文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范本

文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范本合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________鑒于賣(mài)方是文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房款支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)材料退還給賣(mài)方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.過(guò)戶完成后房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.文化遺產(chǎn)區(qū)：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、教育價(jià)值的區(qū)域，受到國(guó)家保護(hù)。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料：解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行交付義務(wù)，如賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣(mài)方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行過(guò)戶手續(xù)，如賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)方延遲支付房款：解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付房款，如買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買(mǎi)方延遲退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料：解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料，如買(mǎi)方仍不退還，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。五