2024年度福建住宅買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的份數(shù)第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅相關(guān)資料12.2付款憑證第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：1.3住宅信息1.3.1住宅位置：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.3.2住宅面積：平方米1.3.3住宅戶型：室廳衛(wèi)1.3.4住宅樓棟號(hào)：棟單元層號(hào)第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.1.1住宅成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）2.2付款方式及期限2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限，將成交總價(jià)分三次支付給出賣人。2.2.2第一次付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.3第二次付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付。2.2.4第三次付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付。2.3付款憑證2.3.1買受人每次支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的住宅交付給買受人。3.1.2交付時(shí)間：年月日。3.2交付條件3.2.1住宅交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2住宅交付時(shí)應(yīng)完成所有建設(shè)手續(xù)，具備入住條件。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序?qū)ψ≌M(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1出賣人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.2.1出賣人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.3.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付住宅的義務(wù)。5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行保證。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付住宅總價(jià)。5.2.2買受人應(yīng)對(duì)接收的住宅進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付住宅總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。8.2.2買受人未能按照合同約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：附則11.1雙方的其他約定11.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅相關(guān)資料12.1.1住宅產(chǎn)權(quán)證12.1.2住宅設(shè)計(jì)圖紙12.1.3住宅施工進(jìn)度計(jì)劃12.2付款憑證12.2.1買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書(shū)等。2.2.2第三方應(yīng)得到甲乙方的同意，且不影響甲乙方的權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。3.2服務(wù)質(zhì)量3.2.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2第三方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)解決。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、維修費(fèi)用等。4.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)合同以外的義務(wù)。5.1.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出7.1.1第三方提前退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。7.2第三方替代7.2.1第三方不能履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)尋找替代方，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：附加條款及說(shuō)明8.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條：簽字蓋章9.1第三方簽字9.2甲乙方簽字第十條：合同生效日期10.1本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證1.1附件說(shuō)明：住宅產(chǎn)權(quán)證是證明住宅所有權(quán)歸屬的重要法律文件。1.2附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的產(chǎn)權(quán)證副本，具有法律效力。附件2：住宅設(shè)計(jì)圖紙2.1附件說(shuō)明：住宅設(shè)計(jì)圖紙是表明住宅建設(shè)規(guī)格、結(jié)構(gòu)形式、使用功能等方面的技術(shù)文件。2.2附件要求：圖紙必須清晰、完整，包含所有必要的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。附件3：住宅施工進(jìn)度計(jì)劃3.1附件說(shuō)明：住宅施工進(jìn)度計(jì)劃是表明住宅建設(shè)過(guò)程中各階段完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的工作安排。3.2附件要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出各階段的時(shí)間安排，并有一定的靈活性以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。附件4：付款憑證4.1附件說(shuō)明：付款憑證是買受人支付房款的法律證據(jù)。4.2附件要求：付款憑證必須由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具，證明支付的金額和時(shí)間。附件5：質(zhì)量保修書(shū)5.1附件說(shuō)明：質(zhì)量保修書(shū)是出賣人對(duì)于住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的承諾文件。5.2附件要求：保修書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修流程。附件6：合同變更協(xié)議6.1附件說(shuō)明：合同變更協(xié)議是在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的文件。6.2附件要求：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明變更的內(nèi)容和日期。附件7：爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定解決方式和方法的文件。7.2附件要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和機(jī)構(gòu)。附件8：第三方資質(zhì)證明8.1附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備提供服務(wù)或產(chǎn)品資格的文件。8.2附件要求：資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)官方機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供住宅。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照約定接收住宅。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，如逾期交付的天數(shù)×住宅總價(jià)×日違約金比例。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.質(zhì)量問(wèn)題處理：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，則應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，則同樣應(yīng)支付出賣人違約金。這樣的規(guī)定確保了雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。全文完。2024年度福建住宅買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶資料第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂和補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方注冊(cè)地址：_______甲方法定代表人：_______1.2買受人信息乙方注冊(cè)地址：_______乙方法定代表人：_______1.3住宅信息住宅位置：福建省_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)住宅面積：_______平方米住宅戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：普通住宅、公寓、別墅等）住宅產(chǎn)權(quán)期限：_______年（自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)本住宅總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2付款方式乙方支付甲方住宅總價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)限，向甲方支付住宅總價(jià)。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將本住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）本住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。（2）本住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）本住宅的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、裝修整潔。3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議處理乙方對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)或乙方對(duì)修復(fù)結(jié)果不滿意，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方完成本住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元。（2）乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣_(tái)______元。4.3過(guò)戶資料甲乙雙方應(yīng)提供的過(guò)戶資料如下：（1）甲方有效身份證件：_______（2）乙方有效身份證件：_______（3）其他必要的過(guò)戶資料：_______第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等服務(wù)。（2）住宅設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修服務(wù)。5.2保修期限本住宅的保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式甲方售后服務(wù)聯(lián)系方式：_______第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需解除合同的，可以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除合同。6.3變更和解除的程序（1）提出變更或解除意向的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括：（1）住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明（2）住宅買賣合同附件二：付款憑證（3）住宅買賣合同附件三：過(guò)戶資料清單（4）其他附件：_______第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：_______份，分別由甲乙雙方保存。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密信息的保密期限為：_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。12.3泄密責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：人民幣_(tái)______元。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修訂。14.2補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修訂和補(bǔ)充的程序甲乙雙方修訂和補(bǔ)充本合同，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資、物業(yè)服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）甲乙雙方同意第三方的介入。（3）第三方與甲乙雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）妥善保管甲乙雙方提供的資料。（3）遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。3.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為：_______元。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件甲乙雙方同意第三方變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入的附加條款7.1附加條款甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，如需新增條款，應(yīng)簽訂書(shū)面附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2附加條款的生效甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限第三方對(duì)保密信息的保密期限為：_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。8.3泄密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為：人民幣_(tái)______元。第九條：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的修訂和補(bǔ)充10.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)第三方介入的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修訂的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修訂。10.2補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方與第三方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修訂和補(bǔ)充的程序甲乙雙方與第三方修訂和補(bǔ)充本合同，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說(shuō)明詳細(xì)描述住宅的地理位置、面積、戶型、裝修情況等信息。附件二：付款憑證包括支付定金、首付款、尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：過(guò)戶資料清單列出過(guò)戶所需的所有資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容，如維修、更換設(shè)備等。附件五：保修期限說(shuō)明明確保修期限的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件六：售后服務(wù)聯(lián)系方式提供售后服務(wù)的電話、郵箱等信息。附件七：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)的_______%作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)甲方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)違約行為的具體情況，延長(zhǎng)合同履行期限。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。2.如果乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。3.如果第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度福建住宅買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2家具、家電等附屬設(shè)施第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限第七條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶所需材料7.2過(guò)戶時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)棟單元2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：住宅2.2.2房屋建筑面積：（建筑面積）平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）平方米2.3房屋面積2.3.1合同約定面積：（合同約定面積）平方米2.3.2產(chǎn)權(quán)登記面積：（產(chǎn)權(quán)登記面積）平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.1.1出賣人同意將位于福建省福州市區(qū)路號(hào)棟單元的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.1.2買受人同意購(gòu)買上述房屋所有權(quán)，并按照本合同約定支付價(jià)款3.2家具、家電等附屬設(shè)施3.2.1出賣人同意將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買受人3.2.2買受人同意接受上述家具、家電等附屬設(shè)施，并按照本合同約定支付價(jià)款第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.1.1本合同房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.元4.1.2上述價(jià)款包括房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的購(gòu)買價(jià)格4.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.元；（2）剩余款項(xiàng)：買受人同意按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款4.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人的時(shí)間按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行第五條交付及交付時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本情況向買受人交付房屋5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用功能，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并出具質(zhì)量合格證明6.2保修期限6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的structure、electricity、water、heating等設(shè)施提供（保修期限）年的質(zhì)保服務(wù)6.2.2在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)8.1.2出賣人未按照本合同約定交付附屬設(shè)施的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=附屬設(shè)施價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)8.1.3出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如修復(fù)后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除本合同8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)8.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：福建省福州市第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同無(wú)效條件：本合同任何一方為限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人，或者本合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，或者雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，本合同無(wú)效第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，并保證房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用功能12.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照本合同約定支付價(jià)款、接收房屋及相關(guān)設(shè)施第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（此處可根據(jù)雙方實(shí)際情況添加其他補(bǔ)充條款，如物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等）第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間：本合同簽訂日期為2024年14.2合同備案時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等1.1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與甲乙雙方的交易過(guò)程，協(xié)助完成合同的履行1.2第三方介入范圍1.2.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)1.2.2貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人1.2.3物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)提供房屋交付后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額2.1.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其責(zé)任限額2.2第三方與其他各方的劃分2.2.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同履行，但第三方不對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任2.2.2第三方與貸款銀行：第三方協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但第三方不對(duì)貸款銀行的貸款審批結(jié)果承擔(dān)責(zé)任2.2.3第三方與物業(yè)服務(wù)公司：第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，但第三方不對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同履行3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與交易有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方提供的信息有誤，有權(quán)要求甲乙方予以更正第五條第三方違約5.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方收取的費(fèi)用×日違約金比例×違約天數(shù)5.2第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的變更和解除7.1合同簽訂后，如甲乙方與第三方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議