2024兩套房產(chǎn)出售居間合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________乙方（購買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________丙方（居間方）：名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：________________聯(lián)系方式：_____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的兩套房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)一：房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋所有權(quán)證號：____________房產(chǎn)二：房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋所有權(quán)證號：____________第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分____期向甲方支付購房款。具體付款方式如下：第一期：雙方簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；第二期：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；第三期：房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等費用的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條居間服務(wù)費用4.1丙方作為居間方，促成甲乙雙方交易的順利進行，應(yīng)收取居間服務(wù)費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方向丙方支付居間服務(wù)費用，具體支付時間及方式如下：第一期：雙方簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付居間服務(wù)費用的____%；第二期：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付居間服務(wù)費用的____%；第三期：房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，乙方支付居間服務(wù)費用的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除或變更合同內(nèi)容，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（出售方）：______________乙方（購買方）：______________丙方（居間方）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保合同各方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立并有效存在的法人或其他組織。解決辦法：在簽訂合同前，核實各方的身份證明和法人資格證書。2.房產(chǎn)的真實權(quán)屬：確認(rèn)甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證及不動產(chǎn)登記簿副本，以確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.購房款的支付與收?。阂曳綉?yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，甲方應(yīng)妥善收取并開具相關(guān)憑證。解決辦法：設(shè)立專門的銀行賬戶進行資金往來，并開具收款收據(jù)或者發(fā)票。4.房產(chǎn)過戶的時間與流程：甲方應(yīng)按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供必要的證件和信息。解決辦法：明確過戶流程和時間表，并指派專人負責(zé)協(xié)調(diào)和跟進。5.居間服務(wù)的履行：丙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。解決辦法：丙方應(yīng)提供服務(wù)記錄和憑證，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.違約責(zé)任與爭議解決：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)生違約情況，守約方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并可通過協(xié)商或法律途徑追究違約方的責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事法律行為，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立的責(zé)任能力、財產(chǎn)權(quán)和行為能力的組織。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.租賃：出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.所有權(quán)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)人對其不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。6.不動產(chǎn)登記簿：記載不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方記錄。7.居間合同：居間方協(xié)助買賣雙方達成交易，并為此收取報酬的合同。8.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。10.守約方：在合同履行過程中履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。11.違約方：在合同履行過程中未履行或未完全履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出售位于中國的兩套房產(chǎn)。2.購買方為個人或企業(yè)。3.需要專業(yè)的居間方來促成房產(chǎn)交易。補充條款：1.房產(chǎn)查看與評估：合同中應(yīng)補充條款，允許乙方在簽訂合同前查看和評估房產(chǎn)的實際情況。解決辦法：安排房產(chǎn)實地查看，并提供房產(chǎn)評估報告。2.房屋維修與保養(yǎng)：明確甲方在過戶前應(yīng)負責(zé)的房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，并承諾在過戶前解決所有已知的問題。3.過戶稅費承擔(dān)：明確各方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費。解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)比例或由哪方支付。4.交付日期與條件：明確房產(chǎn)交付給買方的具體日期和條件。解決辦法：規(guī)定交付日期，并列出交付時應(yīng)滿足的條件。5.隱私保護與信息保密：保護合同各方的個人和商業(yè)信息不被泄露。解決辦法：添加保密條款，規(guī)定各方不得未經(jīng)允許向第三方泄露合同內(nèi)容。6.合同的修改與補充：合同履行過程中如需修改或補充，應(yīng)遵循什么樣的程序和條件。