農(nóng)村宅基地買賣合同格式

農(nóng)村宅基地買賣合同格式合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________買方：身份證號：________________地址：____________________鑒于賣方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一塊，愿意出售給買方，買方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號：________________。1.3宅基地現(xiàn)狀：________________。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述宅基地。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)及時為買方辦理宅基地過戶手續(xù)。第三條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方合法取得宅基地使用權(quán)。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按國家相關(guān)政策繳納土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得宅基地使用權(quán)。2.賣方未按約定時間將購房款退還買方。3.買方未按約定時間支付購房款。4.買方未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以要求賣方履行合同約定，如賣方拒絕，買方可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方未支付購房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付購房款，如買方拒絕，賣方可依法向法院提起訴訟。3.問題：過戶費(fèi)用產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。4.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.