房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止法律函的律師建議

房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止法律函的律師建議合同編號(hào)：__________致：__________關(guān)于《__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》終止法律函的律師建議尊敬的合同方：一、合同終止事由1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同雙方可協(xié)商一致解除合同。鑒于近期我國(guó)政府發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，可能導(dǎo)致貴方無(wú)法按照原合同約定完成房屋購(gòu)買(mǎi)事宜，故建議貴方與我方協(xié)商一致解除本合同。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，合同另一方有權(quán)解除合同。若貴方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致我方無(wú)法按照原合同約定履行合同義務(wù)，我方有權(quán)解除本合同。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定，因一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同雙方可協(xié)商一致解除合同。若合同雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方有權(quán)協(xié)商一致解除本合同。二、合同終止程序1.合同一方擬終止本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明終止事由。2.合同雙方應(yīng)在終止通知發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)，就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。4.若雙方在合同終止事宜上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、退還定金等。2.合同終止后，雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。3.合同終止后，若雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，妥善解決。四、其他事項(xiàng)2.本律師建議自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.若本合同終止事宜發(fā)生法律糾紛，雙方可依法追究本律師法律責(zé)任。敬請(qǐng)審閱，如有疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)與我聯(lián)系。此致！敬禮！__________（簽名）__________年__________月__________日一、附件列表：1.《__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》正本2.《合同終止法律函》3.相關(guān)政策法規(guī)文件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.定金收據(jù)6.雙方身份證明文件7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：指因自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.遲延履行主要債務(wù)：指合同一方未在約定的期限內(nèi)履行合同約定的主要義務(wù)。3.明確表示或不履行主要債務(wù)：指合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，或以行為表明不履行主要義務(wù)。4.其他違約行為：包括違反合同約定的其他義務(wù)，以及影響合同目的實(shí)現(xiàn)的行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.遲延履行：指合同一方未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.合同終止：指合同雙方同意解除合同關(guān)系的行為。5.定金：指合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商合同終止或變更事宜。2.若一方出現(xiàn)遲延履行主要債務(wù)的情況，應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告，要求對(duì)方履行義務(wù)。如對(duì)方仍不履行，可依法解除合同。3.如有違約行為，應(yīng)收集證據(jù)，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。4.在合同履行過(guò)程中，注意保管好相關(guān)文件，確保信息的安全和完整性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方因遲延履行主要