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方的合法權益。8.業(yè)主公約詳細要求：明確業(yè)主的權利、義務和責任，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主行為，促進物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。9.物業(yè)管理服務保險單詳細要求：證明物業(yè)管理服務已購買相應的責任保險，降低風險。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務已購買保險，保障業(yè)主和第三方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用責任認定標準：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任，支付滯納金。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之二的比率計算。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務責任認定標準：乙方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按照合同約定提供清潔服務，導致甲方財產(chǎn)受損，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務責任認定標準：第三方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按照合同約定進行設備維修，導致設備損壞，第三方應賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：業(yè)主違反業(yè)主公約責任認定標準：業(yè)主違反業(yè)主公約，應承擔違約責任，接受物業(yè)管理處的處罰。示例說明：若業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，違反業(yè)主公約，物業(yè)管理處有權對其進行處罰。5.違約行為：甲方或乙方違反合同約定責任認定標準：甲方或乙方違反合同約定，應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域示意圖，乙方有權要求甲方支付違約金。全文完。2024年學校物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學校名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2管轄區(qū)域及設施3.服務內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3設施設備維護3.4綠化養(yǎng)護3.5水電維修3.6環(huán)境衛(wèi)生3.7其他服務4.服務標準及要求4.1清潔衛(wèi)生標準4.2安全保衛(wèi)標準4.3設施設備維護標準4.4綠化養(yǎng)護標準4.5水電維修標準4.6環(huán)境衛(wèi)生標準4.7其他服務標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用構成5.3支付方式5.4支付時間6.服務期限6.1合同起止日期6.2服務期限6.3試用期6.4續(xù)約及終止條件7.違約責任7.1學校違約責任7.2物業(yè)管理公司違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任承擔11.合同附件11.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單11.2服務費用明細表11.3其他附件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學校名稱：中學1.2學校地址：市區(qū)路號1.3學校法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.5物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.6物業(yè)管理公司法定代表人：2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學校的教學樓、行政樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設施。2.2管轄區(qū)域：中學校園內(nèi)所有建筑物、附屬設施及公共區(qū)域。3.服務內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生：負責學校公共區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔及消毒工作。3.2安全保衛(wèi)：負責校園內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設備管理、門禁系統(tǒng)管理等。3.3設施設備維護：負責學校內(nèi)各類設施的定期檢查、維修及保養(yǎng)。3.4綠化養(yǎng)護：負責校園內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。3.5水電維修：負責學校內(nèi)水電設施的維修、更換及保養(yǎng)。3.6環(huán)境衛(wèi)生：負責校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的巡查、垃圾清運及垃圾分類。3.7其他服務：根據(jù)學校需求，提供其他相關服務。4.服務標準及要求4.1清潔衛(wèi)生標準：達到國家衛(wèi)生標準，確保校園環(huán)境整潔。4.2安全保衛(wèi)標準：確保校園安全，預防各類安全事故發(fā)生。4.3設施設備維護標準：設施設備運行正常，無重大故障。4.4綠化養(yǎng)護標準：綠化帶美觀，植物生長良好。4.5水電維修標準：水電設施運行正常，無安全隱患。4.6環(huán)境衛(wèi)生標準：校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾清運及時。4.7其他服務標準：按照學校需求，提供優(yōu)質(zhì)服務。5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.2費用構成：包括清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、水電維修費及其他服務費。5.3支付方式：按季度支付，每季度支付總額的25%，支付時間為每個季度一個月的20日前。5.4支付時間：具體支付時間以雙方協(xié)商為準。6.服務期限6.1合同起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日。6.2服務期限：共計12個月。6.3試用期：自合同簽訂之日起1個月為試用期。6.4續(xù)約及終止條件：合同期滿前一個月，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；如一方提出終止，需提前一個月書面通知對方。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：如雙方協(xié)商不成，可約定選擇仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構。8.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應遵循相關法律和仲裁規(guī)則，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但另有約定的除外。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限：自合同終止之日起不少于5年。9.3違反保密責任：任何一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.合同解除10.1解除條件：在下列情況下，任何一方均可解除合同：10.1.1另一方嚴重違反合同義務，經(jīng)催告后仍不履行；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序：解除合同應提前30日書面通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。10.3解除后的責任承擔：合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的遺留問題，并承擔相應的責任。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單：詳見附件一。11.2服務費用明細表：詳見附件二。11.3其他附件：包括但不限于雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.3合同解除及終止：合同解除或終止后，本合同及其附件自動失效。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月1日13.2簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署代表：學校代表：，物業(yè)管理公司代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可按照相關法律法規(guī)和實際情況予以補充和解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說明15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、保險方等。16.第三方介入的條件16.1.1合同履行需要專業(yè)技術支持；16.1.2需要第三方提供咨詢服務或評估；16.1.3需要第三方進行項目監(jiān)理或保險理賠。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲、乙雙方應協(xié)商一致選定第三方，并確保第三方具備履行相關職責的能力和資質(zhì)。17.2第三方授權：甲、乙雙方應書面授權第三方在合同約定范圍內(nèi)行使相關職責。17.3第三方協(xié)議：甲、乙雙方與第三方應簽訂相應的合作協(xié)議，明確各自的權利義務。18.第三方責任限額18.1第三方責任：第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應由第三方承擔相應的責任。18.2責任限額：甲、乙雙方應在合作協(xié)議中約定第三方的責任限額，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。18.3責任承擔：第三方責任限額內(nèi)，由第三方承擔損失；超過責任限額部分，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分原則：第三方在合同履行過程中，其責任與甲、乙雙方的責任應明確劃分。19.2責任歸屬：