2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3物業(yè)管理公司信息第二條公共維修資金的定義與金額2.1定義2.2金額計(jì)算2.3金額繳納標(biāo)準(zhǔn)第三條公共維修資金的繳納時(shí)間及方式3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式第四條公共維修資金的管理和使用4.1管理方式4.2使用規(guī)定第五條公共維修資金的退還5.1退還條件5.2退還流程第六條公共維修資金的繳納證明6.1繳納證明的提供6.2繳納證明的使用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3物業(yè)管理公司違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更條件13.4終止條件第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3物業(yè)管理公司信息第二條公共維修資金的定義與金額2.1定義公共維修資金是指為了維修、養(yǎng)護(hù)、更新住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而專項(xiàng)存儲(chǔ)的資金。2.2金額計(jì)算公共維修資金的計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的2%。2.3金額繳納標(biāo)準(zhǔn)本次交易房屋的公共維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元整。第三條公共維修資金的繳納時(shí)間及方式3.1繳納時(shí)間甲方、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將公共維修資金一次性繳納給丙方。3.2繳納方式公共維修資金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。第四條公共維修資金的管理和使用4.1管理方式公共維修資金由丙方負(fù)責(zé)管理，按照相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度進(jìn)行。4.2使用規(guī)定公共維修資金的使用需經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商，并遵循公開、透明、合理的原則。第五條公共維修資金的退還5.1退還條件在本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可退還部分公共維修資金。5.2退還流程退還公共維修資金的流程為：甲方、乙方向丙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)丙方審核同意后，按相關(guān)規(guī)定辦理退還手續(xù)。第六條公共維修資金的繳納證明6.1繳納證明的提供丙方應(yīng)在收到公共維修資金后，向甲方、乙方出具公共維修資金繳納證明。6.2繳納證明的使用公共維修資金繳納證明可作為甲方、乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2解除條件本合同的解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約甲方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)繳納公共維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的1%。8.2賣方違約乙方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)繳納公共維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的1%。8.3物業(yè)管理公司違約丙方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)接收或退還公共維修資金的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可依照本合同約定的仲裁條款向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。11.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中約定的地址，如需更改，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自年月日起生效。13.3變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.4終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的公共維修資金繳納期限屆滿；（3）合同約定的公共維修資金退還條件滿足；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：房屋買賣合同、公共維修資金繳納證明、物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)章制度等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜本合同未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)依照國家法律法規(guī)、政策和物業(yè)管理公司的規(guī)章制度辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款和國家的相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保公共維修資金的繳納、管理和使用等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙雙方完成公共維修資金的繳納等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如公共維修資金的繳納金額需要評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.3維修機(jī)構(gòu)介入公共維修資金的使用需涉及的維修項(xiàng)目，甲乙雙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。維修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等進(jìn)行施工，并對(duì)其施工質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的通常標(biāo)準(zhǔn)來履行其職責(zé)。如第三方因主觀原因未按約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則以其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍等確定賠償責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方的不當(dāng)影響。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守丙方的規(guī)章制度，服從丙方的管理。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及爭議解決方式等。5.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保公共維修資金的繳納、管理和使用等環(huán)節(jié)的合規(guī)性和公平性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按本合同約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金的計(jì)算第三方應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失金額支付違約金。如實(shí)際損失金額難以確定，第三方應(yīng)按照其收取的費(fèi)用總額支付違約金。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方不承擔(dān)因其未履行或未正確履行其職責(zé)而導(dǎo)致的間接損失、后果損失等。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。8.2第三方信息披露的準(zhǔn)確性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因虛假、誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方合同的解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可在合同約定的解除條件滿足時(shí)解除。9.2解除合同的條件合同解除的條件包括但不限于：第三方嚴(yán)重違約、第三方喪失服務(wù)能力、合同約定的解除條件等。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，甲乙雙方可依照本合同約定的仲裁條款向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。第十三條通知與送達(dá)甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效、變更與終止本合同第三方介入的相關(guān)條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方房屋買賣的書面合同，應(yīng)包含房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。附件二：公共維修資金繳納證明詳細(xì)要求和說明：本附件由丙方出具，證明甲乙雙方已按約定繳納公共維修資金。附件三：物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件為丙方的規(guī)章制度，包括公共維修資金的管理和使用辦法等。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如公共維修資金的繳納金額需要評(píng)估，附件四應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。附件五：維修項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與維修機(jī)構(gòu)簽訂的維修項(xiàng)目施工合同，應(yīng)明確維修項(xiàng)目、質(zhì)量要求、費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)繳納公共維修資金；2.乙方未按時(shí)繳納公共維修資金；3.丙方未按時(shí)接收或退還公共維修資金；4.第三方未按約定履行其職責(zé)；5.甲乙雙方未按約定支付第三方費(fèi)用；6.甲乙雙方未按約定使用公共維修資金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未按時(shí)繳納公共維修資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的1%；2.丙方未按時(shí)接收或退還公共維修資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的1%；3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額；4.甲乙雙方未按約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%；5.甲乙雙方未按約定使用公共維修資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)繳納公共維修資金，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整。如甲方未按約定使用公共維修資金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以其未繳納的公共維修資金為限。全文完。2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3法律法規(guī)2.公共維修資金繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.維修資金的管理和使用3.1管理方式3.2使用條件3.3維修資金的退還4.維修項(xiàng)目的確定4.1項(xiàng)目申報(bào)4.2項(xiàng)目審核4.3項(xiàng)目實(shí)施5.維修資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3違規(guī)處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他約定10.1信息變更10.2通知義務(wù)10.3保密條款11.附則11.1附件11.2合同的份數(shù)11.3合同的簽署日期12.甲方（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)13.乙方（物業(yè)公司）的權(quán)利和義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)14.丙方（政府相關(guān)部門）的權(quán)利和義務(wù)14.1權(quán)利14.2義務(wù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同主體甲方：杭州置業(yè)有限公司（購房人姓名）乙方：杭州物業(yè)管理有限公司1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二條公共維修資金繳納2.1繳納金額甲方按照其擁有的物業(yè)份額，應(yīng)繳納公共維修資金為人民幣元整。公共維修資金的計(jì)算方式按照物業(yè)公司提供的《物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.2繳納時(shí)間甲方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將公共維修資金一次性繳納給乙方。2.3繳納方式甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納公共維修資金。甲方繳納公共維修資金后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方出具receipt。第三條維修資金的管理和使用3.1管理方式乙方作為公共維修資金的管理人，應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度，對(duì)公共維修資金進(jìn)行專戶管理，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.2使用條件（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞，影響業(yè)主正常使用；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造。3.3維修資金的退還物業(yè)公司應(yīng)在合同終止或者物業(yè)拆除時(shí)，將剩余的公共維修資金退還給業(yè)主。退還方式可以采取現(xiàn)金支付或者銀行轉(zhuǎn)賬。第四條維修項(xiàng)目的確定4.1項(xiàng)目申報(bào)物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，定期向業(yè)主公示公共維修項(xiàng)目，并征詢業(yè)主意見。4.2項(xiàng)目審核物業(yè)公司應(yīng)將申報(bào)的維修項(xiàng)目提交業(yè)主大會(huì)審議。審議通過后，物業(yè)公司方可實(shí)施維修項(xiàng)目。4.3項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)審議通過的維修項(xiàng)目，組織實(shí)施維修工作，確保維修質(zhì)量。第五條維修資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)公共維修資金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為杭州市物業(yè)管理處。5.2監(jiān)督方式杭州市物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的公共維修資金管理情況進(jìn)行檢查，確保資金的安全、合規(guī)使用。5.3違規(guī)處理物業(yè)公司如有違規(guī)使用公共維修資金的行為，杭州市物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其改正，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件（1）甲方、乙方同意變更；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度；（3）變更內(nèi)容不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.2解除條件（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成解除合同的共識(shí)；（2）合同解除后，各方均無異議；（3）解除合同不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，合同變更或解除立即生效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方、乙方、丙方違反合同約定，有下列情形之一的，視為違約：（1）未按約定時(shí)間、數(shù)額繳納公共維修資金；（2）未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、更新和改造義務(wù)；（3）未按約定使用公共維修資金；（4）未按約定履行合同的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方及受損業(yè)主的損失。損失賠償額應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或者損失賠償額的30%向?qū)Ψ郊笆軗p業(yè)主支付違約賠償金。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成書面一致意見；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度；（3）變更內(nèi)容不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。9.3終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，各方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；（2）甲方出售物業(yè)，且新的業(yè)主不同意繼續(xù)履行本合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1信息變更合同簽訂后，如甲乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。10.2通知義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)履行合同約定的通知義務(wù)，確保各方及時(shí)了解合同履行情況。10.3保密條款各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條附則11.1附件本合同附件包括：《物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)公司公共維修資金管理細(xì)則》等。11.2合同的份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。11.3合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十二條甲方（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)12.1權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督公共維修資金的使用，提出維修項(xiàng)目建議，參加業(yè)主大會(huì)等。12.2義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定繳納公共維修資金，配合乙方、丙方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作。第十三條乙方（物業(yè)公司）的權(quán)利和義務(wù)13.1權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定管理公共維修資金，確定維修項(xiàng)目，組織實(shí)施維修工作等。13.2義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行公共維修資金的管理和使用義務(wù)，確保資金的安全、合規(guī)使用。第十四條丙方（政府相關(guān)部門）的權(quán)利和義務(wù)14.1權(quán)利丙方有權(quán)按照法律法規(guī)對(duì)公共維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。14.2義務(wù)丙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行公共維修資金的監(jiān)管職責(zé)，確保資金的安全、合規(guī)使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）維修項(xiàng)目的施工單位；（2）公共維修資金的審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)介入的部門或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方的介入事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）甲乙方同意第三方的介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按照約定的事項(xiàng)進(jìn)行介入；（2）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）獲得約定的費(fèi)用支付和報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定的事項(xiàng)進(jìn)行介入，確保維修質(zhì)量；（2）遵守法律法規(guī)和本合同的約定；（3）不得損害甲乙方及丙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方或丙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）按照第三方與甲乙方、丙方簽訂的書面協(xié)議約定的限額；（2）如書面協(xié)議未約定，按照本合同約定的限額；（3）如本合同未約定，第三方賠償責(zé)任限額為直接損失金額的30%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，丙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，不免除甲乙方的合同義務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件（1）甲乙方達(dá)成書面一致意見；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和本合同的約定；（3）變更內(nèi)容不損害丙方的合法權(quán)益。6.2終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）約定的介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙方與第三方書面同意終止；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙方、第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方、第三方可以共同請(qǐng)求第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方、第三方可以依照本合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙方、第三方可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1信息變更如第三方信息發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲乙方。9.2通知義務(wù)甲乙方、第三方應(yīng)履行合同約定的通知義務(wù)，確保各方及時(shí)了解合同履行情況。9.3保密條款各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十條附則10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《物業(yè)公司公共維修資金管理細(xì)則》附件3：《公共維修資金使用申請(qǐng)表》附件4：《公共維修項(xiàng)目施工合同》附件5：《公共維修資金審計(jì)報(bào)告》附件6：《公共維修資金評(píng)估報(bào)告》附件7：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件8：《第三方介入變更協(xié)議》附件9：《第三方介入終止協(xié)議》附件10：《仲裁協(xié)議》附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：《物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用繳納的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件2：《物業(yè)公司公共維修資金管理細(xì)則》本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司公共維修資金的管理細(xì)則，包括資金的存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督等方面的具體規(guī)定。附件3：《公共維修資金使用申請(qǐng)表》本附件為公共維修資金使用申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)使用公共維修資金。申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫申請(qǐng)維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、預(yù)算金額等信息。附件4：《公共維修項(xiàng)目施工合同》本附件為公共維修項(xiàng)目施工合同，用于規(guī)定施工單位進(jìn)行維修項(xiàng)目的具體條款，包括工程量、工程期限、工程質(zhì)量等方面的具體要求。附件5：《公共維修資金審計(jì)報(bào)告》本附件為公共維修資金的審計(jì)報(bào)告，用于對(duì)公共維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合規(guī)使用。附件6：《公共維修資金評(píng)估報(bào)告》本附件為公共維修資金的評(píng)估報(bào)告，用于對(duì)公共維修資金的使用效果進(jìn)行評(píng)估，提供決策依據(jù)。附件7：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)定第三方介入本合同履行過程中的具體條款，包括介入事項(xiàng)、介入時(shí)間、費(fèi)用支付等方面的具體要求。附件8：《第三方介入變更協(xié)議》本附件為第三方介入變更協(xié)議，用于規(guī)定第三方介入的變更事項(xiàng)，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等方面的具體要求。附件9：《第三方介入終止協(xié)議》本附件為第三方介入終止協(xié)議，用于規(guī)定第三方介入的終止事項(xiàng)，包括終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理等方面的具體要求。附件10：《仲裁協(xié)議》本附件為仲裁協(xié)議，用于約定甲乙方、第三方在發(fā)生爭議時(shí)，選擇仲裁解決的方式和相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額繳納公共維修資金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向乙方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為應(yīng)繳納公共維修資金的0.05%乘以遲延履行天數(shù)。甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、更新和改造義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)履行義務(wù)金額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定管理公共維修資金，導(dǎo)致資金安全、合規(guī)使用出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)管理資金金額的0.05%乘以違約履行天數(shù)。乙方未按約定履行公共維修資金的監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致資金使用效果不佳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)監(jiān)督資金金額的0.05%乘以違約履行天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定事項(xiàng)進(jìn)行介入，導(dǎo)致甲乙方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方或丙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)履行事項(xiàng)的合同金額的10%。第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方或丙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)履行事項(xiàng)的合同金額的0.05%乘以違約履行天數(shù)。全文完。2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.購房公共維修資金繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.繳納公共維修資金的監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管方式3.3監(jiān)管期限4.公共維修資金的使用4.1使用條件4.2使用流程4.3使用監(jiān)督5.維修項(xiàng)目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修項(xiàng)目范圍5.2維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)6.維修資金的退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還時(shí)間7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件13.其他約定13.1房屋交付時(shí)間13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3配套設(shè)施與條件14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）杭州二手房：指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且不屬于新建房屋的住宅。（2）購房公共維修資金：指購房者按照房屋建筑面積繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。（3）購房者：指購買杭州二手房的單位和個(gè)人。（4）物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)管理購房者住宅的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2適用范圍本合同適用于2024年度杭州二手房購房公共維修資金的繳納、監(jiān)管、使用及退還等事項(xiàng)。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。第二條購房公共維修資金繳納2.1繳納金額購房者應(yīng)按照房屋建筑面積的5%繳納公共維修資金。具體金額計(jì)算方式如下：公共維修資金=房屋建筑面積（平方米）×單價(jià)（元/平方米）×5%2.2繳納時(shí)間購房者應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性向物業(yè)公司繳納公共維修資金。2.3繳納方式購房者可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向物業(yè)公司繳納公共維修資金。第三條繳納公共維修資金的監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)公共維修資金的繳納、使用和管理，由杭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)管。3.2監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公共維修資金的繳納、使用和管理進(jìn)行定期檢查，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.3監(jiān)管期限公共維修資金的監(jiān)管期限自購房者繳納之日起，至合同終止之日起止。第四條公共維修資金的使用4.1使用條件（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響正常使用；（2）保修期滿后，需要進(jìn)行維修和更新改造。4.2使用流程（1）物業(yè)公司提出維修項(xiàng)目和使用金額的預(yù)算；（2）購房者同意預(yù)算后，物業(yè)公司進(jìn)行維修；（3）維修完成后，物業(yè)公司向購房者報(bào)告維修情況和實(shí)際費(fèi)用。4.3使用監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)建立健全公共維修資金使用監(jiān)督機(jī)制，確保資金的合理、透明使用。第五條維修項(xiàng)目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修項(xiàng)目范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、外墻、樓梯、電梯、消防設(shè)施等共用部位；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾裙灿迷O(shè)施設(shè)備。5.2維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)公共維修資金支持的維修項(xiàng)目，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保購房者居住安全和舒適。第六條維修資金的退還6.1退還條件有下列情形之一的，公共維修資金應(yīng)予以退還：（1）合同終止，購房者辦理物業(yè)退出手續(xù)；（2）物業(yè)公司未使用公共維修資金，或使用后剩余部分。6.2退還流程（1）購房者向物業(yè)公司提出退還申請(qǐng)；（2）物業(yè)公司核實(shí)申請(qǐng)情況，同意退還的，辦理退還手續(xù)；（3）退還金額扣除相關(guān)手續(xù)費(fèi)后，退還至購房者指定賬戶。6.3退還時(shí)間公共維修資金的退還時(shí)間，自購房者提出申請(qǐng)之日起，不超過30個(gè)工作日。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向杭州市物業(yè)維修資金管理中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）合同期限屆滿；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條違約責(zé)任9.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定繳納公共維修資金；（2）按照約定使用公共維修資金；（3）按照約定接受公共維修資金的監(jiān)管；（4）按照約定接受公共維修資金的退還。10.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定管理公共維修資金；（2）按照約定使用公共維修資金；（3）按照約定接受公共維修資金的監(jiān)管；（4）按照約定接受公共維修資金的退還。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止之日起止。第十三條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同等。14.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂本合同；（2）其他修訂日期及內(nèi)容（如有）。14.3合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修施工方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因造成的甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣和公共維修資金繳納等相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2維修施工方介入維修施工方作為第三方，負(fù)責(zé)按照甲乙雙方的約定，完成公共維修資金支持的維修項(xiàng)目。維修施工方的責(zé)任限于其施工范圍內(nèi)，對(duì)于超出其施工范圍的行為，維修施工方不承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)公共維修資金的繳納、使用和管理進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍內(nèi)，對(duì)于超出其監(jiān)管范圍的行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。中介方未能按照約定完成相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2維修施工方額外條款維修施工方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。維修施工方未能按照約定完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)額外條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，確保公共維修資金的安全、合規(guī)使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能按照約定進(jìn)行監(jiān)管的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方就其履行中介服務(wù)過程中出現(xiàn)的違約行為，向甲乙方承擔(dān)的違約金數(shù)額，不超過中介服務(wù)費(fèi)的20%。4.2維修施工方責(zé)任限額維修施工方就其施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，向甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過維修施工費(fèi)的20%。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)就其監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失，向甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過監(jiān)管費(fèi)的20%。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的關(guān)系，基于本合同的約定和法律規(guī)定。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的事務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自在合同中的約定和法律規(guī)定確定。第三方之間的事務(wù)，不由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向杭州市物業(yè)維修資金管理中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、變更與終止7.1第三方介入的生效條件第三方介入本