2024年度商場鋪位租賃合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場鋪位租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃標的及面積1.1商場鋪位1.2鋪位面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃標的及面積1.1商場鋪位1.1.1鋪位位于商場一層，具體位置詳見附件一《鋪位位置示意圖》。1.1.2鋪位實際使用面積為平方米，詳見附件二《鋪位面積測量報告》。1.2鋪位面積1.2.1鋪位面積為平方米，包括展示區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。1.2.2承租人不得擅自改變鋪位內(nèi)部結(jié)構，如需改動，須提前向出租人提出申請，并取得書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為一年，自2024年4月1日至2025年3月31日止。2.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.1.2租金支付標準及計算方式詳見附件三《租金支付標準及計算方式》。3.2租金支付方式3.2.1承租人應每月5日前將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.2.2承租人支付租金時，應注明租賃合同編號及用途。3.3租金支付時間3.3.1承租人應按約定的時間、金額、方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.1.1租金調(diào)整條件如下：（一）市場行情發(fā)生重大變化；（二）商場的人流量發(fā)生重大變化；（三）租賃合同期限超過一年的，每滿一年，租金調(diào)整一次。4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整方式如下：（一）雙方協(xié)商一致后，按照市場行情及商場人流量變化情況，確定新的租金標準；（二）租金調(diào)整自下一次租金支付時生效。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租人不得將鋪位用于非法經(jīng)營、危險品儲存、噪音污染等法律法規(guī)禁止的用途。5.1.2承租人不得在鋪位內(nèi)進行違法建設、改造，不得擅自改變鋪位的結(jié)構和外觀。5.2租賃用途變更5.2.1如承租人需變更租賃用途，應提前三個月向出租人提出書面申請，并取得書面同意。5.2.2出租人同意變更租賃用途的，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并修改租賃合同相關條款。第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.1.1出租人應保證鋪位及附屬設施的安全、正常使用，負責對其進行維修、保養(yǎng)。6.1.2出租人應在接到承租人維修申請后七個工作日內(nèi)，進行維修、保養(yǎng)。6.2承租人的維修責任6.2.1承租人應負責對鋪位內(nèi)部進行日常維修、保養(yǎng)，確保鋪位內(nèi)部設施的正常使用。6.2.2承租人不得擅自改變鋪位內(nèi)部設施，如因使用不當導致設施損壞的，承租人應承擔維修費用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租鋪位，應取得出租人的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租行為不得違反本租賃合同的約定，包括租賃用途、租金等。8.2轉(zhuǎn)租通知8.2.1承租人應在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)向出租人發(fā)出書面通知，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。8.2.2出租人收到轉(zhuǎn)租通知后，應在七個工作日內(nèi)回復，如不同意轉(zhuǎn)租，應書面說明理由。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人違約，出租人可以提前終止合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租人違約，承租人可以提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金9.2.1提前終止合同的一方應支付給對方相當于租金總額百分之十的違約金。第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.1.1出租人未按照約定提供鋪位，造成承租人損失的，應承擔賠償責任。10.1.2出租人未按照約定維修、保養(yǎng)鋪位及附屬設施，造成承租人損失的，應承擔賠償責任。10.2承租人的違約責任10.2.1承租人未按照約定支付租金，造成出租人損失的，應承擔賠償責任。10.2.2承租人未按照約定使用鋪位，造成出租人損失的，應承擔賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金等。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照約定履行合同義務。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿，且雙方未達成續(xù)租協(xié)議的。13.2.2合同解除、提前終止合同的。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括《鋪位位置示意圖》、《鋪位面積測量報告》、《租金支付標準及計算方式》等。14.1.2附件與合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項14.2.1雙方約定合同以外的其他事項，應以書面形式附加在合同后面。14.2.2雙方約定的其他事項不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、擔保人、評估機構、維修保養(yǎng)服務提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項及理由。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入本合同的，僅對介入事項承擔責任，不對合同其他條款承擔責任。3.2第三方責任承擔第三方因介入本合同造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利第三方有權按照約定獲得合同履行過程中產(chǎn)生的收益、報酬等。4.2第三方義務第三方應按照約定履行相關合同義務，并保證其提供的服務、產(chǎn)品等符合法律法規(guī)、行業(yè)標準。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方介入本合同的，與甲方建立委托關系或其他合同關系。5.2第三方與乙方關系第三方介入本合同的，與乙方建立委托關系或其他合同關系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的，在完成介入事項后，介入?yún)f(xié)議終止。6.2第三方介入終止程序第三方終止介入的，應提前書面通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額定義第三方責任限額指的是第三方對甲乙方承擔的賠償責任的上限。7.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入事項的風險程度、合同金額等因素確定，具體限額在介入?yún)f(xié)議中約定。第八條第三方介入對合同其他方的效力8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。8.2第三方介入不得改變本合同的履行主體，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行義務。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入事項、責任限額、權利義務等。9.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條第三方信息的披露10.1甲乙方有權要求第三方提供介入事項相關的必要信息。10.2第三方應如實提供相關信息，保證其真實、完整、準確。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙方有權對第三方介入事項進行監(jiān)督與檢查。11.2第三方應接受甲乙方的監(jiān)督與檢查，配合提供相關資料、文件等。第十二條第三方違約處理12.1第三方違約的，甲乙方有權要求其承擔違約責任。12.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求賠償。第十三條第三方侵權行為處理13.1第三方侵權行為的，甲乙方有權要求其停止侵權行為。13.2第三方侵權行為造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求賠償。第十四條第三方介入合同的解除14.1甲乙方均有權解除與第三方的介入合同。14.2解除第三方介入合同的，甲乙方應提前書面通知第三方。第十五條第三方介入合同的終止條件15.1第三方介入合同終止條件如下：（一）第三方完成介入事項；（二）甲乙方解除與第三方的介入合同；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十六條第三方介入合同的終止程序16.1第三方完成介入事項后，應向甲乙方提供相關證明文件。16.2甲乙方解除與第三方的介入合同的，應書面通知第三方。第十七條第三方介入合同的解除或終止不影響甲乙雙方的權利義務。第十八條本合同的修正本合同的修正不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背公序良俗。第十九條附件本合同附件包括《第三方介入事項清單》、《第三方責任限額協(xié)議》等。第二十條雙方約定的其他事項甲乙方約定的其他事項，應以書面形式附加在合同后面。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《鋪位位置示意圖》詳細要求和說明：本附件應詳細標明鋪位在商場內(nèi)的具體位置，包括鋪位的朝向、大小、周邊環(huán)境等。示意圖應清晰、準確，以便甲乙方明確鋪位的具體位置。附件二：《鋪位面積測量報告》詳細要求和說明：本附件應詳細記錄鋪位面積的測量數(shù)據(jù)，包括鋪位的長、寬、高等信息。報告應由專業(yè)測量機構出具，確保數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。附件三：《租金支付標準及計算方式》詳細要求和說明：本附件應詳細說明租金的支付標準及計算方式，包括租金的計算公式、支付周期、支付金額等。甲乙方應按照本附件約定的方式支付租金。附件四：《第三方介入事項清單》詳細要求和說明：本附件應列明第三方介入的事項，包括事項的名稱、內(nèi)容、時間等。甲乙方應按照本附件約定的事項進行第三方介入。附件五：《第三方責任限額協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應明確第三方的責任限額，包括責任限額的計算方式、支付條件等。甲乙方應按照本附件約定的責任限額向第三方主張賠償。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供鋪位，造成乙方損失的。2.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)鋪位及附屬設施，造成乙方損失的。3.乙方未按照約定支付租金，造成甲方損失的。4.乙方未按照約定使用鋪位，造成甲方損失的。5.第三方未按照約定完成介入事項，造成甲乙方損失的。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接損失賠償責任。2.違約方支付的賠償金不足以彌補甲方損失的，違約方還應承擔相應的違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：假設甲方未按照約定提供鋪位，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方因此遭受了人民幣10萬元的損失。根據(jù)本合同附件三《租金支付標準及計算方式》的約定，甲方應承擔乙方損失的賠償責任，賠償金額為人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租鋪位給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的使用鋪位的費用。3.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的