2024【合同范本】購(gòu)房合同主要內(nèi)容及簽訂注意事項(xiàng)VIP

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，房屋規(guī)劃用途：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條履行期限和方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，支付購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.3乙方未按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份，確保合同主體的合法性。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保出賣(mài)人擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，如有抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。解決辦法：查閱房屋權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等相關(guān)資料，必要時(shí)可咨詢(xún)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。3.房屋實(shí)際情況與約定不符：合同中應(yīng)明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，如實(shí)際情況與約定不符，買(mǎi)受人可要求解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)無(wú)誤后方可簽訂。如有疑問(wèn)，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士鑒定。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確購(gòu)房款的具體金額及支付方式，如分期支付，應(yīng)約定每期的付款時(shí)間及金額。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。5.交付及過(guò)戶(hù)：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，如逾期交付，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金。解決辦法：在合同中約定明確的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并確保雙方積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，如違約金的具體金額或比例。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。合同所涉及的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有房屋合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售房屋的自然人、法人或其他組織。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的自然人、法人或其他組織。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.交付：指出賣(mài)人將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有、使用的行為。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。購(gòu)房合同適用的應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于新建住宅小區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)，包括預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：可能包括開(kāi)發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等特殊約定。2.二手房買(mǎi)賣(mài)：適用于已有一定使用年限的房屋買(mǎi)賣(mài)，包括存量房交易。補(bǔ)充條款：可能包括房屋的維修責(zé)任、戶(hù)口遷移、物業(yè)費(fèi)用等特殊約定。3.贈(zèng)與房屋：適用于房屋贈(zèng)與行為，包括繼承、贈(zèng)與等。補(bǔ)充條款：可能包括贈(zèng)與人的稅收責(zé)任、贈(zèng)與房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)等特殊約定。4.房屋拍賣(mài)：適用于通過(guò)拍賣(mài)方式進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：可能包括拍賣(mài)規(guī)則、競(jìng)拍保證金、拍賣(mài)成交后的過(guò)戶(hù)手續(xù)等特殊約定。5.房屋租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)：適用于租賃房屋的承租人在租賃期間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。補(bǔ)充條款：可能包括租賃合同的解除、租賃期間的購(gòu)房?jī)?yōu)惠等特殊約定。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.購(gòu)房