2024年房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版

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2024年房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與發(fā)布1.2：客源信息收集與匹配1.3：房地產(chǎn)交易咨詢與策劃1.4：協(xié)助簽訂房屋買賣合同1.5：提供房地產(chǎn)交易流程指導(dǎo)1.6：協(xié)助辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù)第二條：中介費用及支付方式2.1：中介服務(wù)費的計算方式2.2：中介服務(wù)費的支付時間2.3：中介服務(wù)費的支付方式2.4：額外費用的承擔(dān)方式第三條：合同期限3.1：合同生效日期3.2：合同終止日期3.3：合同續(xù)約條款第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1：中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2：購房方的權(quán)利與義務(wù)4.3：賣房方的權(quán)利與義務(wù)第五條：保密條款5.1：中介方對房源信息的保密義務(wù)5.2：中介方對客源信息的保密義務(wù)5.3：購房方、賣房方對交易信息的保密義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1：中介方的違約責(zé)任6.2：購房方的違約責(zé)任6.3：賣房方的違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1：雙方協(xié)商解決7.2：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3：向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件8.2：合同解除的條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2：合同轉(zhuǎn)讓的程序第十條：法律法規(guī)與政策10.1：本合同的簽訂、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守的國家法律、法規(guī)和政策第十一條：其他條款11.1：雙方約定的其他事項第十二條：合同附件12.1：房源信息表12.2：客源信息表12.3：房地產(chǎn)交易流程指南第十三條：雙方簽字13.1：中介方簽字13.2：購房方簽字13.3：賣房方簽字第十四條：合同生效條件14.1：合同自雙方簽字之日起生效14.2：合同的續(xù)約、變更、解除或轉(zhuǎn)讓均需雙方簽字確認(rèn)后生效第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與發(fā)布中介方負(fù)責(zé)收集房源信息，包括房屋的基本情況、面積、戶型、所在樓層、建造年代、配套設(shè)施等，并進(jìn)行核實和整理。中介方應(yīng)按照購房方的需求，通過網(wǎng)站、APP、宣傳冊等途徑發(fā)布房源信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確和及時更新。1.2：客源信息收集與匹配中介方負(fù)責(zé)收集購房方的需求信息，包括購房預(yù)算、購房目的、購房喜好等，并進(jìn)行核實和整理。中介方應(yīng)按照購房方的需求，通過網(wǎng)站、APP、宣傳冊等途徑發(fā)布客源信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確和及時更新。中介方應(yīng)對客源信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。1.3：房地產(chǎn)交易咨詢與策劃中介方為購房方和賣房方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括房價走勢、貸款政策、稅費政策等。中介方應(yīng)根據(jù)購房方的需求和實際情況，為其制定合適的購房計劃和策略。1.4：協(xié)助簽訂房屋買賣合同中介方協(xié)助購房方和賣方方簽訂房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容的完整性、合法性和準(zhǔn)確性。中介方應(yīng)解釋合同條款，確保雙方理解合同內(nèi)容，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.5：提供房地產(chǎn)交易流程指導(dǎo)中介方為購房方和賣房方提供房地產(chǎn)交易流程的指導(dǎo)，包括購房流程、賣房流程、貸款流程、繳稅流程、過戶流程等。中介方應(yīng)確保雙方按照交易流程順利辦理相關(guān)手續(xù)。1.6：協(xié)助辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù)中介方協(xié)助購房方辦理貸款手續(xù)，包括貸款申請、貸款審批、貸款簽訂等。中介方應(yīng)協(xié)助購房方辦理繳稅手續(xù)，包括稅收計算、稅收申報、稅收繳納等。中介方應(yīng)協(xié)助購房方辦理過戶手續(xù)，包括過戶申請、過戶審批、過戶登記等。第二條：中介費用及支付方式2.1：中介服務(wù)費的計算方式中介服務(wù)費根據(jù)房源成交總金額的一定比例計算。具體比例雙方另行約定。中介服務(wù)費的計算方式應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.2：中介服務(wù)費的支付時間中介服務(wù)費在房屋買賣合同簽訂后支付。具體支付時間雙方另行約定。2.3：中介服務(wù)費的支付方式中介服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。具體支付方式雙方另行約定。2.4：額外費用的承擔(dān)方式除中介服務(wù)費外，如購房方和賣方在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生其他費用，如稅費、評估費、貸款手續(xù)費等，由雙方按照實際情況承擔(dān)。具體承擔(dān)方式雙方另行約定。第三條：合同期限3.1：合同生效日期合同自雙方簽字之日起生效。3.2：合同終止日期合同終止日期為房屋買賣合同簽訂之日。3.3：合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關(guān)事項。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1：中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求購房方和賣方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源和客源信息。中介方應(yīng)按照雙方約定提供中介服務(wù)，并按照合同約定收取中介服務(wù)費。中介方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。中介方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.2：購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息。購房方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費。購房方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的購房需求信息，并按照中介方的建議進(jìn)行購房決策。購房方應(yīng)按照合同約定履行購房義務(wù)。4.3：賣方方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確、完整的客源信息。賣方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費。賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并按照中介方的建議進(jìn)行定價和交易決策。賣方應(yīng)按照合同約定履行賣房義務(wù)。第五條：保密條款5.1：中介方對房源信息的保密義務(wù)中介方應(yīng)對房源信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。未經(jīng)房源所有人同意，中介方不得將房源信息公之于眾。5.2：中介方對客源信息的保密義務(wù)中介方應(yīng)對客源信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。未經(jīng)客源所有人同意，中介方不得將客源信息公之于眾。5.3：購房方、賣方對交易信息的保密義務(wù)購房第八條：違約責(zé)任8.1：中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致購房方或賣方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并賠償購房方或賣方的損失。8.2：購房方的違約責(zé)任購房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方或賣方遭受損失的，購房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如購房方未按約定支付中介服務(wù)費，或未按約定履行購房義務(wù)，購房方應(yīng)支付違約金，并賠償中介方或賣方的損失。8.3：賣方方的違約責(zé)任賣方違反合同約定，導(dǎo)致中介方或購房方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如賣方未按約定提供房源信息，或未按約定履行賣房義務(wù)，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償中介方或購房方的損失。第九條：爭議解決方式9.1：雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)協(xié)商解決。9.2：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3：向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1：合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2：合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓費用，具體金額雙方約定。11.2：合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，以及受讓方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：法律法規(guī)與政策12.1：本合同的簽訂、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守的國家法律、法規(guī)和政策。如合同內(nèi)容與法律、法規(guī)和政策相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。第十三條：合同附件13.1：房源信息表13.2：客源信息表13.3：房地產(chǎn)交易流程指南13.4：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條：合同生效條件14.1：合同自雙方簽字之日起生效。14.2：合同的續(xù)約、變更、解除或轉(zhuǎn)讓均需雙方簽字確認(rèn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表附件說明：房源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄房源的基本情況，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年代、配套設(shè)施等信息。房源信息表應(yīng)由中介方負(fù)責(zé)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。2.客源信息表附件說明：客源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄購房方的需求信息，包括但不限于購房預(yù)算、購房目的、購房喜好等信息?？驮葱畔⒈響?yīng)由中介方負(fù)責(zé)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。3.房地產(chǎn)交易流程指南附件說明：房地產(chǎn)交易流程指南應(yīng)包含購房流程、賣房流程、貸款流程、繳稅流程、過戶流程等內(nèi)容，以指導(dǎo)雙方順利完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。指南應(yīng)由中介方提供，并確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性和實用性。4.合同附件附件說明：合同附件包括但不限于貸款合同、評估報告、稅務(wù)發(fā)票、過戶證明等與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件。附件應(yīng)由雙方在合同簽訂后及時提供，并確保文件的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按約定提供房源信息，或提供的房源信息不符合實際情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并賠償購房方因此遭受的損失。2.購房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：購房方未按約定支付中介服務(wù)費，或未按約定履行購房義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房方應(yīng)支付違約金，并賠償中介方因此遭受的損失。3.賣方方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：賣方方未按約定提供房源信息，或未按約定履行賣房義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方方應(yīng)支付違約金，并賠償中介方或購房方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易法律名詞解釋：房地產(chǎn)交易指房屋買賣雙方通過中介方進(jìn)行的房屋買賣活動，包括房源信息的提供、客源信息的匹配、交易咨詢與策劃、合同簽訂、貸款辦理、繳稅、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.房源信息法律名詞解釋：房源信息指房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年代、配套設(shè)施等信息。3.客源信息法