2024年度房地產(chǎn)銷售合同：包含預(yù)售條款與購(gòu)房權(quán)益的具體規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：包含預(yù)售條款與購(gòu)房權(quán)益的具體規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的概述2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置、面積、用途2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施及公共設(shè)施3.預(yù)售條款3.1預(yù)售價(jià)格及支付方式3.2預(yù)售合同簽訂與備案3.3預(yù)售合同解除與違約責(zé)任4.購(gòu)房權(quán)益4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3房屋質(zhì)量保證4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.貸款條款5.1貸款額度及利率5.2貸款申請(qǐng)與審批流程5.3貸款償還方式及期限6.付款方式及時(shí)間6.1首付款支付比例及時(shí)間6.2按揭貸款支付方式及時(shí)間6.3房屋交付后的付款方式及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計(jì)算及支付7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2糾紛管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同解釋12.合同附件12.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證12.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.3房屋質(zhì)量保證書13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1合同附件114.2合同附件214.3合同附件3第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方地址：________1.1.3出賣方聯(lián)系人：________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：________1.1.5買受方名稱：________1.1.6買受方地址：________1.1.7買受方聯(lián)系人：________1.1.8買受方聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：________1.2.2簽訂地點(diǎn)：________1.3合同標(biāo)的概述1.3.1房地產(chǎn)位置：________1.3.2房地產(chǎn)面積：________1.3.3房地產(chǎn)用途：________1.3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置、面積、用途2.1.1房地產(chǎn)位置：________2.1.2房地產(chǎn)面積：________2.1.3房地產(chǎn)用途：________2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.2.3產(chǎn)權(quán)歸屬：________2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施及公共設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：________2.3.2公共設(shè)施：________3.預(yù)售條款3.1預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1.1預(yù)售價(jià)格：________3.1.2首付款比例：________3.1.3付款方式：________3.2預(yù)售合同簽訂與備案3.2.1合同簽訂：________3.2.2合同備案：________3.3預(yù)售合同解除與違約責(zé)任3.3.1解除條件：________3.3.2違約責(zé)任：________4.購(gòu)房權(quán)益4.1房屋交付條件4.1.1交付條件：________4.1.2交付時(shí)間：________4.2房屋交付時(shí)間4.2.1交付日期：________4.3房屋質(zhì)量保證4.3.1質(zhì)量保證期：________4.3.2質(zhì)量保證責(zé)任：________4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.4.1辦理手續(xù)：________4.4.2辦理時(shí)間：________5.貸款條款5.1貸款額度及利率5.1.1貸款額度：________5.1.2貸款利率：________5.2貸款申請(qǐng)與審批流程5.2.1申請(qǐng)流程：________5.2.2審批流程：________5.3貸款償還方式及期限5.3.1償還方式：________5.3.2償還期限：________6.付款方式及時(shí)間6.1首付款支付比例及時(shí)間6.1.1首付款比例：________6.1.2支付時(shí)間：________6.2按揭貸款支付方式及時(shí)間6.2.1支付方式：________6.2.2支付時(shí)間：________6.3房屋交付后的付款方式及時(shí)間6.3.1付款方式：________6.3.2支付時(shí)間：________7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.1.1違約情形：________7.1.2處理方式：________7.2違約金計(jì)算及支付7.2.1違約金比例：________7.2.2支付時(shí)間：________7.3爭(zhēng)議解決方式7.3.1爭(zhēng)議解決途徑：________7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受方解除合同條件：________8.1.2出賣方解除合同條件：________8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢8.2.2合同雙方協(xié)商一致8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除與終止后的處理8.3.1房地產(chǎn)及配套設(shè)施返還8.3.2退還已付款項(xiàng)8.3.3違約責(zé)任追究9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________9.2.2解決程序：________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1雙方協(xié)商承擔(dān)9.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.1.1適用法律：________10.2糾紛管轄法院10.2.1管轄法院：________11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證11.1.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.3附件三：房屋質(zhì)量保證書11.2合同生效條件11.2.1合同雙方簽字蓋章11.2.2合同備案11.3合同解釋11.3.1合同解釋權(quán)歸出賣方11.3.2合同解釋不一致時(shí)，以協(xié)商解決為準(zhǔn)12.合同附件清單12.1合同附件1：房地產(chǎn)預(yù)售許可證12.2合同附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.3合同附件3：房屋質(zhì)量保證書13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1出賣方代表簽字：________13.1.2買受方代表簽字：________13.1.3雙方蓋章：________13.2合同生效日期13.2.1生效日期：________14.合同附件清單14.1合同附件1：房地產(chǎn)預(yù)售許可證14.2合同附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.3合同附件3：房屋質(zhì)量保證書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的類型15.2.1中介機(jī)構(gòu)：包括房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括律師事務(wù)所、公證處等。15.2.3技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2.4其他第三方：如保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。15.3第三方的職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)調(diào)雙方、協(xié)助合同履行等。15.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、監(jiān)督合同履行等。15.3.3技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)技術(shù)評(píng)估、鑒定等。15.3.4其他第三方：根據(jù)其具體職責(zé)進(jìn)行。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取必要的信息和資料。16.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與合同的履行監(jiān)督。16.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙雙方履行其義務(wù)。17.第三方的義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。18.2.2第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。18.2.3第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。19.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議或要求，及時(shí)提供必要的信息和資料。19.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同及附件中的約定確定。20.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件的約定執(zhí)行。20.4第三方不得以任何方式侵犯甲乙雙方的權(quán)利，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證要求：真實(shí)有效，符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)規(guī)定。說明：此附件證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得預(yù)售許可，買受方購(gòu)買房屋具有法律依據(jù)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：真實(shí)有效，證明出賣方對(duì)預(yù)售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。說明：此附件用于證明出賣方對(duì)預(yù)售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，保障買受方的權(quán)益。3.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣方出具，明確房屋質(zhì)量保證期及質(zhì)量保證責(zé)任。說明：此附件用于明確房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任，保障買受方的居住安全。4.貸款合同要求：真實(shí)有效，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：此附件用于證明買受方已獲得貸款，并明確貸款的相關(guān)條款。5.付款憑證要求：真實(shí)有效，證明已按約定支付款項(xiàng)。說明：此附件用于證明買受方已履行付款義務(wù)，保障出賣方的權(quán)益。6.合同備案證明要求：真實(shí)有效，證明合同已備案。說明：此附件用于證明合同已履行備案手續(xù)，具有法律效力。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確爭(zhēng)議解決方式。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件要求：真實(shí)有效，與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：若出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受方相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣方相當(dāng)于房款一定比例的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金并賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拒絕或拖延參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用。示例：若一方拒絕參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：包含預(yù)售條款與購(gòu)房權(quán)益的具體規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.1.1.出賣人名稱1.1.2.出賣人地址1.1.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.買受人信息1.2.1.買受人名稱1.2.2.買受人地址1.2.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)類型2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.銷售價(jià)格及支付方式3.1.銷售價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.預(yù)售條款4.1.預(yù)售合同簽訂4.2.預(yù)付款項(xiàng)4.3.預(yù)售合同解除4.4.預(yù)售合同生效條件5.購(gòu)房權(quán)益5.1.房屋產(chǎn)權(quán)5.2.房屋交付5.3.房屋質(zhì)量5.4.房屋配套設(shè)施6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1.稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.稅費(fèi)計(jì)算方式7.交房條件及期限7.1.交房條件7.2.交房期限7.3.逾期交房責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.出賣人違約責(zé)任8.2.買受人違約責(zé)任8.3.違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同附件11.1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3.其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)棟單元2.2房地產(chǎn)面積：120平方米2.3房地產(chǎn)類型：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起三日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的30%3.2.2首次付款：自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的60%3.2.3尾款：自首次付款之日起六個(gè)月內(nèi)支付剩余總房?jī)r(jià)的10%3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起三日內(nèi)3.3.2首次付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)3.3.3尾款支付時(shí)間：首次付款支付之日起六個(gè)月內(nèi)4.預(yù)售條款4.1預(yù)售合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2預(yù)付款項(xiàng)：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付首付款4.3預(yù)售合同解除：4.3.1出賣人原因：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，出賣人有權(quán)解除合同，并退還已付款項(xiàng)4.3.2買受人原因：買受人提出解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出賣人，并支付違約金人民幣壹萬元整4.4預(yù)售合同生效條件：買受人支付首付款，出賣人開具收款憑證5.購(gòu)房權(quán)益5.1房屋產(chǎn)權(quán)：買受人購(gòu)買房屋后，取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)5.2房屋交付：出賣人應(yīng)在本合同約定的交房期限內(nèi)將房屋交付給買受人5.3房屋質(zhì)量：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋配套設(shè)施：房屋應(yīng)配備必要的配套設(shè)施，包括供水、供電、供氣等6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)計(jì)算方式：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金，直至實(shí)際交付之日止。8.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金，直至實(shí)際付款之日止。8.2.2買受人單方解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)的10%作為違約金。8.3違約金計(jì)算方式違約金按照逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生的時(shí)間計(jì)算，自逾期或違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2買受人支付首付款。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.3.2另一方在收到通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.3.3雙方未能就合同解除達(dá)成一致意見的，可按第九條爭(zhēng)議解決方式處理。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3付款憑證11.4雙方身份證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同簽訂的當(dāng)事人甲乙雙方。15.2第三方的介入方式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、合同談判、簽訂合同等工作。15.2.2爭(zhēng)議解決：第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2在合同履行過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.1.3在爭(zhēng)議解決過程中，公正、公平地處理爭(zhēng)議。16.2第三方的權(quán)利16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.2.3在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或采取必要措施。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于合同關(guān)系，三方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入合同的程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的方式和范圍。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。19.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照第九條爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入的合同解除21.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。22.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露上述信息。23.第三方介入的合規(guī)性23.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。23.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)的合規(guī)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等詳細(xì)信息。說明：此附件用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免面積誤差。3.付款憑證要求：提供買受人支付首付款、首次付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。說明：此附件用于證明買受人已按照合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份，確保合同主體的合法性。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有必要，提供合同補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)與主合同一致，并由雙方簽字蓋章。說明：此附件用于對(duì)主合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性。6.預(yù)售合同要求：提供預(yù)售合同原件，確保信息真實(shí)、完整。說明：此附件用于證明預(yù)售關(guān)系的成立，確保交易的合法性。7.房屋質(zhì)量保證書要求：提供出賣人出具的房屋質(zhì)量保證書，保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于保障買受人的房屋質(zhì)量權(quán)益。8.稅費(fèi)繳納證明要求：提供買受人已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。說明：此附件用于證明買受人已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：出賣人每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金。示例：若合同約定交房時(shí)間為2024年6月30日，實(shí)際交房時(shí)間為2024年7月10日，則出賣人應(yīng)支付買受人總房?jī)r(jià)的萬分之五乘以10天，即人民幣1000元。2.買受人未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金。示例：若合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日，則買受人應(yīng)支付出賣人總房?jī)r(jià)的萬分之五乘以10天，即人民幣1000元。3.出賣人交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)，買受人有權(quán)要求退還已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求退款。4.買受人單方解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)的10%作為違約金。示例：若買受人單方解除合同，應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)的10%，即人民幣180,000元。5.第三方介入過程中出現(xiàn)失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其失誤程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供測(cè)繪報(bào)告時(shí)出現(xiàn)面積計(jì)算錯(cuò)誤，導(dǎo)致買受人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：包含預(yù)售條款與購(gòu)房權(quán)益的具體規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號(hào)3.2許可證有效期3.3許可證審批機(jī)關(guān)4.預(yù)售房源情況4.1預(yù)售房源位置4.2預(yù)售房源面積4.3預(yù)售房源戶型4.4預(yù)售房源價(jià)格5.購(gòu)房款支付方式5.1首付款支付比例5.2首付款支付時(shí)間5.3按揭貸款支付方式5.4按揭貸款審批流程6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收不合格處理7.購(gòu)房權(quán)益保障7.1購(gòu)房者權(quán)益概述7.2退房條款7.3換房條款7.4房屋質(zhì)量保證8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用9.保修服務(wù)9.1保修期限9.2保修范圍9.3保修服務(wù)方式10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2購(gòu)房者違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同變更與解除13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：01.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：5101021990030765181.2.3購(gòu)房者住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4購(gòu)房者聯(lián)系電話：2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：花城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)、健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號(hào)：預(yù)許字第2024001號(hào)3.2許可證有效期：自2024年1月1日至2025年1月1日3.3許可證審批機(jī)關(guān)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4.預(yù)售房源情況4.1預(yù)售房源位置：花城1號(hào)樓4.2預(yù)售房源面積：100平方米4.3預(yù)售房源戶型：三室兩廳一衛(wèi)4.4預(yù)售房源價(jià)格：每平方米12000元5.購(gòu)房款支付方式5.1首付款支付比例：30%5.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)5.3按揭貸款支付方式：購(gòu)房者可選擇銀行按揭貸款5.4按揭貸款審批流程：購(gòu)房者需提供相關(guān)材料，開發(fā)商協(xié)助辦理貸款手續(xù)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日前6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程：購(gòu)房者按開發(fā)商通知的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收7日內(nèi)提出6.4驗(yàn)收不合格處理：開發(fā)商應(yīng)在接到問題通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行再次驗(yàn)收7.購(gòu)房權(quán)益保障7.1購(gòu)房者權(quán)益概述：購(gòu)房者享有購(gòu)房合同約定的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)等7.2退房條款：購(gòu)房者因特殊原因需退房，應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提出，經(jīng)開發(fā)商同意后辦理退房手續(xù)，扣除相應(yīng)費(fèi)用7.3換房條款：購(gòu)房者因房屋質(zhì)量問題或不符合合同約定需換房，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后15日內(nèi)提出，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)安排換房7.4房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自房屋交付之日起2年8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi)8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：購(gòu)房者需按照開發(fā)商提供的流程辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等8.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)9.保修服務(wù)9.1保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和屋面防水工程自房屋交付之日起5年內(nèi)9.2保修范圍：在正常使用情況下，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞9.3保修服務(wù)方式：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修或更換10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商未按合同約定交付房屋，每逾期一日應(yīng)向購(gòu)房者支付相當(dāng)于房屋總價(jià)1‰的違約金10.2購(gòu)房者違約責(zé)任：如購(gòu)房者未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付購(gòu)房款1‰的違約金10.3違約金計(jì)算：違約金總額不得超過合同總價(jià)款的10%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件：如一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同12.2合同解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付等問題13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按照合同約定的程序進(jìn)行13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋預(yù)售許可證、購(gòu)房合同、付款計(jì)劃表等14.合同簽署及生效14.1簽署日期：2024年4月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同中約定的權(quán)利。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。15.4.2第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量或進(jìn)度問題，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方根據(jù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的10%。17.1