2024年工廠園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年工廠園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1園區(qū)綠化維護(hù)1.2園區(qū)衛(wèi)生清潔1.3園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.4園區(qū)公共安全1.5園區(qū)消防管理1.6園區(qū)車輛管理1.7園區(qū)綠化景觀設(shè)計2.服務(wù)期限與費(fèi)用2.1服務(wù)期限2.2服務(wù)費(fèi)用2.3費(fèi)用支付方式3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任3.2物業(yè)服務(wù)需求方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)管理合同變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1服務(wù)提供方違約責(zé)任5.2服務(wù)需求方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.保密條款8.1信息保密8.2違約責(zé)任9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1合同附件10.2通知與送達(dá)10.3合同解釋11.合同附件11.1園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單11.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)14.合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1園區(qū)綠化維護(hù)a.定期修剪園區(qū)內(nèi)樹木、灌木、草坪等植物，保持綠化美觀；b.及時清理園區(qū)內(nèi)落葉、雜草，保持地面清潔；c.對園區(qū)內(nèi)植物進(jìn)行病蟲害防治，確保植物健康生長。1.2園區(qū)衛(wèi)生清潔a.每日對園區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域進(jìn)行清掃；b.定期對園區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生間、垃圾箱等設(shè)施進(jìn)行清潔消毒；c.定期清理園區(qū)內(nèi)廣告牌、標(biāo)識牌等設(shè)施上的污漬。1.3園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)a.定期檢查園區(qū)內(nèi)路燈、監(jiān)控攝像頭、消防設(shè)施等設(shè)備，確保正常運(yùn)行；b.及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，保證園區(qū)安全；c.對園區(qū)內(nèi)電梯、空調(diào)、供水等設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。1.4園區(qū)公共安全a.加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)巡邏，確保園區(qū)安全；b.定期對園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢測，確保消防通道暢通；c.對園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控，防范盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。1.5園區(qū)消防管理a.定期對園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行巡查，確保消防設(shè)施完好；b.對園區(qū)內(nèi)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防意識；c.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。1.6園區(qū)車輛管理a.對園區(qū)內(nèi)車輛實行有序停放，確保車輛通行順暢；b.定期清理園區(qū)內(nèi)停車位，保持停車位充足；c.對園區(qū)內(nèi)違規(guī)停放車輛進(jìn)行處罰。1.7園區(qū)綠化景觀設(shè)計a.根據(jù)園區(qū)實際情況，進(jìn)行綠化景觀規(guī)劃；b.定期對園區(qū)內(nèi)景觀進(jìn)行維護(hù)，保持景觀美觀；c.引入新型綠化植物，提升園區(qū)綠化水平。2.服務(wù)期限與費(fèi)用2.1服務(wù)期限本合同自雙方簽署之日起，至______年______月______日止。2.2服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元，支付方式為______。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任a.按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；b.對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行；c.對園區(qū)內(nèi)安全進(jìn)行嚴(yán)格管理，保障園區(qū)安全。3.2物業(yè)服務(wù)需求方責(zé)任a.按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.配合物業(yè)管理服務(wù)提供方進(jìn)行園區(qū)管理；c.對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，避免損壞。3.3第三方責(zé)任對因第三方原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理合同變更與解除4.1合同變更a.雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更；b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.2合同解除a.本合同因不可抗力原因?qū)е聼o法履行時，雙方可以解除合同；b.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.違約責(zé)任5.1服務(wù)提供方違約責(zé)任a.服務(wù)提供方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.因服務(wù)提供方原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2服務(wù)需求方違約責(zé)任a.服務(wù)需求方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.因服務(wù)需求方原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決6.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；b.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為______。7.合同生效與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。7.2合同終止條件a.本合同服務(wù)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.保密條款8.1信息保密a.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。8.2違約責(zé)任a.若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.法律適用與管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。10.其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2通知與送達(dá)a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知；b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)送；c.通知自送達(dá)對方之日起生效。10.3合同解釋本合同如有歧義或不明之處，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定解釋。11.合同附件11.1園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單a.園區(qū)內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備清單；b.設(shè)施設(shè)備的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)要求。11.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理服務(wù)的基本要求；b.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。12.3簽署人a.服務(wù)提供方代表（簽名）：b.服務(wù)需求方代表（簽名）：13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。13.2物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)管理服務(wù)的正式合同文本。13.3物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)本附件為物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用收據(jù)。14.合同附件14.1合同附件一本附件一為園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單的詳細(xì)內(nèi)容。14.2合同附件二本附件二為物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方邀請或選擇的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。1.2第三方不包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率或安全時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的______%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，按照甲方或乙方的指示和要求，獨(dú)立開展相關(guān)服務(wù)或協(xié)助工作。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完成協(xié)議約定的服務(wù)或協(xié)助工作。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)或協(xié)助工作的合法性。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。6.2第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，及時反饋工作進(jìn)展和問題。6.3第三方在履行協(xié)議過程中，如需與園區(qū)內(nèi)其他單位或個人進(jìn)行協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲方或乙方的同意。7.第三方介入時的額外條款7.1第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，包括但不限于園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)向第三方說明園區(qū)內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度，確保第三方了解并遵守。7.3第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定工作進(jìn)度、費(fèi)用支付等事項。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。8.2若第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用超出約定范圍，由甲方或乙方承擔(dān)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需變更合作協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。10.2協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如需解除合作協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。11.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止相關(guān)服務(wù)或協(xié)助工作，并按照協(xié)議約定退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用年限等信息。要求：清單應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于管理和維護(hù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、可操作，便于評估服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，無歧義。4.物業(yè)服務(wù)合同正式合同文本，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。要求：合同條款應(yīng)明確，費(fèi)用計算準(zhǔn)確。5.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收取和支付情況。要求：收據(jù)應(yīng)規(guī)范、完整，便于查詢和核對。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，雙方權(quán)利義務(wù)明確。7.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的途徑和方式。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機(jī)構(gòu)，便于快速解決爭議。8.通知與送達(dá)證明記錄通知的發(fā)送方式和送達(dá)情況。要求：證明應(yīng)規(guī)范、完整，便于證明通知已送達(dá)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.服務(wù)需求方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；c.第三方未按合作協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；d.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；e.任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給服務(wù)需求方造成的損失；b.服務(wù)需求方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息；c.第三方未按合作協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方或乙方造成的損失；d.違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對方造成的損失；e.違反合同約定，造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的全部損失。3.違約責(zé)任示例：a.服務(wù)提供方未按時進(jìn)行園區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致園區(qū)綠化狀況惡化，服務(wù)需求方因此遭受客戶投訴，服務(wù)提供方應(yīng)賠償服務(wù)需求方因客戶投訴造成的損失；b.服務(wù)需求方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，服務(wù)提供方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求支付逾期付款利息；c.第三方未按合作協(xié)議進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失；d.服務(wù)提供方泄露服務(wù)需求方的商業(yè)秘密，服務(wù)提供方應(yīng)賠償服務(wù)需求方因商業(yè)秘密泄露造成的損失；e.任何一方違反合同約定，造成對方損失，應(yīng)按照實際損失賠償。全文完。2024年工廠園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1園區(qū)整體管理1.2公共設(shè)施維護(hù)1.3環(huán)境衛(wèi)生1.4安全管理2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1管理機(jī)構(gòu)與人員2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4應(yīng)急處理3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用支付4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1報修程序4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用4.4養(yǎng)護(hù)計劃5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1用地規(guī)劃與使用5.2建筑物與附屬設(shè)施5.3綠化帶與公共空間5.4使用限制與禁止事項6.物業(yè)安全管理6.1安全制度與措施6.2保安人員配備與職責(zé)6.3緊急事件處理6.4安全責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案程序13.3備案日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1園區(qū)整體管理1.1.1確保園區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共區(qū)域整潔、安全、美觀。1.1.2維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、排污等。1.2公共設(shè)施維護(hù)1.2.1定期檢查園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保其安全可靠。1.2.2及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，保障園區(qū)內(nèi)人員安全。1.3環(huán)境衛(wèi)生1.3.1制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保園區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清。1.3.2定期進(jìn)行園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔美觀。1.4安全管理1.4.1建立安全管理制度，包括防火、防盜、防爆等。1.4.2安排保安人員24小時巡邏，保障園區(qū)內(nèi)安全。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1管理機(jī)構(gòu)與人員2.1.1成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理事務(wù)。2.1.2配備專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)日常管理和服務(wù)工作。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.2.1制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.1定期對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.3.2及時處理設(shè)施設(shè)備故障，確保其正常運(yùn)行。2.4應(yīng)急處理2.4.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。2.4.2及時處理突發(fā)事件，減少損失。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)園區(qū)實際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2收費(fèi)方式為按月繳納。3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2.2費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳見附件三。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)國家政策、市場行情和園區(qū)實際情況進(jìn)行適時調(diào)整。3.3.2調(diào)整方案需提前一個月通知業(yè)主。3.4費(fèi)用支付3.4.1業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.4.2逾期未支付者，按合同約定承擔(dān)滯納金。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1報修程序4.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)報修。4.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)接到報修后，應(yīng)在第一時間進(jìn)行處理。4.2維修責(zé)任4.2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。4.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)。4.3維修費(fèi)用4.3.1公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)。4.3.2業(yè)主使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。4.4養(yǎng)護(hù)計劃4.4.1制定設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1用地規(guī)劃與使用5.1.1園區(qū)用地規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2業(yè)主在使用土地時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。5.2建筑物與附屬設(shè)施5.2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)和管理。5.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用建筑物及附屬設(shè)施，不得擅自改動。5.3綠化帶與公共空間5.3.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綠化帶和公共空間的維護(hù)和管理。5.3.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)綠化帶和公共空間，不得隨意破壞。5.4使用限制與禁止事項5.4.1業(yè)主在使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。5.4.2嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)從事違法活動。6.物業(yè)安全管理6.1安全制度與措施6.1.1制定安全管理規(guī)章制度，確保園區(qū)內(nèi)安全。6.1.2定期開展安全培訓(xùn)和演練。6.2保安人員配備與職責(zé)6.2.1配備專業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全巡邏。6.2.2保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)安全。6.3緊急事件處理6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對緊急事件。6.3.2及時處理緊急事件，減少損失。6.4安全責(zé)任6.4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主共同承擔(dān)園區(qū)內(nèi)安全責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。8.2.2物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。8.3違約賠償8.3.1因物業(yè)管理公司違約給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主的實際損失。8.3.2因業(yè)主違約給物業(yè)管理公司造成損失的，業(yè)主應(yīng)賠償物業(yè)管理公司的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，爭議雙方可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出仲裁申請。9.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)決定是否受理。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并完成備案手續(xù)后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)簽意向的。10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3合同終止程序10.3.1合同終止需提前一個月書面通知對方。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.1.1列明園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單。11.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范11.2.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.3.1列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1物業(yè)管理公司代表：，職務(wù)：經(jīng)理。12.1.2業(yè)主代表：，職務(wù)：董事長。12.2簽署日期12.2.1合同簽署日期為2024年1月1日。12.3簽署地點(diǎn)12.3.1合同簽署地點(diǎn)為物業(yè)管理公司總部。13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1物業(yè)管理所在地的房產(chǎn)管理部門。13.2備案程序13.2.1雙方簽署合同后15日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)申請備案。13.3備案日期13.3.1合同備案日期為2024年1月15日。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，按有利于合同目的解釋。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)獲得合同履行所需的必要信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免權(quán)責(zé)不清。15.4.2第三方與甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指在合同簽訂過程中，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議的第三方。16.1.2中介方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通、談判、起草合同等。16.1.3中介方的權(quán)利包括但不限于：收取中介服務(wù)費(fèi)用、獲得合同簽訂的傭金等。16.2監(jiān)理方16.2.1監(jiān)理方是指在合同履行過程中，對甲乙雙方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。16.2.2監(jiān)理方的職責(zé)包括但不限于：監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。16.2.3監(jiān)理方的權(quán)利包括但不限于：對不符合合同約定的行為提出整改意見、要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。16.3評估機(jī)構(gòu)16.3.1評估機(jī)構(gòu)是指在合同履行過程中，對特定資產(chǎn)或服務(wù)進(jìn)行評估的第三方。16.3.2評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：對資產(chǎn)或服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場勘查、分析、評估等。16.3.3評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括但不限于：收取評估費(fèi)用、獲得評估結(jié)果的使用權(quán)等。16.4保險公司16.4.1保險公司是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供保險保障的第三方。16.4.2保險公司的職責(zé)包括但不限于：根據(jù)合同約定，對約定的風(fēng)險進(jìn)行賠償。16.4.3保險公司的權(quán)利包括但不限于：收取保險費(fèi)用、獲得保險合同的執(zhí)行權(quán)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定，合理確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在合同附件中詳細(xì)列明。17.3如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，避免因第三方問題導(dǎo)致合同無法履行。18.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁。19.第三方介入的合同條款變更19.1如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同附件。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。要求：附件一應(yīng)在合同簽訂前由雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)時間等。要求：附件二應(yīng)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定，并在合同簽訂前提交給業(yè)主確認(rèn)。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。要求：附件三應(yīng)在合同簽訂前由雙方共同確認(rèn)并簽字。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)規(guī)定園區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括防火、防盜、防爆等。要求：附件四應(yīng)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定，并在合同簽訂前提交給業(yè)主確認(rèn)。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等。要求：附件五應(yīng)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定，并在合同簽訂前提交給業(yè)主確認(rèn)。6.附件六：第三方資質(zhì)證明如合同中涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件。要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同簽訂前提交給甲乙雙方。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議如合同簽訂過程中或履行過程中需要對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方（如有）共同簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按日計收，滯納金利率為同期銀行貸款利率。1.2業(yè)主擅自改動建筑物及附屬設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：業(yè)主擅自拆改承重墻，導(dǎo)致房屋損壞，業(yè)主應(yīng)賠償物業(yè)管理公司及修復(fù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按實際損失計算。2.2物業(yè)管理公司未履行安全管理職責(zé)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未及時修復(fù)損壞的消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定4.1因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，清算過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例：業(yè)主因物業(yè)管理公司服務(wù)問題解除合同，物業(yè)管理公司應(yīng)退還已收費(fèi)用，并承擔(dān)合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024年工廠園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時間4.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約4.1物業(yè)服務(wù)合同期限4.2物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條件及程序5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件5.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止的程序6.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約爭議解決7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的管理與維護(hù)7.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的管理7.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)7.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的更新改造8.業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)8.1業(yè)主委員會的設(shè)立8.2業(yè)主委員會的職責(zé)9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)范圍9.2公共秩序維護(hù)措施9.3違反公共秩序的處罰10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生及綠化標(biāo)準(zhǔn)10.2環(huán)境衛(wèi)生及綠化維護(hù)10.3違反環(huán)境衛(wèi)生及綠化的處罰11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障11.1安全保障措施11.2安全事故處理11.3違反安全保障的處罰12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理12.1停車管理范圍12.2停車費(fèi)用及收費(fèi)方式12.3停車秩序維護(hù)13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定13.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定13.2設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用13.3違反設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的處罰14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：工廠園區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號乙方：工廠園區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：13956781.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：趙六2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為工廠園區(qū)，包括但不限于園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、道路等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用及維護(hù)；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合乙方及業(yè)主利益的高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)；綠化維護(hù)費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；公共安全防范系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月繳納，乙方應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約4.1物業(yè)服務(wù)合同期限本物業(yè)服務(wù)合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條件及程序本合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜，如無異議，可簽訂續(xù)約合同。5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件（1）乙方違反本合同約定，甲方給予警告后，乙方仍不改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的。5.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同的。5.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止本合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。6.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）任何一方違反本合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任及賠償（1）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約爭議解決雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)8.1業(yè)主委員會的設(shè)立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。8.2業(yè)主委員會的職責(zé)（1）召集業(yè)主大會，組織業(yè)主參與物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)；（3）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛；（4）制定物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主公約；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)范圍公共秩序維護(hù)包括但不限于園區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通、環(huán)境衛(wèi)生等方面。9.2公共秩序維護(hù)措施（1）設(shè)立物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)日常巡邏和公共秩序的維護(hù)；（2）與公安機(jī)關(guān)合作，定期進(jìn)行安全檢查和宣傳活動；（3）對違反公共秩序的行為進(jìn)行制止和處罰。9.3違反公共秩序的處罰對違反公共秩序的行為，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生及綠化標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生及綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保持園區(qū)內(nèi)整潔、美觀。10.2環(huán)境衛(wèi)生及綠化維護(hù)（1）設(shè)立專門的清潔隊伍，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的清潔工作；（2）定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔和美觀；（3）對業(yè)主違規(guī)丟棄垃圾、損壞綠化等行為進(jìn)行制止和處罰。10.3違反環(huán)境衛(wèi)生及綠化的處罰對違反環(huán)境衛(wèi)生及綠化規(guī)定的行為，依據(jù)本合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障11.1安全保障措施（1）設(shè)立安全監(jiān)控系統(tǒng)，對園區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控；（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全；（3）對業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。11.2安全事故處理發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取措施，防止事態(tài)擴(kuò)大，并盡快報告相關(guān)部門。11.3違反安全保障的處罰對違反安全保障規(guī)定的行為，依據(jù)本合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理12.1停車管理范圍停車管理范圍包括園區(qū)內(nèi)所有停車位。12.2停車費(fèi)用及收費(fèi)方式停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況制定，收費(fèi)方式為按次收費(fèi)。12.3停車秩序維護(hù)（1）設(shè)立停車場管理人員，負(fù)責(zé)車輛停放和疏導(dǎo)；（2）對違規(guī)停放車輛進(jìn)行勸離和處罰。13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定13.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（2）設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)遵循相關(guān)操作規(guī)程。13.2設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用根據(jù)實際情況制定。13.3違反設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的處罰對違反設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的行為，依據(jù)本合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。14.其他約定事項14.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約等。14.3合同生效及解釋權(quán)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)甲方或乙方的委托，參與物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、糾紛調(diào)解、技術(shù)支持等活動的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)的項目管理與監(jiān)督；（2）設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)與更新；（3）糾紛調(diào)解與仲裁；（4）技術(shù)支持與服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲方或乙方同意的事項。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以符合本合同的要求；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并對第三方的工作進(jìn)行評估。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其根據(jù)本合同約定所提供的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不合格、事故發(fā)生等責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方及業(yè)主的賠償責(zé)任，以本合同約定或合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限；（2）第三方對因不可抗力導(dǎo)致的事故，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，如因違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主遭受損