2024年度學院后勤物業(yè)管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學院后勤物業(yè)管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍1.2學院后勤物業(yè)定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2服務時間3.3服務標準第四條費用與支付4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條管理與維護5.1物業(yè)項目管理5.2設施設備維護5.3安全管理第六條溝通協(xié)調(diào)6.1溝通協(xié)調(diào)機制6.2投訴與處理第七條保險責任7.1甲方保險責任7.2乙方保險責任第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力應對措施第十條協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽流程第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)項目管理、設施設備維護、安全管理等方面，具體服務內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。1.2學院后勤物業(yè)定義學院后勤物業(yè)是指甲方擁有或者管理的，提供給乙方使用的各類物業(yè)設施和設備，包括但不限于教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館等。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供物業(yè)管理服務，并保障物業(yè)設施和設備的安全、正常運行。2.2乙方權(quán)益乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費用，并遵守學院的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設施和設備。第三條服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務內(nèi)容甲方應提供包括但不限于物業(yè)設施和設備的維護、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等物業(yè)管理服務。3.2服務時間甲方應按照乙方提出的服務時間要求，提供相應的物業(yè)管理服務。3.3服務標準甲方應按照本協(xié)議約定的服務標準，提供物業(yè)管理服務，具體標準詳見附件。第四條費用與支付4.1費用標準乙方向甲方支付的物業(yè)管理費用，按照甲方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務時間和服務標準確定，具體費用標準詳見附件。4.2費用支付方式乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度詳見附件。第五條管理與維護5.1物業(yè)項目管理甲方應對物業(yè)項目進行有效管理，確保物業(yè)設施和設備的正常運行，并提供相關的業(yè)務咨詢和指導。5.2設施設備維護甲方應對物業(yè)設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其安全、正常運行。5.3安全管理甲方應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，保障物業(yè)設施和設備的安全，以及乙方的人身安全。第六條溝通協(xié)調(diào)6.1溝通協(xié)調(diào)機制雙方應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保物業(yè)管理服務的順利進行。6.2投訴與處理乙方如有對甲方提供的物業(yè)管理服務不滿意的地方，可以向甲方提出投訴，甲方應及時處理并回復乙方。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、服務時間和服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）甲方未按照約定提供服務的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)補足服務；（2）甲方服務質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)整改；（3）甲方未按照約定時間支付費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。8.2乙方違約責任乙方如未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)管理費用，乙方應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）乙方未按照約定時間支付費用的，乙方應向甲方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按照約定方式支付費用的，乙方應按照甲方的要求重新支付。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力應對措施如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即協(xié)商，采取合理的應對措施，減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本協(xié)議。第十條協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議解除條件除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議履行期滿，或者雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.3合同續(xù)簽流程如雙方同意續(xù)簽本協(xié)議，應在合同終止前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。13.2保密期限雙方同意，本協(xié)議項下的保密義務自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。13.3違約保密條款如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修改與補充如本協(xié)議的任何條款與以后的法律、法規(guī)、政策相抵觸，以后的法律、法規(guī)、政策為準。本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：服務標準規(guī)范附件四：物業(yè)項目管理規(guī)定附件五：設施設備維護計劃附件六：安全管理措施附件七：溝通協(xié)調(diào)機制說明附件八：保險責任詳細說明附件九：違約行為及責任認定標準附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了甲方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施和設備的維護、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等。附件二：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了乙方應向甲方支付的物業(yè)管理費用的各項明細，包括費用標準、支付方式和費用調(diào)整機制等。附件三：服務標準規(guī)范本附件詳細列出了甲方提供物業(yè)管理服務的各項服務標準，包括但不限于服務質(zhì)量、服務時間和服務效果等。附件四：物業(yè)項目管理規(guī)定本附件詳細列出了甲方對物業(yè)項目進行有效管理的相關規(guī)定，包括但不限于項目管理、設施設備維護和安全管理等。附件五：設施設備維護計劃本附件詳細列出了甲方對物業(yè)設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修的計劃，以確保其安全、正常運行。附件六：安全管理措施本附件詳細列出了甲方制定并執(zhí)行的物業(yè)安全管理措施，以保障物業(yè)設施和設備的安全，以及乙方的人身安全。附件七：溝通協(xié)調(diào)機制說明本附件詳細說明了雙方應建立的有效的溝通協(xié)調(diào)機制，以確保物業(yè)管理服務的順利進行。附件八：保險責任詳細說明本附件詳細說明了甲方和乙方在保險責任方面的具體要求和責任劃分。附件九：違約行為及責任認定標準本附件詳細列出了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件十：保密協(xié)議本附件詳細列出了雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等應予以保密的具體內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、服務時間和服務標準提供物業(yè)管理服務的，甲方應承擔違約責任。例如，甲方未按照約定時間提供服務的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)補足服務。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)管理費用的，乙方應承擔違約責任。例如，乙方未按照約定時間支付費用的，乙方應向甲方支付逾期付款違約金。3.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即協(xié)商，采取合理的應對措施，減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本協(xié)議。4.如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行有效管理，包括項目管理、設施設備維護、安全管理等方面。3.物業(yè)管理費用：指乙方應向甲方支