2024年度高層住宅電梯維修保養(yǎng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高層住宅電梯維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3電梯的定義及范圍第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同起始日期和結(jié)束日期第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1日常巡檢3.2定期保養(yǎng)3.3緊急維修3.4配件更換3.5技術支持與咨詢服務第四條維修保養(yǎng)標準及要求4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2安全操作規(guī)程4.3乙方應遵守的相關法律法規(guī)第五條維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用計算方式5.2費用支付方式和時間5.3額外費用的承擔方式第六條維修保養(yǎng)人員的培訓和管理6.1乙方負責培訓維修保養(yǎng)人員6.2維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求6.3乙方對維修保養(yǎng)人員的管理責任第七條保險及責任7.1乙方應購買相關保險7.2乙方在維修保養(yǎng)過程中的責任7.3乙方對甲方財產(chǎn)損失的賠償責任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關處理事項第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同的簽訂、修改和解除第十二條附件12.1電梯維修保養(yǎng)計劃表12.2維修保養(yǎng)人員名單12.3相關保險證明文件第十三條簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條合同生效日期14.1合同自雙方代表簽字之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高層住宅小區(qū)管理委員會1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××電梯維修保養(yǎng)公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3電梯的定義及范圍1.3.1電梯定義：本合同所指電梯包括但不限于乘客電梯、貨梯、觀光梯等。1.3.2電梯范圍：本合同所指電梯僅限于甲方擁有的×××高層住宅小區(qū)內(nèi)的所有電梯。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1日常巡檢3.1.1乙方應按照甲方要求，對電梯進行日常巡檢，確保電梯的正常運行。3.1.2巡檢內(nèi)容包括但不僅限于：電梯的運行狀況、安全裝置、控制系統(tǒng)、機械部件等。3.2定期保養(yǎng)3.2.1乙方應按照甲方要求，對電梯進行定期保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。3.2.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容詳見附件1：電梯維修保養(yǎng)計劃表。3.3緊急維修3.3.1乙方應在接到甲方緊急維修通知后的2小時內(nèi)作出響應，并盡快安排維修人員前往現(xiàn)場進行維修。3.3.2緊急維修包括但不限于：電梯故障、電梯困人、電梯運行異常等。3.4配件更換3.4.1乙方應負責電梯配件的更換工作，確保電梯的正常運行。3.4.2配件更換包括但不限于：門鎖、導軌、電纜、控制柜等。3.5技術支持與咨詢服務3.5.1乙方應提供電梯運行過程中的技術支持與咨詢服務，協(xié)助甲方解決電梯運行中遇到的問題。3.5.2技術支持與咨詢服務包括但不限于：電梯運行故障排除、電梯維修保養(yǎng)方案制定、電梯運行參數(shù)分析等。第四條維修保養(yǎng)標準及要求4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.1.1乙方的維修保養(yǎng)工作應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。4.1.2乙方應按照附件1：電梯維修保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)。4.2安全操作規(guī)程4.2.1乙方應制定并遵守電梯安全操作規(guī)程，確保電梯運行安全。4.2.2乙方應定期對電梯操作人員進行安全培訓，提高操作人員的安全意識。4.3乙方應遵守的相關法律法規(guī)4.3.1乙方在進行電梯維修保養(yǎng)過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)章制度。第五條維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用計算方式5.1.1乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務，按照附件1：電梯維修保養(yǎng)計劃表中的費用標準計算。5.1.2額外費用（如配件更換、緊急維修等）按照實際發(fā)生金額計算。5.2費用支付方式和時間5.2.1甲方應按照本合同約定的費用支付方式和時間向乙方支付維修保養(yǎng)費用。5.2.2費用支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時間為每月5日前。5.3額外費用的承擔方式5.3.1因乙方原因?qū)е碌念~外費用，由乙方承擔。5.3.2因甲方原因?qū)е碌念~外費用，由甲方承擔。第六條維修保養(yǎng)人員的培訓和管理6.1乙方負責培訓維修保養(yǎng)人員6.1.1乙方應對維修保養(yǎng)人員進行專業(yè)技能培訓，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。6.1.2乙方應定期對維修保養(yǎng)人員進行職業(yè)道德培訓，提高其服務意識。6.2維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求6.2.1乙方維修保養(yǎng)人員應具備國家認可的電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)。6.2.2乙方維修保養(yǎng)人員應具備相關電梯品牌的授權(quán)維修資質(zhì)。6.3乙方對維修保養(yǎng)人員的管理責任6.3.1乙方應對維修保養(yǎng)人員進行嚴格的管理，確保其按照規(guī)定的程序和標準進行維修保養(yǎng)工作。6.3.2乙方應對維修保養(yǎng)人員進行績效考核，確保其服務質(zhì)量。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務。8.2合同終止的條件和程序8.2.1合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導致合同無法履行。8.2.2合同終止程序：（1）合同終止前一個月，雙方應共同協(xié)商合同終止事宜；（2）合同終止后，乙方應按照甲方要求完成電梯的交接工作；（3）合同終止后，乙方應向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的相關費用。8.3合同終止后的相關處理事項8.3.1合同終止后，乙方應將所有與合同有關的文件、資料、工具等交還甲方。8.3.2合同終止后，乙方應對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)，確保電梯安全運行。8.3.3合同終止后，乙方應對甲方的損失進行賠償，包括但不限于：電梯維修保養(yǎng)費用、甲方因此產(chǎn)生的間接損失等。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的1%。9.1.2甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)場所、資料及配合乙方工作的，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務，甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。9.2.2乙方提供的電梯配件質(zhì)量不符合約定的，乙方應承擔更換配件的所有費用，并向甲方支付違約金，違約金為更換配件費用的20%。第十條爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款11.1.1雙方在合同履行過程中，應對對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。11.1.2保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。11.2不可抗力條款11.2.1因不可抗力因素導致一方無法履行合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。11.2.2受影響方應采取一切合理措施減輕損失，并盡速恢復履行合同。11.3合同的簽訂、修改和解除11.3.1合同簽訂、修改和解除均應采用書面形式。11.3.2合同簽訂、修改和解除均需雙方代表簽字或蓋章方為有效。第十二條附件12.1電梯維修保養(yǎng)計劃表12.2維修保養(yǎng)人員名單12.3相關保險證明文件第十三條簽署13.1甲方代表簽字：____________13.2乙方代表簽字：____________第十四條合同生效日期14.1合同自雙方代表簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、專業(yè)技術咨詢方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)技術支持或咨詢服務；（2）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方進行業(yè)務往來或合作；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔相應的責任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照約定獲得相應的報酬和服務條件；（2）對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密；（3）按照合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序當甲乙雙方約定需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并按照合同約定的條件和程序進行選擇和確定。4.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲乙雙方的需求；（2）第三方與甲乙雙方?jīng)]有利益沖突；（3）第三方遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、影響力等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。5.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方的責任限額。5.3第三方責任限額的支付第三方因履行合同產(chǎn)生的責任，超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權(quán)利義務，按照合同約定和第三方的責任限額執(zhí)行。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權(quán)利義務，按照合同約定和第三方的責任限額執(zhí)行。6.3第三方與其他各方關系第三方與除甲方、乙方之外的其他各方之間的關系，由第三方自行協(xié)調(diào)和解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；（4）第三方存在違反合同約定的行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應提前書面通知第三方，并按照合同約定的條件和程序，完成第三方介入的終止手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方應與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務、責任限額等事項。9.2附加條款應經(jīng)甲乙雙方代表簽字或蓋章方為有效。第十條第三方介入的說明10.1本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、專業(yè)技術咨詢方等。10.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應按照本合同約定的條件和程序進行。10.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議模板11.2第三方資質(zhì)證明文件第十二條簽署12.1甲方代表簽字：____________12.2乙方代表簽字：____________第十三條合同生效日期13.1合同自雙方代表簽字之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：電梯維修保養(yǎng)計劃表附件2：維修保養(yǎng)人員名單附件3：相關保險證明文件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件1：電梯維修保養(yǎng)計劃表本附件詳細列出了電梯的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)的項目、周期、標準和要求。例如，電梯的日常巡檢應每兩周進行一次，每月進行一次全面保養(yǎng)，確保電梯的正常運行和安全。附件2：維修保養(yǎng)人員名單本附件列出了乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)人員的詳細信息，包括姓名、職務、資質(zhì)等。例如，，電梯維修工程師，具備中華人民共和國電梯維修工程師資格證書。附件3：相關保險證明文件本附件提供了乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務的相關保險證明文件，包括保險單據(jù)、保險條款等。例如，乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務，已由××保險公司投保，保險金額為人民幣100萬元。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件提供了第三方介入?yún)f(xié)議的模板，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務、責任限額等事項。例如，第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)技術支持或咨詢服務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔相應的責任。附件5：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。例如，第三方企業(yè)×××電梯維修保養(yǎng)公司，已取得中華人民共和國商務部頒發(fā)的電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)證書。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費用；2.甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)場所、資料及配合乙方工作；3.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作；4.乙方提供的電梯配件質(zhì)量不符合約定；5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可向人民法院提起訴訟；2.違約行為導致合同部分履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括