高端住宅區(qū)二手房交易合同

高端住宅區(qū)二手房交易合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)為________層________戶，房屋朝向為________，裝修狀況為________。1.3房產(chǎn)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.4甲方承諾，出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)過戶和交易的問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的交易款項包括但不限于房產(chǎn)交易價格、契稅、個人所得稅等交易過程中產(chǎn)生的稅費。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自交易款項支付完畢之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付房產(chǎn)時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無損壞、無漏水、無滲漏等問題。四、稅費承擔(dān)4.1雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.交易款項支付憑證7.契稅繳納憑證8.個人所得稅繳納憑證9.營業(yè)稅繳納憑證10.土地增值稅繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付交易款項，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.高端住宅區(qū)：指位于城市中心區(qū)域，配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，居民素質(zhì)較高的住宅區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.契稅：房產(chǎn)交易過程中，買家按照交易價格向國家繳納的稅費。5.個人所得稅：房產(chǎn)交易過程中，賣家按照交易價格向國家繳納的稅費。6.營業(yè)稅：房產(chǎn)交易過程中，涉及到的營業(yè)稅及附加稅。7.土地增值稅：房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地增值部分的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的問題，乙方可以要求甲方支付違約金，并積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.遇到甲方未按約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的問題，乙方可以要求甲方支付違約金，并盡快交付相關(guān)設(shè)施。3.遇到甲方未按約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費的問題，乙方可以要求甲方支付違約金，并自行承擔(dān)相關(guān)稅費。4.遇到乙方未按約定時間支付交易款項的問題，甲方可以要求乙方支付違約金，并積極協(xié)助乙方完成支付。5.遇到乙方未按約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費的問題，甲方可以要求乙方支