二零二四年度某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及規(guī)劃2.3房屋面積及使用性質(zhì)第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間表第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修保養(yǎng)服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效條件第十三條個(gè)人信息保護(hù)13.1個(gè)人信息收集和使用13.2個(gè)人信息保護(hù)措施第十四條合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：房屋銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表14.3附件三：付款方式及時(shí)間表14.4附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：質(zhì)量保證書(shū)14.6附件六：物業(yè)服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：某某1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：某某1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：某某花園棟單元室2.1.2房屋類(lèi)型：住宅2.1.3房屋建筑面積：平方米2.1.4房屋套內(nèi)面積：平方米2.1.5房屋所在樓層：層2.1.6房屋總樓層：層2.2房屋位置及規(guī)劃2.2.1房屋所在城市：市2.2.2房屋所在區(qū)域：區(qū)2.2.3房屋周邊配套：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等2.2.4房屋規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等2.3房屋面積及使用性質(zhì)2.3.1房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買(mǎi)受人按下述第2.3.2款規(guī)定請(qǐng)求出賣(mài)人返還面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息的，出賣(mài)人應(yīng)予返還。2.3.2房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人按下述第2.3.3款規(guī)定請(qǐng)求出賣(mài)人返還房?jī)r(jià)款及利息的，出賣(mài)人應(yīng)予返還。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)元整）3.1.2房屋單價(jià)：人民幣元/平方米3.2付款方式及時(shí)間表3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：1）簽訂合同當(dāng)日，支付房?jī)r(jià)款的30%；2）合同簽訂后30日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；3）房屋交付前30日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的40%。3.2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式。第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。4.1.2房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)在年月日前將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；4）具備合同約定的其他交付條件。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣(mài)人承諾所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.2.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)通知出賣(mài)人。5.2.2出賣(mài)人接到買(mǎi)受人通知后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。5.2.3出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)后，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)修復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。如修復(fù)不符合合同約定或國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人仍有權(quán)要求出賣(mài)人繼續(xù)修復(fù)或賠償。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)受人提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維修、清潔、安全防護(hù)等。6第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人損失的2倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.3開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人損失的2倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.2.1購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2‰向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.2購(gòu)房者未能按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向開(kāi)發(fā)商支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣(mài)人備案。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)具備法律效力。第十三條個(gè)人信息保護(hù)13.1個(gè)人信息收集和使用13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)收集和使用對(duì)方的個(gè)人信息，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保信息安全。13.2個(gè)人信息保護(hù)措施13.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，防止信息泄露、損毀或者丟失。第十四條合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：房屋銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表14.3附件三：付款方式及時(shí)間表14.4附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：質(zhì)量保證書(shū)14.6附件六：物業(yè)服務(wù)合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入條件2.1.1甲方和乙方同意，當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方的協(xié)助或評(píng)估時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、政府審批等，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約程度向甲方和乙方支付違約金。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.1.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲方和乙方之間不存在任何形式的隸屬或代理關(guān)系。4.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)所涉及的法律責(zé)任。4.2第三方與甲方和乙方的權(quán)利劃分4.2.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2.2甲方和乙方就第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的合同修改5.1甲方和乙方同意，當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改和完善。5.2甲方和乙方應(yīng)確保本合同與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議相互銜接，共同構(gòu)成完整的合同體系。第六條第三方介入的合同解除6.1甲方和乙方同意，當(dāng)本合同履行過(guò)程中第三方介入的事項(xiàng)得以解決，或第三方不再提供服務(wù)時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除第三方補(bǔ)充協(xié)議不影響甲方和乙方之間合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及合同效力8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面圖應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件二：房屋銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表2.1價(jià)格明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房屋的總價(jià)、單價(jià)、付款方式、付款時(shí)間表等信息。2.2價(jià)格明細(xì)表應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件三：付款方式及時(shí)間表3.1付款方式及時(shí)間表應(yīng)明確指出買(mǎi)受人應(yīng)如何支付房?jī)r(jià)款，以及各付款時(shí)間的具體要求。3.2付款方式及時(shí)間表應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件五：質(zhì)量保證書(shū)5.1質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確承諾房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證期限。5.2質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。6.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.2甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量保證的。2.3甲方未能按照合同約定提供售后服務(wù)的