2024年度商場鋪位租賃合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場鋪位租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及面積1.1商場鋪位1.2鋪位面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及面積1.1商場鋪位1.1.1鋪位位于商場一層，具體位置詳見附件一《鋪位位置示意圖》。1.1.2鋪位實(shí)際使用面積為平方米，詳見附件二《鋪位面積測量報告》。1.2鋪位面積1.2.1鋪位面積為平方米，包括展示區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。1.2.2承租人不得擅自改變鋪位內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動，須提前向出租人提出申請，并取得書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為一年，自2024年4月1日至2025年3月31日止。2.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件三《租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式》。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)每月5日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.2.2承租人支付租金時，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。3.3租金支付時間3.3.1承租人應(yīng)按約定的時間、金額、方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.1.1租金調(diào)整條件如下：（一）市場行情發(fā)生重大變化；（二）商場的人流量發(fā)生重大變化；（三）租賃合同期限超過一年的，每滿一年，租金調(diào)整一次。4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整方式如下：（一）雙方協(xié)商一致后，按照市場行情及商場人流量變化情況，確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)；（二）租金調(diào)整自下一次租金支付時生效。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租人不得將鋪位用于非法經(jīng)營、危險品儲存、噪音污染等法律法規(guī)禁止的用途。5.1.2承租人不得在鋪位內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)、改造，不得擅自改變鋪位的結(jié)構(gòu)和外觀。5.2租賃用途變更5.2.1如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，并取得書面同意。5.2.2出租人同意變更租賃用途的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并修改租賃合同相關(guān)條款。第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)保證鋪位及附屬設(shè)施的安全、正常使用，負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.1.2出租人應(yīng)在接到承租人維修申請后七個工作日內(nèi)，進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對鋪位內(nèi)部進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保鋪位內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.2.2承租人不得擅自改變鋪位內(nèi)部設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租鋪位，應(yīng)取得出租人的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租行為不得違反本租賃合同的約定，包括租賃用途、租金等。8.2轉(zhuǎn)租通知8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)向出租人發(fā)出書面通知，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。8.2.2出租人收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)書面說明理由。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人違約，出租人可以提前終止合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租人違約，承租人可以提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金9.2.1提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于租金總額百分之十的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人未按照約定提供鋪位，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.2出租人未按照約定維修、保養(yǎng)鋪位及附屬設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人未按照約定支付租金，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2承租人未按照約定使用鋪位，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金等。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的。13.2.2合同解除、提前終止合同的。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括《鋪位位置示意圖》、《鋪位面積測量報告》、《租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式》等。14.1.2附件與合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方約定合同以外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后面。14.2.2雙方約定的其他事項(xiàng)不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，僅對介入事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不對合同其他條款承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因介入本合同造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得合同履行過程中產(chǎn)生的收益、報酬等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)、產(chǎn)品等符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同的，與甲方建立委托關(guān)系或其他合同關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同的，與乙方建立委托關(guān)系或其他合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的，在完成介入事項(xiàng)后，介入?yún)f(xié)議終止。6.2第三方介入終止程序第三方終止介入的，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指的是第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險程度、合同金額等因素確定，具體限額在介入?yún)f(xié)議中約定。第八條第三方介入對合同其他方的效力8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不得改變本合同的履行主體，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。9.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條第三方信息的披露10.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供介入事項(xiàng)相關(guān)的必要信息。10.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，保證其真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙方有權(quán)對第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。11.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督與檢查，配合提供相關(guān)資料、文件等。第十二條第三方違約處理12.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求賠償。第十三條第三方侵權(quán)行為處理13.1第三方侵權(quán)行為的，甲乙方有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為。13.2第三方侵權(quán)行為造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求賠償。第十四條第三方介入合同的解除14.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的介入合同。14.2解除第三方介入合同的，甲乙方應(yīng)提前書面通知第三方。第十五條第三方介入合同的終止條件15.1第三方介入合同終止條件如下：（一）第三方完成介入事項(xiàng)；（二）甲乙方解除與第三方的介入合同；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十六條第三方介入合同的終止程序16.1第三方完成介入事項(xiàng)后，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件。16.2甲乙方解除與第三方的介入合同的，應(yīng)書面通知第三方。第十七條第三方介入合同的解除或終止不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第十八條本合同的修正本合同的修正不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背公序良俗。第十九條附件本合同附件包括《第三方介入事項(xiàng)清單》、《第三方責(zé)任限額協(xié)議》等。第二十條雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后面。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《鋪位位置示意圖》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明鋪位在商場內(nèi)的具體位置，包括鋪位的朝向、大小、周邊環(huán)境等。示意圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便甲乙方明確鋪位的具體位置。附件二：《鋪位面積測量報告》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄鋪位面積的測量數(shù)據(jù)，包括鋪位的長、寬、高等信息。報告應(yīng)由專業(yè)測量機(jī)構(gòu)出具，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。附件三：《租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金的支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，包括租金的計(jì)算公式、支付周期、支付金額等。甲乙方應(yīng)按照本附件約定的方式支付租金。附件四：《第三方介入事項(xiàng)清單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明第三方介入的事項(xiàng)，包括事項(xiàng)的名稱、內(nèi)容、時間等。甲乙方應(yīng)按照本附件約定的事項(xiàng)進(jìn)行第三方介入。附件五：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付條件等。甲乙方應(yīng)按照本附件約定的責(zé)任限額向第三方主張賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供鋪位，造成乙方損失的。2.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)鋪位及附屬設(shè)施，造成乙方損失的。3.乙方未按照約定支付租金，造成甲方損失的。4.乙方未按照約定使用鋪位，造成甲方損失的。5.第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)，造成甲乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方支付的賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供鋪位，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方因此遭受了人民幣10萬元的損失。根據(jù)本合同附件三《租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式》的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任，賠償金額為人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租鋪位給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的使用鋪位的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的