2024商品房買賣合同電子

2024商品房買賣合同電子精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1商品房買賣合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號的×××棟×××單元×××號，具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、臥室等居住功能的單元。第二條商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2商品房面積商品房建筑面積：××××平方米套內(nèi)建筑面積：××××平方米2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房價(jià)格商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式買受人按下述第3.2條所規(guī)定的付款進(jìn)度，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房價(jià)款。3.2付款進(jìn)度（1）簽訂合同當(dāng)日，支付房屋總價(jià)的30%作為定金；（2）自簽訂合同之日起30日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的30%；（3）辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后30日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的20%；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的10%。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同第3.2條規(guī)定的付款進(jìn)度，在每個(gè)付款期限內(nèi)將房價(jià)款支付給出賣人。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）商品房取得竣工驗(yàn)收合格證書后3個(gè)月內(nèi)；（2）買受人支付完畢全部房價(jià)款后。4.2交付條件（1）取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）取得房屋所有權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施齊全并正常使用；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（5）具備入住條件。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后30日內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取鑰匙并辦理交付手續(xù)。買受人領(lǐng)取鑰匙并辦理交付手續(xù)后，視為商品房已交付。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證商品房質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括商品房的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。5.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長不超過5年。具體保修期限按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)出賣人保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間買受人辦理完畢商品房過戶手續(xù)后，取得房屋所有權(quán)證。具體時(shí)間按照我國法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求；（3）出賣人未履行合同約定的保修義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除，應(yīng)當(dāng)依照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）書面協(xié)議報(bào)送相關(guān)部門備案；（3）根據(jù)變更或解除協(xié)議，辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲交付商品房；（2）交付的商品房質(zhì)量不符合約定；（3）未按照約定履行保修義務(wù)；（4）其他違約行為。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲支付房價(jià)款；（2）未按照約定辦理過戶手續(xù)；（3）其他違約行為。9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的的具體規(guī)定依照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。具體包括但不限于：（1）違約金的計(jì)算；（2）賠償損失的范圍；（3）違約責(zé)任的免除。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件依照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3解除條件本合同解除的條件依照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在簽訂本合同時(shí)，還約定了一些其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：（1）商品房交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的接入手續(xù)；（2）商品房交付后，買受人負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修和家具采購；（3）商品房交付后，出賣人負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方還需遵守的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定如下：（1）我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》；（2）商品房買賣合同的相關(guān)法律法規(guī)；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件清單附件清單詳細(xì)列出了本合同所涉及的商品房買賣合同附件，包括：（1）商品房買賣合同；（2）商品房產(chǎn)權(quán)證；（3）商品房質(zhì)量保證書；（4）商品房售后服務(wù)協(xié)議；（5）其他相關(guān)附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同附件中予以說明。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方有權(quán)就其提供的服務(wù)向甲乙方收取費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，由甲乙方在合同附件中予以明確。4.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的履行責(zé)任，不免除甲乙方對對方的履行責(zé)任。第六條第三方介入手續(xù)6.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方提交介入申請，并說明介入的依據(jù)和職責(zé)。6.2甲乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，按照本合同約定，予以認(rèn)可或拒絕。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方。7.2甲乙方應(yīng)在收到第三方變更通知后，按照本合同約定，進(jìn)行相應(yīng)的處理。第八條第三方退出8.1第三方如擬退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，按照本合同約定，進(jìn)行相應(yīng)的處理。第九條第三方違約處理9.1第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2本合同的終止和解除，依照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3本合同的解除，不影響甲乙方與第三方之間其他合同的效力。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。12.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1甲乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：（1）第三方提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容；（2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限；（3）第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同甲乙方還需遵守的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定如下：（1）我國《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》；（2）與第三方服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)列出了甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方違約責(zé)任；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)記錄了甲乙方之間的商品房買賣協(xié)議，包括商品房的坐落、面積、戶型、價(jià)格等基本信息，以及付款方式、交付手續(xù)、質(zhì)量保修等條款。附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證證明了商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及產(chǎn)權(quán)證的編號、發(fā)放日期等詳細(xì)信息。附件三：商品房質(zhì)量保證書列出了商品房的質(zhì)量保證條款，包括質(zhì)量保修范圍、保修期限等。附件四：商品房售后服務(wù)協(xié)議明確了出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件六：付款憑證證明了買受人支付房價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：交付確認(rèn)書證明了商品房已經(jīng)交付給買受人的憑證，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件八：質(zhì)量保修記錄記錄了買受人提出的質(zhì)量問題以及出賣人的維修、更換情況。附件九：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄記錄了買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的進(jìn)度情況。附件十：其他相關(guān)文件包括與商品房買賣相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求；3.出賣人未履行合同約定的保修義務(wù)；4.買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)；7.甲乙方未履行與第三方之間的合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)遲延交付、質(zhì)量不符合要求、未履行保修義務(wù)等違約責(zé)任；2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)遲延支付房價(jià)款、未辦理過戶手續(xù)等違約責(zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)未履行職責(zé)