2024物業(yè)管理合同與業(yè)主公約

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的日常巡查、維修、保養(yǎng)和綠化等工作。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。4.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條物業(yè)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。2.乙方應(yīng)在每月____日前將應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用支付給甲方。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方欠繳的物業(yè)費(fèi)用依法追繳。第四條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。2.乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.甲方、乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定信息變更的告知期限和方式，確保雙方隨時(shí)掌握最新的信息。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。3.物業(yè)費(fèi)用支付要及時(shí)，以免影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。解決辦法：甲方可以設(shè)立明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)期限，并通過短信、等方式提醒乙方按時(shí)繳費(fèi)。4.乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的利益。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的巡查管理，對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行提醒和教育，嚴(yán)重者可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。5.如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以設(shè)立專門的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或訴訟等，并在合同中明確相應(yīng)的爭(zhēng)議解決程序。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。5.法律法規(guī)：指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)，用于規(guī)范社會(huì)行為和維護(hù)社會(huì)秩序。6.合同履行：指雙方按照合同約定的內(nèi)容和要求，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。7.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作。8.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位，有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同。3.辦公樓物業(yè)管理合同。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同。5.酒店物業(yè)管理合同。6.度假村或其他類型的物業(yè)項(xiàng)目管理合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：對(duì)寵物飼養(yǎng)進(jìn)行明確規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。2.裝修管理?xiàng)l款：對(duì)業(yè)主進(jìn)行裝修活動(dòng)的限制，包括裝修時(shí)間、范圍、垃圾處理等。3.停車管理?xiàng)l款：對(duì)停車位分配、使用、收費(fèi)等進(jìn)行明確規(guī)定。4.公共設(shè)施使用條款：對(duì)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用時(shí)間、費(fèi)用、維修等作出規(guī)定。5.應(yīng)急預(yù)案條款：針對(duì)突發(fā)情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的應(yīng)急處理程序和責(zé)任劃分。6.信息保密條款：對(duì)雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方信息進(jìn)行保密的規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物業(yè)公司管理人員名單及資質(zhì)證明。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖