房屋買賣定金合同爭(zhēng)議的判決解析

房屋買賣定金合同爭(zhēng)議的判決解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等具體情況見(jiàn)附件一。二、成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方同意按照如下方式支付購(gòu)房定金：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購(gòu)房定金。（2）剩余購(gòu)房款項(xiàng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃支付。具體付款計(jì)劃見(jiàn)附件二。三、定金退還及扣除3.1乙方如按本合同約定履行完畢全部付款義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房定金。3.2乙方如未按本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)扣除已支付的購(gòu)房定金。3.3因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房定金。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)附件三。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋基本情況說(shuō)明附件二：付款計(jì)劃附件三：違約責(zé)任條款一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：付款計(jì)劃3.附件三：違約責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，視為違約。2.甲方未按合同約定履行房屋過(guò)戶登記手續(xù)，視為違約。3.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。4.因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。2.購(gòu)房定金：指乙方為購(gòu)買房屋而支付給甲方的預(yù)付款。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶登記。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的責(zé)任，向乙方支付違約金或按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況約定解除合同后的責(zé)任承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.場(chǎng)景二：乙方為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋。3.場(chǎng)景三：甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。4.場(chǎng)景四：合同履行過(guò)程中，乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或甲方未按約定