安全交易二手房過戶合同范本

安全交易二手房過戶合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______，實(shí)際用途：_______。1.3該房產(chǎn)共有情況：_______（單獨(dú)所有、共有）。若為共有，請(qǐng)共有人簽署《同意出售證明》。1.4該房產(chǎn)抵押情況：_______（有抵押、無抵押）。如有抵押，甲方應(yīng)提前解除抵押。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交予乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證對(duì)其所出售的房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方保證其支付購(gòu)房款的能力，并承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間解除抵押，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證原件4.共有權(quán)人同意出售證明（如有）5.抵押證明文件（如有）6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)過戶證明文件10.物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)證件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，或存在影響乙方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間解除抵押，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指能夠證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。2.身份證明文件：指能夠證明乙方身份的文件，如身份證等。3.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人對(duì)甲方出售房產(chǎn)表示同意的文件。5.抵押證明文件：指能夠證明該房產(chǎn)存在抵押情況的文件。6.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的金錢。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，或存在影響乙方合法權(quán)益的情形：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方未能按照約定時(shí)間解除抵押，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方