二零二四年租賃合同for高端住宅小區(qū)物業(yè)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年租賃合同for高端住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃物概述3.1租賃房屋的具體位置3.2租賃房屋的面積3.3租賃房屋的裝修情況4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的金額6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時(shí)間8.交付與接收8.1租賃物的交付8.2租賃物的接收9.使用與管理9.1租賃物的使用9.2租賃物的管理10.維修與保養(yǎng)10.1租賃物的維修10.2租賃物的保養(yǎng)11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)金額11.3保險(xiǎn)期限12.違約責(zé)任12.1承租方違約12.2出租方違約13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃物”指位于高端住宅小區(qū)的，具體地址為[出租方提供地址]，面積為[出租方提供面積]，裝修情況為[出租方提供裝修情況]的住宅。（2）“物業(yè)管理”指由高端住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等在內(nèi)的綜合管理服務(wù)。（3）“租金”指承租方按照合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。（4）“物業(yè)管理費(fèi)用”指承租方按照合同約定向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。（2）合同中如有專業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或雙方約定的定義解釋。2.雙方基本信息2.1出租方（1）名稱：[出租方全稱]（2）地址：[出租方地址]（3）聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]（4）聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方（1）名稱：[承租方全稱]（2）地址：[承租方地址]（3）聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]（4）聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.租賃物概述3.1租賃房屋的具體位置[出租方提供詳細(xì)地址]3.2租賃房屋的面積[出租方提供面積]3.3租賃房屋的裝修情況[出租方提供裝修情況描述]4.租賃期限4.1租賃起始日期[租賃起始日期]4.2租賃終止日期[租賃終止日期]4.3租賃期限的延長(zhǎng)[租賃期限延長(zhǎng)條件及程序]5.租金及支付方式5.1租金金額[租金金額]5.2租金支付方式[租金支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3租金支付時(shí)間[租金支付時(shí)間，如每月的某一天]6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的金額[物業(yè)管理費(fèi)用金額]6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式[物業(yè)管理費(fèi)用支付方式描述，如與租金合并支付、單獨(dú)支付等]6.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間[物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間，如每月的某一天]7.押金及退還7.1押金金額[押金金額]7.2押金退還條件[押金退還條件描述，如租賃期滿且租賃物無損壞等]7.3押金退還時(shí)間[押金退還時(shí)間，如租賃期滿后的某段時(shí)間內(nèi)]8.交付與接收8.1租賃物的交付（1）出租方應(yīng)于[具體日期]前將租賃物交付承租方。（2）交付時(shí)應(yīng)確保租賃物符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施齊全、完好無損。（3）交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。8.2租賃物的接收（1）承租方應(yīng)在出租方交付租賃物后[具體時(shí)間內(nèi)]內(nèi)進(jìn)行接收。（2）承租方在接收時(shí)應(yīng)檢查租賃物的狀態(tài)，如有不符合約定之處，應(yīng)在[具體時(shí)間內(nèi)]內(nèi)向出租方提出。9.使用與管理9.1租賃物的使用（1）承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得用于非法活動(dòng)。（2）承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。（3）承租方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.2租賃物的管理（1）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）租賃物出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。（3）出租方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間內(nèi)]內(nèi)進(jìn)行維修。10.維修與保養(yǎng)10.1租賃物的維修（1）租賃物的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（3）出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修。10.2租賃物的保養(yǎng)（1）承租方應(yīng)按照出租方提供的保養(yǎng)指南進(jìn)行保養(yǎng)。（2）保養(yǎng)不當(dāng)造成的損害，由承租方承擔(dān)責(zé)任。11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)種類（1）租賃物應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)。（2）承租方的人身意外傷害保險(xiǎn)由承租方自行負(fù)責(zé)。11.2保險(xiǎn)金額（1）火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值。（2）人身意外傷害保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定。11.3保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。（2）保險(xiǎn)單應(yīng)由出租方或承租方提供，并交由另一方保存。12.違約責(zé)任12.1承租方違約（1）承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。（2）承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2出租方違約（1）出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金。（2）出租方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。13.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）“第三方”指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（2）“第三方”不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入原因（1）合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）合同履行過程中，因甲乙雙方認(rèn)為有必要，邀請(qǐng)第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方協(xié)議內(nèi)容（1）第三方應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用。（2）第三方應(yīng)承諾在合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）“責(zé)任限額”指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）“責(zé)任限額”應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。（2）責(zé)任限額不得低于[具體金額]，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守本合同及雙方協(xié)議的約定。（2）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)條款。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止原因（1）合同履行完畢，第三方已完成其服務(wù)內(nèi)容。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定終止介入的具體時(shí)間和程序。（2）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方已完成的工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同變更與解除22.1第三方介入期間，若需變更或解除本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方協(xié)商確定相關(guān)事宜。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入終止后，本合同仍有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.驗(yàn)收單詳細(xì)要求：驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的交付時(shí)間、狀態(tài)、存在問題及雙方簽字確認(rèn)。說明：驗(yàn)收單作為租賃物交付和接收的重要憑證，雙方應(yīng)妥善保存。2.租賃合同副本詳細(xì)要求：租賃合同副本應(yīng)包括合同的全部?jī)?nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：租賃合同副本用于證明合同的真實(shí)性和有效性。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：物業(yè)管理協(xié)議是租賃過程中不可或缺的附件，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付時(shí)間及退還條件。說明：押金收據(jù)是押金交付和退還的憑證，雙方應(yīng)妥善保管。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：保險(xiǎn)單是租賃物和人身安全的保障，雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)有效。6.維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容及費(fèi)用。說明：維修記錄是租賃物維修情況的記錄，有助于后續(xù)維護(hù)和責(zé)任認(rèn)定。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費(fèi)用等。說明：第三方協(xié)議是第三方介入租賃過程中的重要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序及法律適用。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決租賃過程中爭(zhēng)議的重要工具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例：承租方未在每月5日前支付租金，視為違約，需向出租方支付滯納金。2.擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將住宅用于商業(yè)活動(dòng)，視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。示例：承租方未在每月10日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約，需向物業(yè)管理公司支付滯納金。4.未妥善保管租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未妥善保管租賃物，造成損壞或損失的，視為違約。示例：承租方未妥善保管租賃物，導(dǎo)致設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，視為違約。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年租賃合同for高端住宅小區(qū)物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同期限2.租賃物用途2.1允許使用的用途2.2禁止使用的用途3.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)3.1租賃物的保養(yǎng)責(zé)任3.2租賃物的維修責(zé)任4.租金及支付方式4.1租金金額及支付時(shí)間4.2逾期支付租金的處理4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2公共事業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.3逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的處理6.押金及退還6.1押金金額及退還條件6.2押金的退還程序7.合同解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同生效條件11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.合同附件13.合同生效日期14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住址/住所。1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住址/住所。1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1物業(yè)地址：具體位置，樓號(hào)，單元號(hào)，房號(hào)。1.2.2物業(yè)面積：平方米。1.2.3物業(yè)類型：住宅。1.2.4物業(yè)狀況：裝修情況，配套設(shè)施等。1.3合同期限1.3.1租賃起始日期：2024年1月1日。1.3.2租賃終止日期：2027年12月31日。2.租賃物用途2.1允許使用的用途2.1.1住宅自用。2.1.2不得進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.2禁止使用的用途2.2.1不得用于違法活動(dòng)。2.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)3.1租賃物的保養(yǎng)責(zé)任3.1.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2保持租賃物干凈、整潔。3.2租賃物的維修責(zé)任3.2.1承租方在租賃期間因正常使用造成的損壞負(fù)責(zé)維修。3.2.2因不可抗力或非承租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付時(shí)間4.1.1租金金額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。4.1.2支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月的租金。4.2逾期支付租金的處理4.2.1逾期支付租金的，每日按租金總額的千分之五支付滯納金。4.2.2逾期超過一個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金每三年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金的10%。5.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣壹佰元整（￥100.00）/月。5.1.2支付方式：與租金同期支付。5.2公共事業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.2.1水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用量分?jǐn)偂?.2.2每季度結(jié)算一次。5.3逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的處理5.3.1逾期繳納的，每日按費(fèi)用的千分之五支付滯納金。5.3.2逾期超過一個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。6.押金及退還6.1押金金額及退還條件6.1.1押金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。6.1.2退還條件：合同到期且租賃物無損壞，且所有費(fèi)用結(jié)清。6.2押金的退還程序6.2.1合同到期后，承租方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)。6.2.2出租方在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.合同解除及終止7.1合同解除的條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。7.2合同解除的程序7.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同。7.2.2解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同終止的條件7.3.1租賃期限屆滿。7.3.2合同解除。8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1承租方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的。8.1.2承租方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。8.1.3出租方未按合同約定履行維修義務(wù)的。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1承租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。8.2.2出租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。8.3.2違約金支付方式與租金支付方式相同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1合同糾紛應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。9.1.2優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1雙方協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃物所在地。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、押金收據(jù)、租金支付憑證等。10.2合同生效條件10.2.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日。11.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。12.合同附件12.1租賃物清單12.2押金收據(jù)12.3租金支付憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同生效日期13.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)方：提供租賃中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同的第三方。2.2監(jiān)理服務(wù)方：對(duì)租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況進(jìn)行監(jiān)督的第三方。2.3維修服務(wù)方：在租賃物出現(xiàn)損壞時(shí)，提供維修服務(wù)的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及本合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞的賠償責(zé)任。4.2.2第三方服務(wù)過程中對(duì)甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。5.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3利益：5.3.1第三方有權(quán)獲得因提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)而產(chǎn)生的額外利益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接合同關(guān)系。6.1.2第三方服務(wù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.2第三方與租賃物：6.2.1第三方對(duì)租賃物不享有所有權(quán)，僅享有使用權(quán)。6.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1.1第三方服務(wù)期限：明確第三方提供服務(wù)的起始和終止時(shí)間。7.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。7.1.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.4第三方費(fèi)用及支付方式：明確第三方服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.1.5第三方違約責(zé)任：規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。7.1.6第三方保密條款：要求第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更，但變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)及本合同約定。8.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。要求附件中包含租賃物的照片或掃描件。2.押金收據(jù)確認(rèn)押金金額、支付日期、收據(jù)編號(hào)等信息。要求附件中包含收據(jù)原件或電子掃描件。3.租金支付憑證記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等。要求附件中包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證記錄每次物業(yè)管理費(fèi)繳納的金額、日期、繳納方式等。要求附件中包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.公共事業(yè)費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)詳細(xì)列出公共事業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偳闆r，包括水、電、氣等費(fèi)用。要求附件中包含分?jǐn)傎M(fèi)用的計(jì)算方法、分?jǐn)偙壤取?.維修記錄記錄租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。要求附件中包含維修單據(jù)、維修照片等。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。要求附件中包含變更協(xié)議的原件或電子掃描件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任：承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。示例：承租方應(yīng)在每月1日前支付上一個(gè)月的租金，如逾期未支付，則每日需支付相應(yīng)的違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違約責(zé)任：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將居住用途的房屋改為商業(yè)用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)違約責(zé)任：承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未及時(shí)更換損壞的照明設(shè)備，導(dǎo)致出租方需要支付維修費(fèi)用。4.逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：承租方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。示例：承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未繳納，則每日需支付相應(yīng)的違約金。5.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：承租方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：承租方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年租賃合同for高端住宅小區(qū)物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)面積2.4小區(qū)配套設(shè)施3.租賃房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋裝修情況4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4匯款賬戶信息6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間6.4押金退還方式7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整8.住宅使用及維護(hù)8.1使用范圍8.2使用限制8.3裝修規(guī)定8.4損壞賠償9.住宅交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收流程9.4驗(yàn)收不合格的處理10.住宅使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用10.1水電費(fèi)用10.2供暖費(fèi)用10.3通訊費(fèi)用10.4其他費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱[高端住宅小區(qū)名稱]2.2小區(qū)地址[具體小區(qū)地址]2.3小區(qū)面積[小區(qū)總面積]2.4小區(qū)配套設(shè)施[列出小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如游泳池、健身房、停車場(chǎng)、綠化等]3.租賃房屋信息3.1房屋位置[具體樓號(hào)、單元、樓層及房間號(hào)]3.2房屋面積[房屋建筑面積]3.3房屋戶型[房屋戶型描述，如三室兩廳一衛(wèi)]3.4房屋裝修情況[房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]4.租賃期限4.1租賃起始日期[具體起始日期]4.2租賃結(jié)束日期[具體結(jié)束日期]4.3租賃續(xù)約[續(xù)約條件和流程]5.租金及支付方式5.1租金金額[每月租金金額]5.2支付時(shí)間[每月租金支付具體日期]5.3支付方式[現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等]5.4匯款賬戶信息[甲方指定收款賬戶信息]6.押金及退還6.1押金金額[押金金額]6.2押金退還條件[押金退還的具體條件和流程]6.3押金退還時(shí)間[押金退還的具體時(shí)間]6.4押金退還方式[押金退還的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)]7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式[物業(yè)管理費(fèi)的具體支付方式]7.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整[物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)和流程]8.住宅使用及維護(hù)8.1使用范圍乙方僅限于居住用途，不得進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)或改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2使用限制1.從事非法活動(dòng)；2.產(chǎn)生噪音影響他人正常生活；3.損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；4.移動(dòng)或損壞公共設(shè)施。8.3裝修規(guī)定乙方如需進(jìn)行裝修，須事先向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方書面同意。裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)，且裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀。8.4損壞賠償若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。9.住宅交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃合同約定的日期前將房屋交付給乙方。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及配套設(shè)施完好；2.供水、供電、供氣正常；3.房屋清潔。9.3驗(yàn)收流程乙方在收到房屋后，應(yīng)在三天內(nèi)完成驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出。9.4驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。10.住宅使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用10.1水電費(fèi)用乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)用，每月底繳納。10.2供暖費(fèi)用供暖費(fèi)用按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。10.3通訊費(fèi)用通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。10.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用住宅而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.乙方逾期支付租金；2.乙方違反使用規(guī)定；3.甲方未能按照合同約定交付房屋。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法向法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[如適用，可指定仲裁委員會(huì)]12.3爭(zhēng)議解決程序[如適用，可列出仲裁程序的具體步驟]13.合同解除13.1解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力；3.一方嚴(yán)重違約。13.2解除程序解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。13.3解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等事宜。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件[列出合同附件，如房屋租賃清單、物業(yè)管理規(guī)定等]14.4合同修改本合同任何修改均需雙方書面同意，并作為合同附件。14.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2責(zé)任劃分1.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)中介服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)維修工作的質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3第三方介入程序15.3.1中介方介入1.乙方在尋找中介方時(shí)，應(yīng)選擇合法合規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。2.中介方應(yīng)協(xié)助乙方與甲方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。3.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2評(píng)估方介入1.乙方在需要評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)向乙方提供評(píng)估報(bào)告。3.評(píng)估結(jié)果作為甲乙雙方確定租金和押金的依據(jù)。15.3.3維修服務(wù)方介入1.乙方在房屋維修時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修服務(wù)方。2.維修服務(wù)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。3.維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因維修服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失，乙方有權(quán)向維修服務(wù)方追償。16.第三方權(quán)利16.1中介方權(quán)利1.