濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議案例分析

合同編號：__________濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議案例分析甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于乙方是一家具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（5）物業(yè)公共安全的管理和維護(hù)；（6）物業(yè)共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)共有部分的更新和改造；（8）物業(yè)共有部分的安全管理；（9）物業(yè)共有部分的清潔和綠化；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方備案。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月/年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月/平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方的物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行，提供必要的配合和支持。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料。5.3乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的百分比向甲方支付違約金，最高不超過當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%。6.3雙方因不可抗力不能履行或部分履行本協(xié)議的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的爭議。3.明確約定服務(wù)期限，以及續(xù)約條件和方式。4.詳細(xì)描述服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間，確保費(fèi)用支付的順利進(jìn)行。5.明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)或方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同條款，對于有疑問或不符合實(shí)際情況的條款，應(yīng)及時提出并進(jìn)行修改。2.在簽訂合同前，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。3.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)以便在發(fā)生爭議時使用。4.一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可以依據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合：補(bǔ)充條款：在物業(yè)交付使用后的前六個月內(nèi)，乙方應(yīng)優(yōu)先處理業(yè)主反映的設(shè)施設(shè)備問題，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供必要的增值服務(wù)，如搬家和清潔等。附件：物業(yè)設(shè)施檢查報告。2.節(jié)假日期間：在節(jié)假日期間，業(yè)主對物業(yè)的需求可能會發(fā)生變化，如增加保安巡邏頻次、保持綠化區(qū)域整潔等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間增加保安巡邏頻次，保持綠化區(qū)域的整潔，并根據(jù)業(yè)主的需求提供相應(yīng)的服務(wù)。乙方還應(yīng)提前與業(yè)主溝通，了解節(jié)假日期間的特殊需求，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。附件：節(jié)假日服務(wù)計劃。3.突發(fā)公共事件：如疫情、自然災(zāi)害等突發(fā)公共事件發(fā)生時，物業(yè)管理公司的應(yīng)對措施和責(zé)任尤為重要。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在突發(fā)公共事件發(fā)生時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施保障業(yè)主的生命安全和財產(chǎn)安全。同時，乙方應(yīng)定期向業(yè)主通報事件處理情況和應(yīng)對措施，確保信息的透明和及時性。附件：突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。4.物業(yè)大修、改造和更新：當(dāng)物業(yè)需要進(jìn)行大修、改造和更新時，業(yè)主和物業(yè)管理公司需要就工程進(jìn)度、費(fèi)用等問題達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行物業(yè)大修