帶有分成條款的土地使用權(quán)租賃合同

合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方支付租金并按約定分成的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及租賃期限1.甲方將其名下的_______（土地位置、面積、用途等）土地使用權(quán)租賃給乙方使用。2.租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。二、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.租金支付方式為每半年支付一次，每半年租金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.乙方應(yīng)在每半年租賃期開始前_______個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。三、分成條款1.乙方在使用土地上經(jīng)營所得的收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分成，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。2.分成的收益包括但不限于土地上的產(chǎn)品銷售收入、廣告收入、場地租賃收入等，具體分項收益的分成比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.乙方應(yīng)在每月_______日前，將上月經(jīng)營所得收益按照約定比例計算后，支付給甲方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保乙方在使用土地上合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照約定的用途和使用期限合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。3.如乙方逾期支付租金或分成收益，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。4.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。五、合同的變更及解除1.本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并支付甲方尚未支付的租金及分成收益。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保土地使用權(quán)合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）乙方在使用土地時，應(yīng)按照約定的用途和使用期限合理使用，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。（3）乙方逾期支付租金或分成收益時，應(yīng)支付滯納金，滯納金的比例應(yīng)在合同中明確約定。（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定，可以由全民所有制單位和集體所有制單位以及公民個人依照法律的規(guī)定取得并使用土地的權(quán)利。2.租賃合同：指承租人為了使用租賃物，支付租金，出租人將租賃物交付承租人使用、收益的合同。3.分成條款：指在租賃合同中，承租人經(jīng)營所得的收益按照約定的比例與出租人進(jìn)行分成的條款。4.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付給債權(quán)人一定的金錢，作為對債權(quán)人遲延履行債務(wù)的懲罰和補(bǔ)償。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：場合描述：甲方出租的土地適合農(nóng)業(yè)種植，乙方計劃在該土地上種植農(nóng)作物。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保農(nóng)作物種植符合國家農(nóng)業(yè)政策、環(huán)保要求，不得使用違禁農(nóng)藥和化肥。（2）乙方在種植過程中應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地，防止土地退化。2.商業(yè)用途：場合描述：甲方出租的土地位于商業(yè)區(qū)，乙方計劃在該土地上開設(shè)商店或辦公樓。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保商業(yè)用途符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，不得擅自改變建筑用途。（2）乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。3.臨時活動：場合描述：甲方出租的土地用于舉辦臨時活動，如展覽、演唱會等。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保臨時活動符合國家相關(guān)規(guī)定，取得相關(guān)審批手續(xù)。（2）乙方在活動結(jié)束后應(yīng)及時清理場地，恢復(fù)土地原狀。附件