地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：地皮買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：_______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地及土地上的一切權(quán)利和利益交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理土地過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，并保證該土地能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.3買(mǎi)方應(yīng)合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付土地的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。5.3買(mǎi)方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，并保證該土地能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。2.定金與尾款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.交付與過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定將土地交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.土地用途：買(mǎi)方應(yīng)合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)土地的保證。3.過(guò)戶：將土地的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的過(guò)程，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)方為外資企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外資企業(yè)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.土地用途涉及住宅開(kāi)發(fā)：補(bǔ)充條款：如土地用途涉及住宅開(kāi)發(fā)，買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于住宅開(kāi)發(fā)的政策和規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批，并取得相關(guān)許可證。3.土地使用權(quán)存在共有情況：補(bǔ)充條款：如該土地使用權(quán)存在共有情況，賣(mài)方應(yīng)提供共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明，并明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。4.買(mǎi)方需要融資：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方如需融資，應(yīng)提前告知賣(mài)方，并征得賣(mài)方同意。買(mǎi)方應(yīng)確保融資不影響合同的履行。5.土地過(guò)戶涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)：補(bǔ)充條款：如該土地過(guò)戶涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)，買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保文化