城市綜合體二手房協(xié)議范本

城市綜合體二手房協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：__________，房屋性質(zhì)：__________，房屋用途：__________。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。1.3乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解其現(xiàn)狀及周?chē)h(huán)境，自愿購(gòu)買(mǎi)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的____%）。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得擅自違約。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)卡5.水電氣卡6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。5.乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑等多種功能于一體的大型建筑群。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證乙方履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。4.違約金：甲方或乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并盡快解決權(quán)屬糾紛。5.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合