農(nóng)村房屋土地買賣

農(nóng)村房屋土地買賣合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.2標(biāo)的面積為__________平方米，土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3甲方保證對(duì)其所出售的房屋及土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，將購(gòu)買價(jià)格分次支付給甲方。具體付款方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明等相關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。4.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰證明4.身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋及土地使用權(quán)交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供完整的權(quán)屬證明等相關(guān)資料，視為違約。4.乙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自有的房屋及土