2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍1.2學(xué)院后勤物業(yè)定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條費用與支付4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)項目管理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3安全管理第六條溝通協(xié)調(diào)6.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.2投訴與處理第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力應(yīng)對措施第十條協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽流程第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)項目管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等方面，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。1.2學(xué)院后勤物業(yè)定義學(xué)院后勤物業(yè)是指甲方擁有或者管理的，提供給乙方使用的各類物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館等。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全、正常運行。2.2乙方權(quán)益乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費用，并遵守學(xué)院的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)時間甲方應(yīng)按照乙方提出的服務(wù)時間要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第四條費用與支付4.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的物業(yè)管理費用，按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費用支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度詳見附件。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)項目管理甲方應(yīng)對物業(yè)項目進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的正常運行，并提供相關(guān)的業(yè)務(wù)咨詢和指導(dǎo)。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其安全、正常運行。5.3安全管理甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，保障物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全，以及乙方的人身安全。第六條溝通協(xié)調(diào)6.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。6.2投訴與處理乙方如有對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不滿意的地方，可以向甲方提出投訴，甲方應(yīng)及時處理并回復(fù)乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)；（2）甲方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)整改；（3）甲方未按照約定時間支付費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照約定時間支付費用的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按照約定方式支付費用的，乙方應(yīng)按照甲方的要求重新支付。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力應(yīng)對措施如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理的應(yīng)對措施，減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本協(xié)議。第十條協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議解除條件除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議履行期滿，或者雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.3合同續(xù)簽流程如雙方同意續(xù)簽本協(xié)議，應(yīng)在合同終止前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方同意，本協(xié)議項下的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。13.3違約保密條款如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充如本協(xié)議的任何條款與以后的法律、法規(guī)、政策相抵觸，以后的法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：物業(yè)項目管理規(guī)定附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃附件六：安全管理措施附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制說明附件八：保險責(zé)任詳細(xì)說明附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費用的各項明細(xì)，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和費用調(diào)整機(jī)制等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出了甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間和服務(wù)效果等。附件四：物業(yè)項目管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了甲方對物業(yè)項目進(jìn)行有效管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于項目管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和安全管理等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃本附件詳細(xì)列出了甲方對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修的計劃，以確保其安全、正常運行。附件六：安全管理措施本附件詳細(xì)列出了甲方制定并執(zhí)行的物業(yè)安全管理措施，以保障物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的安全，以及乙方的人身安全。附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制說明本附件詳細(xì)說明了雙方應(yīng)建立的有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。附件八：保險責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了甲方和乙方在保險責(zé)任方面的具體要求和責(zé)任劃分。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密的具體內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按照約定時間提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)管理費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按照約定時間支付費用的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。3.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理的應(yīng)對措施，減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本協(xié)議。4.如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進(jìn)行有效管理，包括項目管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等方面。3.物業(yè)管理費用：指乙方應(yīng)向甲方支