泰安房屋買賣合同簽訂注意事項解析

泰安房屋買賣合同簽訂注意事項解析合同編號：__________合同各方當事人：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1標的房屋坐落于泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______層，買受人購買的房屋位于第_______層。1.3出賣人保證標的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，符合_______（如：建筑設計規(guī)范、消防規(guī)范等）的要求。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人應于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給買受人。3.2買受人應自標的房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋權(quán)利及瑕疵擔保4.1出賣人保證對標的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務等權(quán)利負擔。4.2出賣人保證標的房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.3如標的房屋在交付買受人后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應承擔修復責任。如修復費用超過人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），出賣人應按照買受人的要求，支付相應金額的賠償。第五條違約責任5.1如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和質(zhì)量標準交付標的房屋，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2如買受人未按照本合同約定的時間支付房屋交易價格，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶至買受人名下之日終止。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證復印件2.出賣人和買受人身份證明復印件3.房屋交易價格支付憑證4.標的房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.出賣人未按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量標準交付標的房屋，視為違約。2.買受人未按照合同約定的時間支付房屋交易價格，視為違約。3.雙方未按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.出賣人提供的標的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復后仍不符合約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房屋。2.房屋交易價格：指買受人購買標的房屋所需支付的價格，包括房款及相關(guān)稅費。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按合同約定的比例計算。4.過戶手續(xù)：指將標的房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的房屋交付時間延遲：出賣人應按照合同約定及時交付標的房屋。如延遲交付，買受人可要求出賣人支付違約金。雙方也可協(xié)商延長交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：如標的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應承擔修復責任。如修復費用超過約定金額，出賣人應支付相應賠償。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如有疑問或困難，應及時溝通協(xié)商，確保過戶順利進行。五、所有應用場景：1.泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)