房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)典型企業(yè)的會(huì)計(jì)核算-任務(wù)1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)主講人：謝春苗浙江金融職業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院延時(shí)符目錄商品流通企業(yè)一旅游餐飲服務(wù)企業(yè)二運(yùn)輸企業(yè)三施工企業(yè)四房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五農(nóng)業(yè)企業(yè)六延時(shí)符行業(yè)五房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知任務(wù)一

開發(fā)成本的核算任務(wù)二

開發(fā)產(chǎn)品的核算任務(wù)三

延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概述

房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)（開發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)）的基礎(chǔ)上，對(duì)土地及其地上建筑物進(jìn)行建設(shè)、改造、利用等生產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的活動(dòng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。

房地產(chǎn):是指土地和定著于土地之上的永久的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施，以及包括水、礦藏、森林等在內(nèi)的自然資源，還包括與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的形式（1）土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（2）房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)（4）代建工程的開發(fā)和建設(shè)延時(shí)符房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開發(fā)成本的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算出租開發(fā)產(chǎn)品的核算周轉(zhuǎn)房的核算延時(shí)符房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)①土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。②房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。③配套設(shè)施開發(fā)成本：與開發(fā)、建設(shè)的各種服務(wù)性配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。④代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程（或參加委托單位招標(biāo)，經(jīng)過投標(biāo)中標(biāo)后承建的開發(fā)項(xiàng)目）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)成本的核算延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，經(jīng)驗(yàn)收合格，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)貨單位的產(chǎn)品，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等。主要涉及到開發(fā)產(chǎn)品增加和減少的核算。開發(fā)產(chǎn)品的核算延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

出租開發(fā)產(chǎn)品是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋。

它是企業(yè)資產(chǎn)的一部分，但它不同于企業(yè)的固定資產(chǎn)，也不同于企業(yè)的一般勞動(dòng)產(chǎn)品，企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租經(jīng)營(yíng)的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示。出租開發(fā)產(chǎn)品的核算延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在開發(fā)過程中已明確其為安置拆遷居民的房屋；②

搭建用于安置拆遷居民的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋；③

開發(fā)的在未銷售前用于安置拆遷居民的房屋。周轉(zhuǎn)房的核算延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)二、會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)1.資金需求量大，籌資渠道廣泛，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大2.資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對(duì)象確定具有復(fù)雜性3.核算周期的長(zhǎng)期性4.商品銷售的特殊性房地產(chǎn)典型會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)為：開發(fā)成本的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算（一）開發(fā)成本1.土地使用權(quán)出讓金2.土地征用費(fèi)用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3.前期工程費(fèi)4.建筑安裝工程費(fèi)5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6.公共配套設(shè)施費(fèi)7.不可預(yù)見費(fèi)8.開發(fā)期間稅費(fèi)（二）開發(fā)費(fèi)用1.管理費(fèi)用2.銷售費(fèi)用3.財(cái)務(wù)費(fèi)用延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)四、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)比較房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：1.在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前必須取得土地使用權(quán)，然后才可興建建筑物2.經(jīng)營(yíng)范圍涉及：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品銷售后位置不變。4.房產(chǎn)完工后根據(jù)用途不同，分別作為：開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房使用。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)三、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)比較工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：1.在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，有廠房、機(jī)器、人員、材料等必備資源就可進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)。2.經(jīng)營(yíng)范圍涉及：產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售、提供加工修理修配勞務(wù)等。3.產(chǎn)品銷售后位置會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移、實(shí)物消耗。4.產(chǎn)品生產(chǎn)完成后，作為產(chǎn)成品入庫(kù)，一般用于對(duì)外銷售。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與其他行業(yè)相同的是（

）。A．商品銷售的特殊性

B．開發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)期性C.成本核算的復(fù)雜性

D．經(jīng)營(yíng)的盈利性小測(cè)試答案：D謝謝收看PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料