南昌市房產(chǎn)合同解除協(xié)議

南昌市房產(chǎn)合同解除協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《南昌市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________），合同約定甲方將其位于南昌市____區(qū)____路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款____元。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除上述合同達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除雙方于____年__月__日簽訂的《南昌市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）。2.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)合同解除手續(xù)。二、解除合同后的處理1.乙方已支付的購(gòu)房款____元，甲方同意無(wú)息退還給乙方。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款退還給乙方。2.甲方應(yīng)將乙方已支付的購(gòu)房款退還給乙方，同時(shí)退還乙方已支付的各類(lèi)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。3.甲乙雙方互不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。三、保密條款1.甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程，除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的外，應(yīng)對(duì)外保密，不得向第三方披露。2.甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、法律適用及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.南昌市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：__________）2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證4.契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.解除合同申請(qǐng)6.解除合同證明7.退還購(gòu)房款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額退還乙方購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理合同解除手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方違反保密條款，向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或簽訂過(guò)程的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指合同中的賣(mài)方，即房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.解除合同：指甲乙雙方依法終止原有合同關(guān)系的行為。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方盡快履行退款義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。3.合同解除手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有必要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理。4.保密條款被違反：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失難以確定的，可請(qǐng)求人民法院判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要解除合同的。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議，希望通過(guò)解除合同來(lái)解決糾紛的。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同